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融資租賃和租賃的區別說(shuō)明
大家知道融資租賃與租賃的不同在哪里?下文是相關(guān)的分析資料，歡迎大家閱讀學(xué)習。
融資租賃和租賃不同
現代租賃已成為解決企業(yè)資金來(lái)源的一種籌資方式。企業(yè)資產(chǎn)的租賃有經(jīng)營(yíng)租賃和融資租賃兩種。經(jīng)營(yíng)租賃是指以提供設備等資產(chǎn)的短期使用權為特征的租賃形式，而融資租賃是以融資為目的，從而最終獲得租賃資產(chǎn)所有權的一種租賃形式。
二者的區別體現在以下幾方面：
(1)租賃程序不同。經(jīng)營(yíng)租賃出租的設備由租賃公司根據市場(chǎng)需要選定，然后再尋找承租企業(yè)，而融資租賃出租的設備由承租企業(yè)提出要求購買(mǎi)或由承租企業(yè)直接從制造商或銷(xiāo)售商那里選定。
(2)租賃期限不同。經(jīng)營(yíng)租賃期較短，短于資產(chǎn)有效使用期，而融資租賃的租賃期較長(cháng)，接近于資產(chǎn)的有效使用期。
(3)設備維修、保養的責任方不同：經(jīng)營(yíng)租賃由租賃公司負責，而融資租賃有承租方負責。
(4)租賃期滿(mǎn)后設備處置方法不同：經(jīng)營(yíng)租賃期滿(mǎn)后，承租資產(chǎn)由租賃公司收回，而融資租賃期滿(mǎn)后，企業(yè)可以很少的“名義貨價(jià)”(相當于設備殘值的市場(chǎng)售價(jià))留購。
(5)租賃的實(shí)質(zhì)不同。經(jīng)營(yíng)租賃實(shí)質(zhì)上并沒(méi)有轉移與資產(chǎn)所有權有關(guān)的全部風(fēng)險和報酬，而融資租賃的實(shí)質(zhì)是將與資產(chǎn)所有權有關(guān)的全部風(fēng)險和報酬轉移給了承租人。
租賃合同與融資租賃合同有什么區別?
1、主體要求不同。融資租賃合同的出租方只能是經(jīng)中國人民銀行批準的可以經(jīng)營(yíng)融資租賃業(yè)務(wù)的租賃公司和金融機構;相比之下，財產(chǎn)租賃合同的出租人是非常廣泛的，沒(méi)有特定的限制。
2、當事人雙方的權利義務(wù)不同。在融資租賃中，標的物的交付是由供貨方直接交付給承租人，出租人對標的物的瑕疵不承擔責任。標的物交付后，出租人把所有人的全部責任包括維修、保險、納稅等全部轉移給承租人，如因意外事故導致標的物的毀損、滅失，也由承租方承擔責任。而在財產(chǎn)租賃中，標的物由出租人交給承租人后，出租人仍負有對標的物的維修、保養等義務(wù)，因意外事故而導致標的物滅失，是由出租方承擔責任的。
3、租金的計算不同。融資租賃合同中的租金是根據設備價(jià)款、運費、利息、手續費和交租次數計算出來(lái)的，租金的數額比一般財產(chǎn)租賃中的租金數額要高。承租方交付租金實(shí)際上相當于以分期付款的方式購買(mǎi)設備，在交完最后一次租金后，設備只剩下名義價(jià)值，一般情況下，只需辦理一下手續，所有權即轉移給承租方。
4、合同的生效條件不同。融資租賃合同的生效以出租方與供貨方購銷(xiāo)關(guān)系的成立為前提，即使租賃合同已經(jīng)訂立，如果購銷(xiāo)關(guān)系不成立，則合同不能生效;而財產(chǎn)租賃合同的成立則以租賃合同的訂立為標準，合同一經(jīng)訂立，租賃關(guān)系即為成立。
融資租賃新產(chǎn)品主要包括幾類(lèi)?
一、與信托業(yè)結合創(chuàng )造出的融資租賃信托計劃。
該產(chǎn)品創(chuàng )新的優(yōu)勢在于：集合兩種金融產(chǎn)品的優(yōu)勢。集合兩類(lèi)非銀行金融企業(yè)的業(yè)務(wù)優(yōu)勢。為非銀行金融機構創(chuàng )造了一種新的盈利模式。另外，這種金融產(chǎn)品之間的創(chuàng )新模式可以成為非銀行金融企業(yè)之間合并、重組的基礎，塑造這些企業(yè)之間的.重組模式。
二、針對資產(chǎn)包的一攬子融資租賃業(yè)務(wù)。
三、財政租賃業(yè)務(wù)。
該產(chǎn)品具有以下優(yōu)勢：
1、對租賃公司而言，以財政投入作為租金來(lái)源具有一定的安全性;
2、對設備制造商而言，由于可以將債務(wù)變現，因此解決了資金上的困難，減少了客戶(hù)的信用風(fēng)險;
3、對承租的行政機構而言，融資租賃可以克服財政投入短期內不足的缺陷，提前實(shí)現教育事業(yè)或其他公用事業(yè)水平的提升。
未來(lái)融資租賃業(yè)的產(chǎn)品創(chuàng )新方向包括三個(gè)：繼續與其他金融服務(wù)種類(lèi)交叉融合，形成新的融資租賃產(chǎn)品;在投資方向上，繼續朝財政租賃和其他公益類(lèi)投資傾斜，以穩定的現金流作為租金來(lái)源，既避開(kāi)銀行業(yè)的競爭，又能得到穩定的收益;發(fā)揮融資租賃的融物特點(diǎn)，充分利用設備制造商給予的商業(yè)信用，向客戶(hù)融物。
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