激情欧美日韩一区二区,浪货撅高贱屁股求主人调教视频,精品无码成人片一区二区98,国产高清av在线播放,色翁荡息又大又硬又粗视频

住宅展覽需求調查報告

時(shí)間:2024-01-29 07:57:17 調查報告 我要投稿
  • 相關(guān)推薦

住宅展覽需求調查報告

  隨著(zhù)社會(huì )不斷地進(jìn)步,報告不再是罕見(jiàn)的東西,我們在寫(xiě)報告的時(shí)候要注意邏輯的合理性。寫(xiě)起報告來(lái)就毫無(wú)頭緒?下面是小編精心整理的住宅展覽需求調查報告,僅供參考,希望能夠幫助到大家。

住宅展覽需求調查報告

  XX年以來(lái),杭州樓市走勢分為兩個(gè)階段:1-5月為單邊成長(cháng)期,六區一手成交量從1月份的1344套飆升至5月份的10058套。6-9月是下跌震蕩期,6-8月一手交易量逐月減少,9月開(kāi)始反彈。房地產(chǎn)市場(chǎng)在第一階段的快速崛起是基于寬松的財政政策、稅收政策和土地政策。從第二階段開(kāi)始,政策微調和信貸緊縮的力度逐漸加大。從收緊二手房貸款到公積金暫停差別貸款,以及要求銀行補充資本,都體現了通過(guò)適度監管降低金融風(fēng)險的理念。

  然而,市場(chǎng)的人氣并沒(méi)有減弱。從最近新開(kāi)樓盤(pán)的銷(xiāo)售情況來(lái)看,大部分樓盤(pán)單日銷(xiāo)售率可以達到80%,而且“日清光盤(pán)”還是比較常見(jiàn)的。相應地,可售庫存一直處于較低水平。目前柳城區商品房不足12000套,住宅樓不足6000套。讓消費者感受更深刻的是價(jià)格的持續上漲。進(jìn)入第三季度后,各行業(yè)價(jià)格持續上漲的趨勢似乎沒(méi)有緩解的跡象。

  市場(chǎng)趨勢不變,消費者是什么心態(tài)?考慮到這個(gè)問(wèn)題,中原地產(chǎn)在本次展會(huì )上組織了一次需求調查。

  心態(tài)篇

  市場(chǎng)的最終走向是供需雙方和相關(guān)環(huán)境共同努力的結果。這個(gè)合力會(huì )隨著(zhù)各個(gè)組成部分的變化而演變,需求的變化是這些組成部分中極其重要的一部分。心態(tài)決定行為,所以我們從需求的心態(tài)入手,看看構成最終行為決定的前提是如何變化的。

  從看房的目的來(lái)看,81.2%的客戶(hù)會(huì )在目前和未來(lái)購買(mǎi),也就是說(shuō)在目前的趨勢下,80%以上的客戶(hù)仍然會(huì )購買(mǎi)房屋。對比今年5月的需求結論,我們發(fā)現這部分客戶(hù)在5月房交會(huì )中的比例是70%?梢哉f(shuō),在房?jì)r(jià)日益走高的趨勢下,購房者對未來(lái)房?jì)r(jià)持續上漲的預期得到了充分的證實(shí),看漲情緒相對較高。

  根據消費者對目前樓市的態(tài)度,繼續觀(guān)望的比例為42.5%,17.9%增加總價(jià)預算,21.3%減少購買(mǎi)面積,18.3%選擇另一購買(mǎi)面積。持幣觀(guān)望和調整購買(mǎi)計劃的比例大致是四六。這部分持幣觀(guān)望群體分為兩類(lèi),一類(lèi)是被動(dòng)觀(guān)望。這部分群體并不是真的不愿意入市,而是錯過(guò)了上半年更好的入市機會(huì ),被當前的房?jì)r(jià)上漲拋到了一邊的群體。因為錯過(guò)了周期底部,現在又不愿意追上,所以繼續觀(guān)望。另一種是主動(dòng)觀(guān)望。這些群體對高房?jì)r(jià)的可持續性有所懷疑,認為周期性高點(diǎn)已經(jīng)到來(lái),現在不是買(mǎi)房的合適時(shí)機。60%的顧客是演員。這些顧客渴望買(mǎi)房。他們也為房?jì)r(jià)上漲所困擾,但適應的辦法是自我調整,比如提高預算,減少面積,改變選擇面積。

  這個(gè)展覽的目的

  目前對房地產(chǎn)市場(chǎng)的態(tài)度

  自杭州市政府在XX年發(fā)布24條意見(jiàn)以來(lái),樓市的反應基本符合政策制定的初衷,成交量的大幅同比增長(cháng)和價(jià)格的上漲趨勢都體現了這一系列政策的效果。但隨著(zhù)XX年末的臨近,交易環(huán)節的稅收補貼截止日期越來(lái)越近。從需求反映來(lái)看,63.9%的客戶(hù)認為對自己有一定影響,16.2%的客戶(hù)認為影響很大,19.9%的客戶(hù)認為無(wú)所謂。目前大部分客戶(hù)的心態(tài)都是左右為難。因為無(wú)法判斷稅收補貼政策是否可能延期,如果想在優(yōu)惠期內買(mǎi)房,必須在接下來(lái)的2個(gè)月內完成購房。如果你打算明年買(mǎi)房,很可能會(huì )面臨房?jì)r(jià)繼續上漲,稅收優(yōu)惠不再提供的困境。但畢竟買(mǎi)個(gè)好房子是客戶(hù)的核心需求,優(yōu)惠的稅費可以刺激需求,但停了之后不一定會(huì )直接造成抑制。購房者的主要困境是,在目前市場(chǎng)供不應求的情況下,選擇一套好房子并不容易。

  判斷樓市未來(lái)走勢,當前客戶(hù)心態(tài)準確解釋了當前市場(chǎng)持續火爆的原因。45.6%的購房者認為房?jì)r(jià)會(huì )繼續上漲,21.3%認為會(huì )保持穩定,17.6%難以判斷,15.5%認為會(huì )下跌。結合今年5月的情況,33.7%的人認為房?jì)r(jià)已經(jīng)調整到位,34.7%的人認為還有下調空間,31.6%的人難以判斷。與5月相比,看跌比例大幅降低。樂(lè )觀(guān)情緒的急劇上升。當預期成為主流趨勢時(shí),就帶來(lái)了行為的趨同,所以對未來(lái)房?jì)r(jià)上漲的預期非常強烈,需求差異的縮小再次證明了這一趨勢的必要性。

  稅收優(yōu)惠即將到期的影響

  判斷房地產(chǎn)市場(chǎng)的未來(lái)趨勢

  需求文章

  今年前三季度房?jì)r(jià)單邊上漲趨勢,信貸政策寬松,交易成本降低,共同營(yíng)造了投資者喜歡的環(huán)境。在買(mǎi)家中,投資者一直很活躍。從本次展會(huì )的展會(huì )客戶(hù)來(lái)看,外國投資者頻頻出現。根據中原的需求調查結果,購房目的中投資傾向的總比例達到47.2%,其中純投資比例為25.1%,投資自住比例為22.1%。今年5月份純投資占比12.7%,投資自住占比16.2%,合計28.9%。投資需求持續升溫是目前的一個(gè)顯著(zhù)特征。在自住需求方面,改善居住條件和婚房的需求是主流。在樓市交易活躍期,改善的需求往往體現在由小變大、由舊變新的置換行為上。二手房市場(chǎng)持續活躍的局面也印證了這一特征。改善需求在今年二三季度明顯釋放,而婚房需求一直是市場(chǎng)上相對穩定的剛性需求。

  在購買(mǎi)類(lèi)型的選擇上,普通住宅占比76.3%,別墅、聯(lián)排別墅占比10.5%,商鋪、酒店式公寓、寫(xiě)字樓占比13.3%。杭州樓市的主要增長(cháng)點(diǎn)一直在住宅領(lǐng)域。同一地段的住宅樓價(jià)格往往比寫(xiě)字樓高。近年來(lái),高端住宅的發(fā)展非?,大型高端公寓往往比別墅和排屋更高更低。

  購房目的

  購房類(lèi)型

  與今年5月相比,買(mǎi)家選擇區域板塊的傾向并沒(méi)有太大變化。根據政府的計劃,快速變化的區域建設行業(yè)已逐步進(jìn)入需求持續增長(cháng)時(shí)期,如濱江區、九寶、城東、三墩、神華等。資源稀缺的板塊也因其獨特的板塊價(jià)值而被買(mǎi)家認可,如錢(qián)江新城、江村、西溪板塊。相應地,今年以來(lái),各行業(yè)推出的土地交易價(jià)格紛紛創(chuàng )新高,土地價(jià)格的上漲迅速推高了未來(lái)購房者對同行業(yè)房?jì)r(jià)的預期。隨著(zhù)城市化進(jìn)程的加快,主城區原有的邊緣板塊逐漸實(shí)現并提升了其居住價(jià)值。在城市擴張的過(guò)程中,越來(lái)越多的板塊由低價(jià)值轉向高價(jià)值,買(mǎi)家的不斷涌入為這些板塊未來(lái)的可持續發(fā)展奠定了基礎。

  在具體房源選擇的基礎上,區位和交通的重要性仍在前列,占xx的5月份。這兩個(gè)區間的比例正好相反,前者占25.8%,后者占30.8%?梢哉f(shuō),在目前的市場(chǎng)情況下,各地區的房地產(chǎn)價(jià)格都有不同程度的上漲,第二季度的單價(jià)預算已經(jīng)無(wú)法在第三季度末找到匹配的產(chǎn)品進(jìn)行購買(mǎi)。同時(shí),我們也注意到,6000-8000元/m2的比例從5月份的26.3%下降到14.9%,低單價(jià)區間比例的降低也是當前市場(chǎng)形勢變化的有效證據。

  從總價(jià)來(lái)看,主流需求集中在80-100萬(wàn)元,占25.6%,其次是100-1xx年群體比例下降,經(jīng)歷過(guò)多次購房的中青年人數增多。雖然數據中只反映了幾個(gè)點(diǎn)的比例,但根據現場(chǎng)觀(guān)測結果,符合實(shí)際情況。事實(shí)上,從近年來(lái)的統計結果來(lái)看,購房經(jīng)歷的年齡分布和區間變化相對有限,呈現出相對穩定的趨勢。目前,財富積累的方式在一些地區已經(jīng)超過(guò)了年齡限制。多元化的就業(yè)方式,使得年輕人在一定時(shí)期內積累大量財富成為可能,而金融產(chǎn)品在房地產(chǎn)本身的投資屬性,使得越來(lái)越多的人從創(chuàng )收的角度來(lái)看待,而不是單純以此為居所。因此,背景分析的范圍不應局限于用戶(hù)的角度,而應充分、完整地考慮投資者的角度。金融和炒房者對未來(lái)樓市的影響會(huì )更大,這是不能用年齡和購房經(jīng)歷的劃分來(lái)區分的。

  自置居所時(shí)代

  年齡分布

  從需求者這個(gè)城市群體的中堅力量的職業(yè)分布來(lái)看,公司一般員工無(wú)疑會(huì )繼續占據主流地位,比例為22.1%。企業(yè)專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員、中高級管理人員分別占14.5%和13.7%,自由職業(yè)者比例達到11.5%。其實(shí)這里的自由職業(yè)者背景非常多樣,但共性也非常明顯,就是有敏銳的投資意識。無(wú)論是金融領(lǐng)域還是房地產(chǎn)領(lǐng)域,當投資環(huán)境好的時(shí)候,他們都會(huì )成為投資的力量之一。在未來(lái)的社會(huì )發(fā)展階段,經(jīng)常性收入+投資理財將成為一個(gè)家庭非常流行的財富積累方式。所以一個(gè)家庭的收入不會(huì )完全體現在其職業(yè)上,這是分析買(mǎi)家背景時(shí)必須考慮的。

  職業(yè)分布

  從家庭結構來(lái)看,單身消費者占32.8%,其次是有未成年子女的父母占19.9%,新婚夫婦占15%。與5月份相比,本次調查形成的序列基本一致,其中剛性需求比例較高的群體往往在這三類(lèi)。隨著(zhù)自身情況的不斷變化,購房需求也在不斷演變,從無(wú)房到有房,從小房到大房,從老房子到新房。在這個(gè)過(guò)程中釋放出來(lái)的需求,才是推動(dòng)房地產(chǎn)發(fā)展的生命力。

  從居住情況來(lái)看,租房比例為39.8%,自有公房和商品房比例分別為24.8%和27.6%。事實(shí)上,相當一部分自有住房與父母同住,嚴格來(lái)說(shuō),不屬于真正的住房階層。未來(lái)隨著(zhù)自身條件的變化,租房者和非住房群體將逐漸成為住房群體。在這個(gè)過(guò)程中,他們需要自己的資本積累和市場(chǎng)供給的匹配。這部分需求基數巨大,值得廣泛關(guān)注。

  從客戶(hù)來(lái)源來(lái)看,主要買(mǎi)家是在杭州生活工作的人,居住在城市西部和北部的比例相對較高,分別占23.6%和19.3%。這兩個(gè)地區相對集中在新舊社區,在租賃和交易市場(chǎng)相對活躍。因此,有大量的租房者和購房者需要改善。此外,省內其他地區客戶(hù)比例為7.4%,低于5月份,但仍高于杭州周邊幾個(gè)板塊。事實(shí)上,該省的客戶(hù)在這次展覽中更加活躍,所有主要的房地產(chǎn)攤位都有他們的存在。

  家庭結構

  生活狀態(tài)

  現居住地

  總結:

  在這次展覽中,一些購房者的心態(tài)是矛盾的,不僅擔心房?jì)r(jià)持續上漲造成的被動(dòng)局面,也不愿意錯過(guò)今年房?jì)r(jià)低的現實(shí)。另一部分購房者主動(dòng)調整心態(tài)和購房計劃,量力而行。當然,投資集團有機會(huì )繼續獲得市場(chǎng)利潤。房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)很有可能繼續上漲。隨著(zhù)投資比例的上升,未來(lái)交易量的波動(dòng)幅度也可能增加。對于購房者來(lái)說(shuō),還是要明確自己想要什么,量力而行。

【住宅展覽需求調查報告】相關(guān)文章:

需求調查報告04-24

培訓需求調查報告05-01

大學(xué)消費需求的調查報告07-18

培訓需求調查報告6篇03-14

高校生職業(yè)需求調查報告06-26

社區居民需求調查報告07-30

有關(guān)人才需求的調查報告12-18

農村青年學(xué)習需求調查報告12-26

大學(xué)生心理需求調查報告09-05

有關(guān)荷花的園林與市場(chǎng)需求調查報告02-04

激情欧美日韩一区二区,浪货撅高贱屁股求主人调教视频,精品无码成人片一区二区98,国产高清av在线播放,色翁荡息又大又硬又粗视频