關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)調研報告范文
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房地產(chǎn)市場(chǎng)調研報告(一)
從目標市場(chǎng)的高低定位來(lái)看：
也有定位都市新貴或富豪的高層次家私，這部分人居于消費金字塔的頂端。一般都有別墅。樂(lè )從國際家私城的二期四樓以羅浮宮為代表家私品牌主要針對這一類(lèi)消費群。
動(dòng)感、活力、陽(yáng)光、鮮亮的現代主義
一般的家具都希望營(yíng)造安祥平和的室內環(huán)境，利用夸張的造型，還有絢麗的色彩(大面積的原色系)營(yíng)造了一種動(dòng)感、活力、陽(yáng)光、鮮亮的室內環(huán)境。許多家具能通過(guò)移動(dòng)、調節、組合，成為各種想要的其他功能家具。大紅、橙黃、多彩條紋的運用，讓眼睛在瞬間被激活。如聯(lián)邦的 加州陽(yáng)光 系列、香港紅蘋(píng)果， 優(yōu)越ood 等。
靈秀、優(yōu)雅、具明清風(fēng)格的新古典主義
新古典主義家具凝聚了江南的靈秀與中式傳統家具的儒雅，無(wú)論從設計還是文化上來(lái)講，都能作為中國優(yōu)秀傳統文化的代言人;他們在是舊有明清家居的基礎上，結合現代人追求簡(jiǎn)約的時(shí)尚，刪繁就簡(jiǎn)，添加現代設計元素。將現代的生活方式、審美情趣融入其中，在傳統上進(jìn)行創(chuàng )新設計，格調清雅、雋永而又靈性十足。并配之以梅蘭竹菊、琴棋書(shū)畫(huà)作為背景或飾品。如 明清風(fēng)韻 、聯(lián)邦家具新明式，紫韻等都繼承了傳統家具這一風(fēng)格。
浸潤歐風(fēng)美雨，彰顯個(gè)人魅力的西方新古典主義
中式新古典主義是 古為今用 ，很多歐式風(fēng)格的家具卻是洋為中用。這一類(lèi)家私既有現代流行的簡(jiǎn)約風(fēng)格，又有西方傳統的 巴洛克 元素。從各大家私城所見(jiàn)，這一類(lèi)家私色調大都以黑、白、原木色為主，顯得低調內斂，每一張座椅、餐桌都看似簡(jiǎn)單，實(shí)則是功能與藝術(shù)的'完美結合。獨樹(shù)一幟的風(fēng)格后面是獨樹(shù)一幟的生活態(tài)度：沉著(zhù)、冷靜、理智。
原木、原質(zhì)、原味的新自然主義
躲避都市的喧嘩，親近自然，置身于山水田園，是人類(lèi)最樸素，最本質(zhì)的想法。功成名就之后的 退隱山林，笑傲江湖 ，是追求成功與卓越的奮斗者的心愿。因此，與未經(jīng)修飾、雕琢的植物親近，享受原始的、粗糙的、自然的美。從而獲得 鬧里有錢(qián)，靜處安身 的愉悅。從本人這次考查來(lái)看：各式原木、水草、藤編、麻質(zhì)的，占有較大的比重。有的原木、藤編、水草家具整新如舊 ，素面朝天。如 藝滕居 。有的略加修飾，淡施粉妝和流行的簡(jiǎn)約風(fēng)格結合。顯得更現代，更 具有消費群。如聯(lián)邦的 家家具 系列。
從與終端營(yíng)業(yè)員及部分消費者的溝通來(lái)看，實(shí)木及木質(zhì)家具的需求保持較高的上升態(tài)勢;現代板式家具亦受寵愛(ài);藤制家具因其獨特的造型將滿(mǎn)足文化藝術(shù)修養人士的追捧;金屬家具平中有降;鐵藝家具有小幅上揚;布藝沙發(fā)將比真皮沙發(fā)贏(yíng)得更多垂顧，活布套能拆洗的則會(huì )更受歡迎;
稚嫩、單純、輕松、夢(mèng)幻的童趣主義
最稚嫩、最單純、最輕松應是少年兒童，隨著(zhù)經(jīng)濟條件的改善，一部分家庭也為小孩留出展示個(gè)性化的空間。我想，部分童心未泯、追求童趣的都市白領(lǐng)也是這一風(fēng)格的消費群。色彩上，多使用鮮明的淺色或粉色。色彩較為繁富，但又不顯繚亂，是極具童趣的一種搭配。
流行的元素中，有屬于風(fēng)格、個(gè)性層面的東西(如建筑業(yè)中的巴洛克、哥特式、洛可可，繪畫(huà)藝術(shù)中的印象派、立體派等)，有屬于潮流層面的東西(如最近流行的確良簡(jiǎn)約潮流)，也有屬于時(shí)尚層面的東西。如果把時(shí)間作為一個(gè)衡量的指標，個(gè)性、風(fēng)格層面的東西沒(méi)有時(shí)間限制，歷久彌新。潮流的東西一般五至十年為一個(gè)周期輪回，時(shí)尚的東西一般一兩年就過(guò)棄了。因此，從家具設計的角度上分析，屬于風(fēng)格、個(gè)性層面的東西要固守。屬于潮流的東西要迎合，屬于時(shí)尚的東西只可拿來(lái)點(diǎn)綴了。
房地產(chǎn)市場(chǎng)調研報告(二)
事件：我們于3月23日和24日組織了華南區房地產(chǎn)和零售企業(yè)調研，共計約25家基金和保險客戶(hù)參加，先后調研了中洲控股、金地集團和深圳茂業(yè)商廈，調研紀要如下。
深圳茂業(yè)商廈：
行業(yè)分析：受宏觀(guān)經(jīng)濟下調、控制三公消費、電商和海淘等因素影響，傳統零售百貨行業(yè)的經(jīng)營(yíng)壓力增加，行業(yè)內競爭加劇，未來(lái)集中度將進(jìn)一步加大，有自有物業(yè)、品牌優(yōu)勢以及經(jīng)營(yíng)管理能力較高的公司優(yōu)勢明顯，未來(lái)一線(xiàn)城市消費將集中在中心區和社區兩塊，三線(xiàn)城市的消費集中在中心區和老城區，店面地理位臵好、品牌齊全、配套完善的綜合體比單一百貨將更有優(yōu)勢。
公司分析：公司起步深圳，在深圳零售消費市場(chǎng)占有份額較大，有一定的客戶(hù)忠誠度，自有物業(yè)較多，有較強的中高品牌引進(jìn)優(yōu)勢，公司過(guò)去幾年異地開(kāi)店較快，收入實(shí)現了穩定增長(cháng)，但投資性支出和經(jīng)營(yíng)壓力也增大，公司策略上放慢了開(kāi)店進(jìn)度，預計未來(lái)資本支出壓力較之前將有所改善，但是還是受傳統零售行業(yè)下滑影響，雖然新店步入成熟期，預計業(yè)績(jì)和盈利與往年依然持平，不會(huì )出現大幅增長(cháng)，公司近幾年負債率逐年增加，償債指標一般，但考慮到公司債務(wù)結構的逐漸優(yōu)化、投資支出的減少以及降息后融資環(huán)境的改善，并且公司應付賬款周轉天數較長(cháng)，對供應商的占款能有效利用到投資上，經(jīng)營(yíng)性?xún)衄F金流總體表現較好，我們對公司償債能力和信用資質(zhì)維持穩定判斷。
金地集團：
行業(yè)分析：目前房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)從快速發(fā)展步入穩定發(fā)展階段，行業(yè)雖然受房地產(chǎn)貸款政策的放松以及降息等影響，預計2015年銷(xiāo)售會(huì )較20XX年出現部分城市回暖，但政策利好有限，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商依然保持謹慎投資，全國房地產(chǎn)投資增速不會(huì )出現大幅上行，部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在謀求跨行業(yè)轉型，僅少數房地產(chǎn)商在大幅擴張規模，一二三線(xiàn)城市房地產(chǎn)呈現出分化，不同地段呈現出分化，房地產(chǎn)行業(yè)集中度將提升，小型開(kāi)發(fā)商、以及儲備土地質(zhì)量較差的開(kāi)發(fā)商面臨較大的競爭壓力。
公司分析：金地作為房地產(chǎn)行業(yè)的龍頭企業(yè)，有較強的品牌優(yōu)勢，公司定位從過(guò)去的高端向現在的中高端轉換，公司股東從深圳國資委變?yōu)槊衿笊藟�，公司管理規范，土地儲備較多，具有可持續性經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢，但是三線(xiàn)城市土地儲備占比分別為30%、40%和30%左右，三線(xiàn)城市開(kāi)發(fā)壓力依然較大，公司對于未來(lái)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)增速維持謹慎態(tài)度，沒(méi)有激進(jìn)拿地并開(kāi)發(fā)的動(dòng)力，跟投項目和合作開(kāi)發(fā)等舉措有利于減低公司開(kāi)發(fā)成本，公司在社區金融、社區養老方面探索，有望實(shí)現外延盈利，公司負債率居于行業(yè)平均水平，銀行貸款利率為基礎利率，預計收入和盈利能力不會(huì )出現大幅上升，融資壓力在降息利好下有所緩解，由于公司資產(chǎn)規模大，經(jīng)營(yíng)管理規范，整體償債能力依然較強，我們對公司未來(lái)信用基本面維持穩定的判斷。
中洲控股
公司分析：中洲控股前身為深圳國企委企業(yè)，目前實(shí)際控制人為自然人，公司專(zhuān)注于普通商品房的開(kāi)發(fā)和管理，未有轉型計劃，母公司的持續定向和土地注入支持有利于增加公司的資本金，但公司提出未來(lái)三年實(shí)現50%增速的目標，將提升公司的負債率，銀行貸款利率為基礎利率上浮30%，預計未來(lái)經(jīng)營(yíng)性?xún)衄F金流在高流出的背景下不會(huì )改善，公司未來(lái)籌資壓力依然較大。
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