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地產(chǎn)管理局房地產(chǎn)市場(chǎng)的調查報告

時(shí)間:2020-10-24 18:41:55 調查報告 我要投稿

地產(chǎn)管理局關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的調查報告范文

  根據縣政府近期調研工作的安排,我局對目前我縣的房地產(chǎn)市場(chǎng)情況作了詳細調研,現將情況匯報如下:

地產(chǎn)管理局關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的調查報告范文

  一、我縣房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的現狀

  (一)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展形勢分析

  近年來(lái),在縣委、縣政府“奮力跨越爭進(jìn)位,富民強縣快發(fā)展”等一系列方針政策的貫徹落實(shí)下,全縣城鎮建設步伐不斷加大,房地產(chǎn)業(yè)由小到大,從弱到強,不斷發(fā)展壯大。在保持市場(chǎng)供需總量平衡、供求結構基本合理,房地產(chǎn)價(jià)格基本穩定的態(tài)勢下,全縣房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現快速運行的良好態(tài)勢,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資,開(kāi)發(fā)項目施工、竣工面積,商品房銷(xiāo)售面積等主要指標快速增長(cháng)。房地產(chǎn)投資和消費為拉動(dòng)我縣經(jīng)濟增長(cháng)和社會(huì )發(fā)展做出了重要的貢獻。截至目前,我縣具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的企業(yè)已有17家,“十五”期間房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資累計完成6.3億元,建設花園、錦華苑、公園、城南、金都、金明寓、栗園、金星等成規模小區8處,開(kāi)發(fā)商品住宅6200套、56萬(wàn)平方米。房地產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展,大大提高了居民的居住生活水平,為我縣經(jīng)濟增長(cháng)注入了新的活力。

  目前我縣房地產(chǎn)業(yè)處于相對平穩的發(fā)展時(shí)期,各類(lèi)型樓盤(pán)銷(xiāo)售情況良好。建筑類(lèi)型方面,已建和待建樓房以磚混結構為主,框架結構樓房所占比重逐漸上升;樓盤(pán)品質(zhì)不斷提升,居住環(huán)境日益改善。XX年以來(lái),在房地產(chǎn)市場(chǎng)供需兩旺的同時(shí),我縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)樓盤(pán)的品質(zhì)得到了不斷提升,購房戶(hù)的居住環(huán)境日益改善。住宅小區的環(huán)境和品位不斷提高的同時(shí)也加大了居民對住房消費的吸引力。消費結構方面,主要以100平方米以上的大面積樓房為主,90-100平方米的小戶(hù)型銷(xiāo)售情況良好但數量較少,僅占年度開(kāi)發(fā)量的25%左右。

  總體看,XX年我縣房地產(chǎn)需求增長(cháng)速度將低于XX年,房地產(chǎn)供求形勢進(jìn)一步改善,房地產(chǎn)價(jià)格漲勢將趨向相對穩定。今年以來(lái),隨著(zhù)國家抑制房地產(chǎn)非合理需求的力度加強,增加中低價(jià)位普通商品住房等調控措施的實(shí)現以及二級市場(chǎng)的擴大,我縣房地產(chǎn)市場(chǎng)供求形勢和房地產(chǎn)市場(chǎng)結構將進(jìn)一步得到改善。主要消費需求是外來(lái)經(jīng)商務(wù)工人員、鄉鎮機關(guān)工作者及剛參加工作的大中專(zhuān)畢業(yè)生,他們成為購房的主力軍;同時(shí),個(gè)體從業(yè)者、私企老板及企業(yè)中的`中高級管理人員對高檔住宅的需求也將有所增加。商品房購買(mǎi)對象以個(gè)人購買(mǎi)為主,投資商尚未大量出現。房地產(chǎn)市場(chǎng)是否健康,一個(gè)重要標志是看市場(chǎng)化程度如何(特別是個(gè)人購房比例)以及投資性購房的比例。XX年,從購房者購房的動(dòng)機來(lái)看,我縣城區購房者中,購房用于自己居住的比例達到93%,以投資為目的占7%,而純屬投機炒作購房的比例尚不到2%,說(shuō)明我縣整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)并未出現大量投機者,整個(gè)銷(xiāo)售市場(chǎng)處于自然銷(xiāo)售狀態(tài)。

  預計房屋價(jià)格在較旺的實(shí)際需求的支撐下將繼續上漲,漲幅經(jīng)歷了XX年爆發(fā)性增長(cháng)之后,將趨向平穩,全年增長(cháng)速度預計將小于XX年水平。XX年全縣普通商品住宅平均銷(xiāo)售價(jià)格為1280元/m2,同比上漲6.5%。受土地價(jià)格、建筑“三材”價(jià)格上漲和小高層商品房投放量的增加,以及商品房配套設施,環(huán)境建設檔次提高等因素的影響,XX年全縣商品房平均售價(jià)漲幅與上年基本持平,但市場(chǎng)供給與需求同步增長(cháng),商品房?jì)r(jià)格與商品住房?jì)r(jià)值基本相符,價(jià)格與價(jià)值之間并未形成較大的炒作空間。我縣目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)總體上沒(méi)有呈現“泡沫”,并且還具有相當的發(fā)展空間。

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