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《河北省物業(yè)管理條例》全文
物業(yè)服務(wù)收費，是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對房屋及配套的設施設備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養護、運行、管理，維護相關(guān)區域內的環(huán)境衛生和秩序，向業(yè)主或者物業(yè)使用人所收取的費用。下面YJBYS小編為大家整理了關(guān)于河北省的物業(yè)管理條例，希望對你有所幫助。
第一章總則
第一條為規范物業(yè)管理行為，維護業(yè)主、使用人和物業(yè)管理企業(yè)的合法權益，保障物業(yè)的合理使用，為居民創(chuàng )造安全、整潔、文明、舒適的居住環(huán)境，依照國家有關(guān)法律、法規，結合本省實(shí)際，制定本條例。
第二條本條例所稱(chēng)物業(yè)，是指住宅區內的房屋及其附屬的設施、設備和相關(guān)場(chǎng)地。本條例所稱(chēng)物業(yè)管理，是指物業(yè)管理企業(yè)受業(yè)主(業(yè)主委員會(huì ))委托，對物業(yè)進(jìn)行維修、養護、管理，提供相關(guān)服務(wù)的活動(dòng)。本條例所稱(chēng)業(yè)主，是指物業(yè)的所有權人。本條例所稱(chēng)使用人，是指非業(yè)主的使用人。本條例所稱(chēng)物業(yè)管理企業(yè)，是指依法設立能獨立承擔民事責任從事物業(yè)管理、服務(wù)的組織。
第三條本條例適用于本省行政區域內的城市住宅區的物業(yè)管理。新建住宅區和配套設施比較齊全的城市舊住宅區，鼓勵實(shí)行物業(yè)管理。配套設施不齊全的舊住宅區，由當地人民政府組織整治，創(chuàng )造條件逐步實(shí)行物業(yè)管理。整治期間房產(chǎn)產(chǎn)權單位組織自治管理。
第四條物業(yè)管理可以實(shí)行物業(yè)公司管理和業(yè)主自營(yíng)式管理等多種管理模式。鼓勵物業(yè)管理向社會(huì )化、專(zhuān)業(yè)化、市場(chǎng)化方向發(fā)展，提高物業(yè)管理水平。
第五條省人民政府建設行政主管部門(mén)是全省物業(yè)管理的行政主管部門(mén)。設區市、縣(市、區)物業(yè)管理的主管部門(mén)由本級人民政府確定。各級人民政府的有關(guān)部門(mén)按照各自的職責，負責做好物業(yè)管理區域內的有關(guān)工作。
第二章業(yè)主、業(yè)主大會(huì )及業(yè)主委員會(huì )
第六條業(yè)主的權利：
(一)參加業(yè)主大會(huì )，享有表決權;
(二)享有業(yè)主委員會(huì )成員的選舉權和被選舉權;
(三)監督業(yè)主委員會(huì )的工作和物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)活動(dòng)，對服務(wù)活動(dòng)有評議權;
(四)依據合同約定要求相應的服務(wù)及其他權利;
(五)法律、法規和規章規定的其他權利。
第七條業(yè)主的義務(wù)：
(一)遵守物業(yè)管理法律、法規、規章;
(二)執行業(yè)主公約和業(yè)主大會(huì )、業(yè)主委員會(huì )的有關(guān)決議、決定。
(三)按照物業(yè)管理合同按時(shí)繳納物業(yè)管理服務(wù)費;
(四)正確處理供水、排水、通行、通訊、通風(fēng)、采光、維修、裝飾裝修、環(huán)境衛生等方面的相鄰關(guān)系;
(五)法律、法規和規章規定的其他義務(wù)。
第八條業(yè)主大會(huì )由本物業(yè)管理區域內的全體業(yè)主組成，業(yè)主人數較多的可以按照比例推選業(yè)主代表組成業(yè)主代表大會(huì )(業(yè)主大會(huì )和業(yè)主代表大會(huì )以下統稱(chēng)業(yè)主大會(huì ))。每個(gè)住宅區物業(yè)管理區域的范圍由設區市或縣(市、區)物業(yè)管理主管部門(mén)根據省物業(yè)管理主管部門(mén)的有關(guān)規定劃定。
第九條業(yè)主大會(huì )履行下列職責：
(一)選舉或撤換業(yè)主委員會(huì )成員;
(二)審議通過(guò)或者修改業(yè)主公約和業(yè)主委員會(huì )章程;
(三)監督業(yè)主委員會(huì )的工作，聽(tīng)取并審議業(yè)主委員會(huì )的工作報告和經(jīng)費預算執行情況的報告，改變或者撤銷(xiāo)業(yè)主委員會(huì )不適當的決定;
(四)討論確定物業(yè)管理合同;
(五)決定選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)以及本物業(yè)管理區域內物業(yè)管理的其它重大事項;
(六)討論決定業(yè)主委員會(huì )專(zhuān)職、兼職人員的職數及報酬。
第十條住宅區實(shí)行物業(yè)管理的，應當成立業(yè)主委員會(huì )。設區市或者縣(市、區)物業(yè)管理主管部門(mén)應當指導業(yè)主召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì )。
第十一條業(yè)主大會(huì )每年至少召開(kāi)一次。召開(kāi)業(yè)主大會(huì )應當有過(guò)半數以上的業(yè)主出席。業(yè)主的投票權數按一戶(hù)一票權數計算;法律、法規另有規定的，從其規定。業(yè)主大會(huì )的決定，應當經(jīng)出席會(huì )議的三分之二以上的業(yè)主表決通過(guò)。
第十二條業(yè)主可以書(shū)面委托代理人出席業(yè)主大會(huì )。首次以后的業(yè)主大會(huì )由業(yè)主委員會(huì )負責召集。業(yè)主委員會(huì )認為必要，或者經(jīng)百分之十以上業(yè)主提議，應當召開(kāi)業(yè)主大會(huì )，討論業(yè)主大會(huì )職權范圍內的事項。
第十三條業(yè)主委員會(huì )是業(yè)主大會(huì )產(chǎn)生的業(yè)主自治組織，在物業(yè)管理活動(dòng)中代表和維護全體業(yè)主合法權益，對業(yè)主大會(huì )負責。業(yè)主委員會(huì )在業(yè)主大會(huì )授權范圍內的民事責任由全體業(yè)主共同承擔。
第十四條業(yè)主委員會(huì )應當維護業(yè)主的權益，履行下列職責：
(一)召集和主持業(yè)主大會(huì )，報告物業(yè)管理實(shí)施情況;
(二)草擬業(yè)主公約、業(yè)主委員會(huì )章程和物業(yè)管理合同并報業(yè)主大會(huì )審查通過(guò);
(三)提出選聘或者解聘物業(yè)管理企業(yè)方案;
(四)依照國家和本省有關(guān)規定，提出住宅共用部位、共用設施設備維修基金的續籌方案，對物業(yè)管理企業(yè)使用維修基金的情況進(jìn)行監督;
(五)審議物業(yè)管理企業(yè)制訂的年度物業(yè)管理計劃和管理服務(wù)的重大措施;
(六)收集和反映業(yè)主、使用人對物業(yè)管理工作提出的意見(jiàn)和建議，監督、支持物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動(dòng);
(七)執行業(yè)主大會(huì )的有關(guān)決議、決定;
(八)對業(yè)主公約和物業(yè)管理制度的執行情況進(jìn)行監督檢查;
(九)業(yè)主大會(huì )賦予的其他職責。
第十五條一個(gè)物業(yè)管理區域只能成立一個(gè)業(yè)主委員會(huì )。業(yè)主委員會(huì )成員一般應當由本物業(yè)管理區域內的業(yè)主擔任。業(yè)主委員會(huì )成員的數量根據物業(yè)管理區域的規模，一般由五人以上的奇數業(yè)主組成。業(yè)主委員會(huì )的主任和副主任由業(yè)主委員會(huì )選舉產(chǎn)生。業(yè)主委員會(huì )委員的任期為兩年，可以連選連任。
第十六條業(yè)主委員會(huì )應當按照業(yè)主大會(huì )的決定和章程規定召開(kāi)會(huì )議。會(huì )議必須由過(guò)半數成員出席，所做決定必須經(jīng)全體成員三分之二通過(guò)。
第十七條業(yè)主委員會(huì )開(kāi)展活動(dòng)所需的費用，經(jīng)業(yè)主大會(huì )審核通過(guò)后，由全體業(yè)主分擔。
第十八條業(yè)主公約和業(yè)主大會(huì )作出的決定應當及時(shí)公布，并對全體業(yè)主和使用人具有約束力。業(yè)主轉讓或者出租物業(yè)時(shí)，應當將業(yè)主公約作為轉讓合同或者租賃合同的附件，對受讓人或者承租人具有同等約束力。新業(yè)主須在辦理轉讓手續后三十日內告知業(yè)主委員會(huì )和物業(yè)管理企業(yè)。
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