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簽署融資租賃合同需要注意的事項
引導語(yǔ)：怎么簽署融資租賃合同?有哪些注意事項?下面是小編整理的相關(guān)資料，歡迎大家閱讀了解。
一 關(guān)于租賃物的交付
租賃物的交付涉及到兩個(gè)問(wèn)題，一是租賃物的交付驗收，二是交付憑據。
(一)交貨驗收
在融資租賃合同中，由于租賃物是根據承租人的選擇而由出租人向供應商定制的，因此，在承租人被安排實(shí)際接收租賃物的通常情況下，出租人對租賃物的驗收并不負有實(shí)質(zhì)義務(wù)，但這并不意味著(zhù)供應商交付的融資租賃物就一定符合質(zhì)量標準。為了有效防范租賃公司在租賃物交付環(huán)節貨不對板的風(fēng)險，簽署融資租賃合同時(shí)應注意： 1、在融資租賃合同中約定：由承租人以出租人的名義履行收貨義務(wù)，并行使出租人對供應商的交貨驗收權; 2、同時(shí)在買(mǎi)賣(mài)合同中約定：供應商將租賃設備交付給出租人(即買(mǎi)方)指定的第三方(即承租人)，并由該第三方行使驗收貨物的權利。
(二)交付憑據
由于交貨憑據是出租人向承租人交付租賃物的有效憑證，直接影響著(zhù)承租人是否應當支付租金以及何時(shí)支付租金等重要事項。為此，作為出租人的租賃公司，在簽署融資租賃合同時(shí)，應注意： 1、在融資租賃合同中約定：承租人在驗收并收受租賃物以后，應當簽署表明租賃物驗收合格并收訖的憑據，且承租人在將該憑據交供應商一份同時(shí)，必須備份一份交租賃公司，同時(shí)注意交付憑據上對租賃物的記載具有一致性和對應性�；蛘�; 2、在買(mǎi)賣(mài)合同中約定：供應商在收到承租人出具的收貨憑據后，必須立即向租賃公司作出交貨確認并附承租人的交貨憑據，并以此作為后續支付貨款的憑據。 3、為了防止供應商和承租人惡意串通，在無(wú)實(shí)際租賃物交付的情況下謊稱(chēng)已經(jīng)交(收)貨并以此套取租賃公司資金的情形， 在買(mǎi)賣(mài)合同中建議約定：雖然租賃公司指定的承租人向供應商出具了收貨憑據，該等收貨憑據可作為證明供應商交貨的初步證據，但是在租賃公司未向供應商書(shū)面確認已收到租賃物的前提下，該等收貨憑據不具有最終確認效力;或者約定收貨憑據的出具，必須經(jīng)租賃公司屆時(shí)另行指定的一名授權代表與買(mǎi)賣(mài)合同中已經(jīng)指定的來(lái)自承租人的授權代表同時(shí)簽署方為有效。
二 關(guān)于意外事件的范圍
根據司法解釋的規定，當承租人占有租賃物期間發(fā)生毀損滅失的，不影響承租人繼續支付租金;但當租賃物因意外毀損滅失等不可歸責于當事人的原因致使合同解除的，出租人僅有權要求按照租賃物折舊情況給予補償。由于租賃物毀損滅失后，承租人必定會(huì )要求解除合同，致使前款所述的不影響承租人繼續支付租金的條款基本形同具文。 為了防止因意外事件導致租賃公司的損失，在簽署融資租賃合同時(shí)，應注意特別明確約定意外事件的范圍，以盡量縮小“意外事件”的可裁量范圍，將除“意外事件和不可抗力”之外的毀損滅失均劃入承租人未盡妥善保管的失職行為范疇，構成違約，從而保障出租人繼續收取租金的權利。
三 租賃合同無(wú)效情形下租賃物的歸屬
本來(lái)，當合同無(wú)效后，合同中相關(guān)約定亦不具有法律效力。但是，根據合同法關(guān)于合同權利義務(wù)終止后果的相關(guān)規定，清算條款不因合同終止而失效。同時(shí)，根據融資租賃司法解釋規定，即便融資租賃合同被確認無(wú)效，但其關(guān)于租賃物歸屬的約定仍當有效。為了保障租賃公司在融資租賃交易出現風(fēng)險時(shí)仍可以持有租賃物所有權作為最后的風(fēng)險屏障，建議在融資租賃合同中明確約定， 當合同被司法仲裁機關(guān)確認無(wú)效后，租賃物仍屬于出租人所有。
四 索賠權的轉讓條款
雖然租賃物是承租人選定并購自供應商，但由于承租人不是買(mǎi)賣(mài)合同的買(mǎi)方當事人，其直接對供應商提出逾期交貨或貨不對板等方面的索賠并不具備主體資格。為此，一定要在融資租賃合同以及買(mǎi)賣(mài)合同中約定：租賃公司將其對供應商所享有的收貨權、驗貨權以及索賠權轉讓給承租人，該轉讓經(jīng)合同簽署之時(shí)自動(dòng)生效。 如此約定，不僅免除了租賃公司因未及時(shí)轉讓索賠權導致承租人無(wú)法行使索賠權所可能產(chǎn)生的不利法律后果(如承租人向出租人索賠或請求解除合同)，還可以使租賃公司從租賃物的交貨質(zhì)量爭議事項中解放出來(lái)，徹底遠離因租賃物質(zhì)量瑕疵所可能產(chǎn)生的交易風(fēng)險。
五 繼續付租與取回租賃物并存的條款
由于融資租賃合同的特殊性，其租期內的租金幾乎相當于租賃物的購置價(jià)格，因此，當租期屆滿(mǎn)時(shí)，承租人有權以象征性?xún)r(jià)格取得租賃物的所有權。因此，若融資租賃合同約定當承租人違約時(shí)出租人可以解除合同，取回租賃物并要求繼續支付租金時(shí)，這樣的安排有違融資租賃合同的商業(yè)本質(zhì)，不能得到法律的支持。 在設計融資租賃合同的違約條款時(shí)，要么約定承租人繼續支付租金(此種情形即租金加速到期);要么約定 租賃公司取回租賃物，承租人支付未付租金與租賃物價(jià)值之差額作為損失賠償，但不能僅要求承租人繼續支付未到期租金。
六 小結
以上歸納的幾點(diǎn)從非常規風(fēng)險管理角度以及合同設計和簽署的角度 ，針對融資租賃交易中獨特的風(fēng)險，對該類(lèi)合同簽署時(shí)的注意事項予以分析和提煉，希望給大家帶來(lái)一些比較深入的金融知識。
融資租賃合同糾紛訴請常見(jiàn)六種情形
最高人民法院民二庭法官李志剛博士長(cháng)期從事融資租賃審判實(shí)踐，并參與了《最高人民法院關(guān)于審理融資租賃合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)司法解釋)的起草。近日，記者趁其參加“前海融資租賃論壇”之機，就融資租賃合同欠租糾紛相關(guān)問(wèn)題對其進(jìn)行專(zhuān)訪(fǎng)。
融資租賃合同是出租人根據承租人對出賣(mài)人、租賃物的選擇，向出賣(mài)人購買(mǎi)租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。
李志剛表示，從人民法院受理的融資租賃合同案件情況來(lái)看，最主要的糾紛類(lèi)型是出租人因承租人逾期付租、且已經(jīng)達到合同解除條件而提起的違約救濟。他將訴請歸納為六種情形，并給出專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)。
1出租人訴請支付全部未付租金，包括已到期未付租金和未到期租金。
根據合同法第248條及司法解釋第20條之規定，人民法院對此應予支持。值得注意的是，此種情形屬于租金加速到期，合同并未解除，承租人在租賃期屆滿(mǎn)前仍享有占有使用租賃物的權利。
2出租人僅訴請收回租賃物。
租賃期間，租賃物所有權歸出租人，出租人既可以直接收回租賃物，也可通過(guò)訴訟方式請求公力救濟收回租賃物。根據合同法第248條的規定，人民法院也應予以支持。
3出租人既訴請給付全部未付租金(包括到期未付租金和未到期租金)，又請求收回租賃物。
此時(shí)，在合同履行狀態(tài)上，出租人實(shí)為既請求繼續履行合同，又請求解除合同，根據司法解釋第21條之規定，人民法院應告知其作出選擇。如承租人拒絕作出選擇，屬于無(wú)明確的訴訟請求，應當駁回起訴。如出租人作出選擇后有了明確的訴訟請求，再行起訴，人民法院應予受理。
4出租人先訴請支付全部租金，判決后，承租人未予執行，出租人另行訴請解除合同、收回租賃物。
對第二個(gè)訴訟，是否因為構成一事不再理而不予受理?答案是否定的。這是因為，第一個(gè)訴訟是訴請租金加速到期，但合同仍在履行;第二個(gè)訴請是解除合同，二者是不同的訴訟請求，并不屬于基于同一事實(shí)同一法律關(guān)系提出的同一訴訟請求，因此，根據司法解釋第21條第二款之規定，人民法院仍應予以受理。
5出租人訴請解除合同、收回租賃物并賠償損失。
因未付租金通常高于租賃物的現值，故收回租賃物往往不足以彌補出租人的全部租金債權，此時(shí)，如果出租人同時(shí)主張承租人賠償其租金債權扣除租賃物價(jià)值以外的`損失的，人民法院也應予以支持。此種訴請與第3種訴請的差別在于，第3種訴請系同時(shí)主張收回租賃物和全部未付租金，而第5種訴請系同時(shí)主張收回租賃物并賠償全部未付租金扣除租賃物價(jià)值后的差額，前者將導致雙重受償，后者已經(jīng)折抵，并無(wú)雙重受償的問(wèn)題。故根據司法解釋第22條之規定，此種訴請也應當予以支持。此種訴請與第一種訴請的差別和意義在于，前者承租人可能仍有償債能力，僅無(wú)償還善意，故在不收回租賃物的前提下，出租人也可通過(guò)訴訟和執行，從承租人處收回全部未付租金;后者則常見(jiàn)于承租人已無(wú)償還能力，收回租賃物是減少租金損失的最優(yōu)選擇。
6出租人訴請支付到期未付租金，同時(shí)訴請解除合同、收回租賃物。
此種訴請實(shí)際上包含了兩部分內容，對支付到期未付租金的訴請，是對合同解除以前的已到期債權的主張，第二部分有關(guān)收回租賃物的訴請，則屬于對合同解除后的責任清理。因此，二者并行不悖，可同時(shí)支持。
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