融資租賃合同與租賃合同11個(gè)區別

　　融資租賃合同是出租人根據承租人對出賣(mài)人及租賃物的選擇，向出賣(mài)人購買(mǎi)租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。而租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。這里指的是傳統的租賃合同。

　　一、合同形式的區別

　　融資租賃合同應當采用書(shū)面形式。而在傳統的租賃合同即可以是書(shū)面形式，也可以是口頭形式。

　　融資租賃合同一般標的額大，履行周期長(cháng)，法律關(guān)系復雜，采用書(shū)面形式一方面有利于明確各方的權利義務(wù)關(guān)系，另一方面發(fā)生糾紛時(shí)可以作為證明法律事實(shí)的重要證據。所以法律規定融資租賃合同應當以書(shū)面形式訂立，而不能采用口頭形式。

　　傳統租賃合同的合同形式可分為兩個(gè)層次：

　　1. 租賃期不滿(mǎn)六個(gè)月的，一般來(lái)說(shuō)租賃物價(jià)值較小，租金較低，租期也較短，證據易于收集。所以合同形式既可以采用書(shū)面形式，也可以采用口頭形式。

　　2.租賃期六個(gè)月以上的，往往租賃物價(jià)值較大，租金較高，租期也較長(cháng)，一旦發(fā)生糾紛口說(shuō)無(wú)憑，當事人的權利很難得到保護。所以法律規定采用書(shū)面形式，以便發(fā)生爭議時(shí)有據可查。

　　特別提醒：

　　法律規定采用書(shū)面形式訂立合同，當事人應當采用書(shū)面形式訂立合同，未采用的，一般應當推定合同不成立。但是，形式不是主要的，重要的在于當事人之間是否真的存在一個(gè)合同。如果合同已經(jīng)得到完全履行，或者一方已經(jīng)履行了主要義務(wù)，對方接受的，即使沒(méi)有按照規定訂立書(shū)面合同，合同是成立的。如果合同不違反法律的強制性規定，就是有效的。

　　二、合同當事人的區別

　　融資租賃中涉及三方當事人：出租人、承租人和出賣(mài)人。而在傳統的租賃合同中只涉及兩方當事人：出租人和承租人。

　　融資租賃有三方當事人(出租人、承租人和出賣(mài)人)參與，通常由兩個(gè)合同(融資租賃合同、買(mǎi)賣(mài)合同)或者兩個(gè)以上合同(有些情況下，還可能出現出租人與金融機構之間的借貸合同、承租人與出賣(mài)人之間的設備供應合同等等)構成，其內容是融資，表現形式是融物。

　　傳統的租賃合同是出租人將租賃物有期限的交付給承租人使用，承租人按照約定使用該租賃物。租賃合同只有兩方當事人。

　　三、出租人資格要求的區別

　　融資租賃合同中的出租人必須具備相應的經(jīng)營(yíng)資格。傳統的租賃合同中的出租人沒(méi)有特別的限制。

　　未經(jīng)中國銀行業(yè)監督管理委員會(huì )批準，任何單位和個(gè)人不得經(jīng)營(yíng)融資租賃業(yè)務(wù)，所以從事融資租賃業(yè)務(wù)必須具備相應的經(jīng)營(yíng)資格。融資租賃合同的出租人只能是法人。傳統的租賃合同中出租人是非常廣泛的，既可以是法人，也可以是自然人，沒(méi)有特定的限制。

　　四、租賃物是否事先擁有的區別

　　在訂立融資租賃合同時(shí)，出租人事先并不擁有租賃物。而在訂立傳統的租賃合同時(shí)，出租人事先已經(jīng)擁有了租賃物。

　　在融資租賃中出租人事先并不擁有租賃物，而是根據承租人對出賣(mài)人和租賃物的選擇出資購買(mǎi)租賃物。傳統的租賃合同的出租人是以自己現有的財物出租，或者根據自己的意愿購買(mǎi)財物用于出租，總之出租人事先是擁有租賃物的。

　　在融資租賃中因承租人使用租賃物的復雜性，出租人是沒(méi)有相應的經(jīng)驗去選購租賃物的，也沒(méi)有相應的信息去選擇出賣(mài)人，選擇出賣(mài)人、選購租賃物基本上都是由承租人決定的。在傳統的租賃合同中，出租人對自己的租賃物是了解和熟悉的，這也是兩種區別之一。

　　五、租賃物是否可反復出租的區別

　　融資租賃合同中的租賃物一般不反復出租。而在傳統的租賃合同中的租賃物可反復出租。

　　融資租賃合同中一般是承租人需要某種設備又缺少資金購買(mǎi)時(shí)，而向出租人提出要求其出資購買(mǎi)并租給其使用，承租人支付租金。因租賃物的特殊用途，在一般情況下，租賃物并不向多個(gè)承租人反復出租。在融資租賃合同中一般都約定租賃期滿(mǎn)，租賃物所有權歸承租人。

　　在傳統的租賃合同租賃期滿(mǎn)，承租人返還租賃物，出租人可以反復租賃租賃物。

　　六、租賃物交付的區別

　　融資租賃合同中由出賣(mài)人向承租人交付租賃物。而在傳統的租賃合同中由出租人向承租人交付租賃物。

　　在融資租賃中，租賃物是出租人根據承租人的選擇購買(mǎi)的。出租人實(shí)際上是為承租人購買(mǎi)租賃物提供資金，真正的買(mǎi)賣(mài)雙方是承租人和出賣(mài)人。出賣(mài)人應直接向承租人交付租賃物。出賣(mài)人向承租人交付租賃物的義務(wù)，當事人應當事先在買(mǎi)賣(mài)合同中進(jìn)行約定。

　　在傳統的租賃合同中只有兩方當事人，由出租人直接向承租人交付租賃物。

　　七、疵擔保責任的區別

　　融資租賃合同中出租人不負瑕疵擔保責任。而在傳統的租賃合同中出租人負瑕疵擔保責任。

　　在融資租賃中，租賃物是出租人根據承租人的選擇購買(mǎi)的，作為買(mǎi)受人的出租人只有付款的義務(wù)。出租人實(shí)際上是為承租人購買(mǎi)租賃物提供資金，真正的買(mǎi)賣(mài)雙方是承租人和出賣(mài)人。因此，出賣(mài)人應直接向承租人承擔瑕疵擔保責任。

　　在傳統的租賃中，出租人是將自己現有的物或者根據自己意愿購買(mǎi)的物租賃給承租人，承租人和出賣(mài)人之間不存在任何法律關(guān)系，出租人對租賃物負瑕疵擔保責任。

　　八、租金的區別

　　融資租賃中的租金，一般根據購買(mǎi)租賃物的大部分或者全部成本加上出租人的合理利潤來(lái)確定。而在傳統租賃合同中的租金可以自由約定。

　　在融資租賃中因其為“融資”租賃，所以承租人支付的對價(jià)并非是使用租賃物的對價(jià)，而是融資的對價(jià)。承租人交納的租金并不是使用租賃物的代價(jià)，而是承租人分期對出租人購買(mǎi)租賃物的價(jià)金的本息和出租人應當獲取的利潤等費用的償還。又因為融資租賃中租賃物一般不反復租賃。所以，融資租賃合同中租金標準的確定，與傳統租賃合同中租金的確定標準有所不同，通常情況下它高于傳統租賃中的租金。租金以出租人消耗在租賃物上的價(jià)值為基礎，通常情況下，出租人消耗在租賃物上的價(jià)值包括三部分，即租賃物的成本、為購買(mǎi)租賃物向銀行貸款而支付的利息、為租賃而支付的其他費用(包括合理的利潤)。在傳統的租賃中，租金由雙方自由約定。

　　九、租賃物維修義務(wù)負擔的區別

　　在融資租賃中，承租人對租賃物負有維修義務(wù)。而在傳統租賃合同中一般由出租人承擔租賃物的維修義務(wù)。

　　在融資租賃中，出租人一方面不負擔租賃物的瑕疵擔保責任，另一方面享有于租賃期滿(mǎn)后收回租賃物加以使用或者處分的期待利益。因此，承租人為保障出租人期待利益的實(shí)現，不僅需妥善保管租賃物，而且負有維修保養租賃物的義務(wù)。

　　在傳統的租賃中承租人租賃的目的是為了使用收益，這就要求租賃物的狀態(tài)必須符合使用的目的。對租賃物的維修義務(wù)應當由出租人承擔，這是出租人在租賃合同中的主要義務(wù)，但并不排除在有些租賃合同中約定由承租人負擔租賃物的維修義務(wù)。

　　十、租賃期滿(mǎn)租賃物歸屬的區別

　　在融資租賃合同中一般約定租賃期滿(mǎn)租賃物歸承租人所有。而在傳統的租賃合同中租賃期滿(mǎn)租賃物歸還出租人。

　　在融資租賃中，出租人關(guān)心的是如何收回其投資以及盈利，而對租賃物本身并沒(méi)有什么興趣，在實(shí)踐中，大多數融資租賃交易均把承租人留購租賃物作為交易的條件。這是因為出租人購買(mǎi)租賃物的目的，并不是要取得租賃物的所有權，而在于通過(guò)向承租人融通資金來(lái)獲得利潤，其之所以在租賃期間要保留租賃物的所有權，主要是為擔保能取得承租人支付的租金，收回投資。租賃期滿(mǎn)，出租人無(wú)保留租賃物的必要，而租賃物對承租人仍有價(jià)值。

　　在傳統的租賃中，出租人為租賃物的所有人，承租人的一項主要義務(wù)就是于租賃期滿(mǎn)時(shí)，將租賃物返還給出租人。

　　十一、租賃期限的區別

　　在融資租賃合同中對租賃期沒(méi)有特別的限制。在傳統的租賃合同中租賃期不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。

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