2015上半年工業(yè)基地的調研報告
工業(yè)基地規劃總面積30平方公里，分期開(kāi)發(fā)建設，建設內容包括水、電、路、熱力、綠化、管網(wǎng)等基礎設施配套工程，總投資約10億元，計劃建設周期為3-4年，預計至2015年建成面積將達12.7平方公里。
一、a區b發(fā)展工業(yè)基地的優(yōu)勢
(一)區位優(yōu)勢
1、地理位置優(yōu)越。工業(yè)基地選址a區b鎮西北方向，位于長(cháng)沙市北郊，湘江長(cháng)沙市區段下游東岸，飲用水源保護區下游。地形以小丘陵地為主，農田約占20%，適合發(fā)展工業(yè)。
2、交通便利。鐵路、公路、水路均有延伸至此，形成比較龐大便利的交通網(wǎng)，在交通運輸上形成相互補充。
3、資源豐富。依托華電長(cháng)沙電廠(chǎng)提供電力資源、星常天然氣長(cháng)輸管道提供燃料資源、湘江水濱擁有大量水力資源和郊區周邊人力資源豐富。除此之外基地的丘陵地形由于可耕農田較少，土地資源也相當豐富。
4、規劃布局合理。工業(yè)基地按“一廠(chǎng)、兩片、四帶、四路、五區”的空間結構規劃。
5、產(chǎn)業(yè)定位準確�；匾曰ぎa(chǎn)業(yè)區、電力配套與新型建材產(chǎn)業(yè)區、綜合產(chǎn)業(yè)區、倉儲物流為主導產(chǎn)業(yè)，建成以產(chǎn)業(yè)集聚、物質(zhì)循環(huán)利用和能量梯級利用為特征的工業(yè)經(jīng)濟循環(huán)體系，實(shí)現區域資源、能源的集約利用和基礎設施、信息的共享，使之成為現代循環(huán)經(jīng)濟工業(yè)基地。
(二)企業(yè)優(yōu)勢
1、公司實(shí)力強勁。a經(jīng)濟開(kāi)發(fā)區b循環(huán)經(jīng)濟工業(yè)基地管委會(huì )下設a經(jīng)濟開(kāi)發(fā)區b循環(huán)經(jīng)濟工業(yè)基地投資開(kāi)發(fā)建設有限公司。開(kāi)發(fā)公司是a區人民政府批準設立的國有獨資有限責任公司，經(jīng)a區工商行政管理局批準注冊，注冊資金3000萬(wàn)元。
2、財務(wù)狀況明朗。開(kāi)發(fā)公司2011年年度報表經(jīng)c會(huì )計師事務(wù)所審計，公司總資產(chǎn)83717萬(wàn)元，各項負債49950萬(wàn)元，資產(chǎn)負債率為59.7%。依據企業(yè)2011年度財務(wù)會(huì )計報表數據，以及企業(yè)基本情況和發(fā)展前景，通過(guò)湖南a農村商業(yè)銀行信用等級評定系統測算，公司信用等級屬A級信用企業(yè)。
3、組織機構簡(jiǎn)練，職工隊伍綜合素質(zhì)較強。開(kāi)發(fā)公司實(shí)行市場(chǎng)運作，負責規定范圍內的開(kāi)發(fā)、建設、融資等工作。公司領(lǐng)導班子成員全部具有本科以上學(xué)歷和中級以上職稱(chēng)，具有較強的經(jīng)營(yíng)管理能力和領(lǐng)導威信，班子團結協(xié)調，是一支有知識、懂管理、曉經(jīng)營(yíng)、富有朝氣的管理隊伍。
(三)政策優(yōu)勢
工業(yè)基地于2008年6月經(jīng)市政府批復同意更名，同年7月經(jīng)市發(fā)改委(長(cháng)發(fā)改〔2008〕3號文件)批準立項，并于同年12月列入長(cháng)沙市規劃建設的三大產(chǎn)業(yè)基地之一、長(cháng)沙市2009年“兩幫兩促”百個(gè)重點(diǎn)建設項目之一，能得到政策上的支持。
二、工業(yè)基地在發(fā)展中面臨的問(wèn)題
1、投資需求缺口大，難以適應快速發(fā)展要求。在長(cháng)沙市的企業(yè)中，普遍反映融資困難的問(wèn)題，技改項目資金不能及時(shí)到位。如洛軸準高速鐵路客車(chē)軸承項目，是為適應我國鐵路運輸不斷提速的需要，并為打開(kāi)國際鐵路軸承市場(chǎng)而立項的，確應加大投入力度，進(jìn)行各種技術(shù)改造，但因資金缺口較大而進(jìn)展緩慢，但目前公司資金總量不足的矛盾十分突出。
2、它的收入來(lái)源比較狹窄，資金的主要是土地出讓收入和稅收返還。
3、資金的收攏比較遲緩。第一來(lái)源：土地出讓收入本項目規劃總占地面積2018.22畝，為b循環(huán)經(jīng)濟工業(yè)基地一期范圍內工業(yè)用地，計劃于2014-2016年才能全部出讓完畢(不含建設期)，屆時(shí)出讓總收入64582.95萬(wàn)元。第二來(lái)源：財稅體制分成收入根據a區人民政府稅收體制文件，b循環(huán)經(jīng)濟工業(yè)基地引進(jìn)企業(yè)實(shí)現的'基建稅收及產(chǎn)業(yè)稅收由循環(huán)基地與銅官鎮7：3分成。2012年底僅0.6億。
三、投資風(fēng)險
1、不可抗力風(fēng)險，任何因交易所不能夠控制的原因，包括地震、水災、火災、暴動(dòng)、罷工、戰爭、政府管制、國際或國內的禁止或限制以及停電、技術(shù)故障、電子故障等其他無(wú)法預測和防范的不可抗力事件，都有可能會(huì )對投資者的交易產(chǎn)生影響。
2、政策風(fēng)險，政府有關(guān)政策會(huì )發(fā)生重大變化或是有重要的舉措、法規出臺，引起的波動(dòng)，從而給投資者帶來(lái)的風(fēng)險。
3、為獲得不確定的預期效益，而承擔的風(fēng)險，在投資中可能會(huì )遭受收益損失甚至本金損失的風(fēng)險，因為貨幣時(shí)間價(jià)值的存在，有可能貨幣貶值，投資實(shí)現的收益太低，不足以補償本金因稅收和通貨膨脹而減少的部分該基地發(fā)展存在一定的風(fēng)險與不確定性。
投資都會(huì )有風(fēng)險，但站在本公司的立場(chǎng)，綜合考慮，此項目是值得投資的。
四、關(guān)于工業(yè)基地的投資建議
1、進(jìn)入投資市場(chǎng)一定要有投資風(fēng)險的意識。因為在投資市場(chǎng)之中，收益和風(fēng)險是始終是并存的，因此要審查項目計劃是否成熟，看它的利潤點(diǎn)在哪里，是否有能力獲取足夠的收益，該項目至少能有能力獲取足夠的收入以保持收支平衡，絕不要選擇只有支出，而很少或沒(méi)有進(jìn)賬的公益性項目。
2、看其他融資方的反應。投資項目除了公司自己出資、政府出資和以外，一般還有部分銀行融資。如果項目能經(jīng)得起銀行審核，獲得申請貸款的資格，也能間接證明項目的低風(fēng)險。
3、分析公司盈利能力及其穩定性。一個(gè)好的項目其償債資金一般來(lái)源于其盈利，而非負債資金，這樣該基地才有能力抗擊各種風(fēng)險，有實(shí)力迅速補償風(fēng)險造成的各種損失，否則項目將弱不禁風(fēng)，隨時(shí)面臨著(zhù)破產(chǎn)、倒閉的風(fēng)險。要其盈利情況進(jìn)行比較分析，客觀(guān)地判斷企業(yè)持續穩定的獲利水平和創(chuàng )造能力，從而判斷投資是否值得，能否獲利，資本何時(shí)能夠收回。
4、采取多元化投資,就是不能全部投在一個(gè)地方,要分散的投資在各個(gè)地方，根據本公告司的風(fēng)險承受水平，可以用為實(shí)現長(cháng)期目標而愿意接受的短期損失作為衡量風(fēng)險水平的標準，使本公司的投資不至于虧，能夠保護自身利益。
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