- 相關(guān)推薦
金華市物業(yè)管理條例「全文」
金華市區物業(yè)管理辦法，二○○八年六月二十一日開(kāi)始實(shí)行，下面是小編整理的辦法全文，歡迎閱讀!
第一章 總 則
第一條 為了規范物業(yè)管理行為，維護業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權益，根據國務(wù)院《物業(yè)管理條例》、《浙江省物業(yè)管理條例》等法規規章規定，結合市區實(shí)際，制定本辦法。
第二條 本市區行政區域內的物業(yè)管理、使用及其監督管理，適用本辦法。
第三條 本辦法所稱(chēng)物業(yè)管理，是指業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及其配套設施、設備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養護、管理，維護相關(guān)區域內的環(huán)境衛生和秩序的活動(dòng)。
第四條 新建住宅區應當實(shí)行物業(yè)管理，在開(kāi)發(fā)建設中應綜合考慮物業(yè)管理和社區建設的需要。
市區原有的未封閉管理的住宅小區，由各區政府組織整治，逐步創(chuàng )造條件，實(shí)行物業(yè)管理。也可以由社區行使物業(yè)管理權，實(shí)施業(yè)主委員會(huì )和社區合二為一的管理模式。
第五條 市建設行政主管部門(mén)負責市區物業(yè)管理行業(yè)的監管工作，組織物業(yè)管理行業(yè)重大問(wèn)題的調研及制定相關(guān)配套政策。
婺城區、金東區建設行政主管部門(mén)具體負責各自行政區域物業(yè)管理的監督管理工作。
公安、行政執法、工商、環(huán)保、物價(jià)、規劃、民政等部門(mén)應當按照各自職責，協(xié)助做好本行政區域內物業(yè)管理的監督管理工作，協(xié)同實(shí)施本辦法。
公安部門(mén)負責指導業(yè)主大會(huì )、業(yè)主委員會(huì )和物業(yè)服務(wù)企業(yè)落實(shí)各項治安管理措施，督促物業(yè)服務(wù)企業(yè)做好治安消防工作;指導物業(yè)服務(wù)企業(yè)劃分停車(chē)位及行車(chē)路線(xiàn)，明確停放要求;對物業(yè)管理區域內堆放易燃易爆物品、嚴重阻塞交通、阻礙消防通道、強行停放有毒(害)等危險品車(chē)和油罐車(chē)(化學(xué)品車(chē))的行為，依據《消防法》及易燃易爆物品存放等相關(guān)法律規定進(jìn)行管理;根據《道路交通安全法》的規定依法處置物業(yè)管理區域內的交通事故;定期對物業(yè)管理區域內消防設施和消防工作進(jìn)行檢查和指導，依法處理物業(yè)管理區域內破壞消防設施的行為。
城市管理行政執法部門(mén)負責物業(yè)管理區域內違反市政公用、園林綠化、市容市貌、違章搭建，建筑施工、娛樂(lè )、“三產(chǎn)”噪聲及飲食服務(wù)業(yè)油煙、廢氣超標等違法行為的查處。
工商部門(mén)負責查處物業(yè)管理區域內非法廣告行為和無(wú)照經(jīng)營(yíng)、擅自變更經(jīng)營(yíng)(辦公)場(chǎng)所等行為。
環(huán)保部門(mén)負責物業(yè)管理區域內因工業(yè)企業(yè)引發(fā)的噪聲、廢氣超標等違法行為的查處。
物價(jià)部門(mén)負責制定物業(yè)服務(wù)收費辦法和標準，查處物業(yè)服務(wù)企業(yè)違規收費行為。
街道辦事處(鄉鎮政府)負責協(xié)調物業(yè)管理與社區建設之間的關(guān)系，協(xié)助物業(yè)主管部門(mén)對物業(yè)管理進(jìn)行指導和監督。街道辦事處(鄉鎮政府)和社區(村)居民委員會(huì )應當配合物業(yè)管理部門(mén)或者受其委托調解業(yè)主、非業(yè)主使用人與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)管理活動(dòng)中發(fā)生的矛盾和爭議。
第二章 業(yè)主自治管理
第六條 業(yè)主通過(guò)業(yè)主大會(huì )和業(yè)主委員會(huì )對物業(yè)實(shí)施自治管理。
第七條 一個(gè)物業(yè)管理區域成立一個(gè)業(yè)主大會(huì )。
物業(yè)管理區域內全體業(yè)主組成業(yè)主大會(huì )。業(yè)主大會(huì )代表和維護全體業(yè)主有關(guān)物業(yè)管理的合法權益，履行規定的職責。業(yè)主人數較多的，可推選業(yè)主代表，組成業(yè)主大會(huì )。業(yè)主代表應由業(yè)主大會(huì )籌備組織推薦候選人，經(jīng)民主選舉產(chǎn)生。物業(yè)管理區域內業(yè)主人數較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，可以不成立業(yè)主大會(huì )，由全體業(yè)主共同履行業(yè)主大會(huì )、業(yè)主委員會(huì )職責。
第八條 物業(yè)管理區域由物業(yè)所在地的區級建設行政主管部門(mén)會(huì )同街道辦事處(鄉鎮政府)根據物業(yè)的共用設施設備配置、建筑規模、社區建設等因素劃分。物業(yè)管理區域的劃分，應當征求居民委員會(huì )的意見(jiàn)。
新建住宅區，包括分期建設或者兩個(gè)以上單位開(kāi)發(fā)建設的住宅區，擁有共同的配套設施設備的，應當劃分為一個(gè)物業(yè)管理區域。
舊城區規劃范圍內新開(kāi)發(fā)建設的住宅，與周邊原有住宅區房屋相毗連的，經(jīng)相關(guān)業(yè)主同意，可以歸并為一個(gè)物業(yè)管理區域。
物業(yè)管理區域的劃分情況，報市建設行政主管部門(mén)備案。
第九條 凡具備召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì )條件的物業(yè)管理區域，建設單位應當及時(shí)組織成立業(yè)主大會(huì )籌備組，籌備召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì )。區建設行政主管部門(mén)應當會(huì )同街道辦事處(鄉鎮政府)、社區(村)居民委員會(huì )指導業(yè)主大會(huì )籌備組開(kāi)展相關(guān)工作。
業(yè)主大會(huì )籌備組由業(yè)主推薦的代表和建設單位、社區(村)居民委員會(huì )的代表組成。其中社區(村)居民委員會(huì )、建設單位代表各1名、業(yè)主代表3-5名�；I備組的組長(cháng)可由居民委員會(huì )代表?yè)��；I備組的業(yè)主代表由業(yè)主推薦或居民委員會(huì )推薦公示后產(chǎn)生。
第十條 業(yè)主大會(huì )籌備組應負責做好下列工作：
(一)確定首次業(yè)主大會(huì )或業(yè)主代表大會(huì )召開(kāi)的時(shí)間、地點(diǎn)、形式和內容;
(二)參照政府主管部門(mén)制訂的示范文本，擬定《業(yè)主大會(huì )議事規則》(草案)和《管理規約》(草案);
(三)確認業(yè)主身份，確定業(yè)主在首次業(yè)主大會(huì )會(huì )議上的投票權數;
(四)確定由業(yè)主代表參加業(yè)主大會(huì )的，協(xié)商確定業(yè)主代表人數，組織推薦業(yè)主代表候選人，審查業(yè)主代表候選人資格，組織民主選舉業(yè)主代表;
(五)確定業(yè)主委員會(huì )委員候選人產(chǎn)生辦法、名單;
(六)做好召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì )會(huì )議的其他準備工作;
(七)主持召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì )，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì )。
前款(一)、(二)、(三)、(四)、(五)項的內容應當在首次業(yè)主大會(huì )會(huì )議召開(kāi)15日前以書(shū)面形式在物業(yè)管理區域內公告。
第十一條 首次業(yè)主大會(huì )會(huì )議的籌備經(jīng)費由建設單位承擔。
第十二條 首次業(yè)主大會(huì )除了行使條例中規定的職權外，還應審議通過(guò)以下事項：
(一)業(yè)主大會(huì )議事規則和管理規約;
(二)業(yè)主委員會(huì )日常工作權限;
(三)業(yè)主委員會(huì )選舉辦法;
(四)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的選聘辦法;
(五)物業(yè)的有關(guān)公共管理規定;
(六)選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì )。
第十三條 業(yè)主委員會(huì )人數根據物業(yè)管理區域規模大小確定，一般由5-15人(單數)組成。
首次業(yè)主大會(huì )選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會(huì )，自選舉產(chǎn)生之日起30日內，向物業(yè)所在轄區建設行政主管部門(mén)備案，并告知物業(yè)所在地社區(村)居民委員會(huì )。
業(yè)主委員會(huì )成員應是熱心公益事業(yè)、責任心強、具有一定群眾基礎、具備一定組織協(xié)調能力和議事能力、積極維護業(yè)主利益、模范遵守業(yè)主大會(huì )議事規則及業(yè)主公約和帶頭履行業(yè)主義務(wù)的產(chǎn)權人。
第十四條 業(yè)主委員會(huì )履行以下職責：
(一)召集業(yè)主大會(huì )會(huì )議，報告物業(yè)管理的實(shí)施情況;
(二)代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì )選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同;
(三)及時(shí)了解業(yè)主、非業(yè)主使用人的意見(jiàn)和建議，監督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;
(四)監督業(yè)主公約的實(shí)施;
(五)督促業(yè)主按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費;
(六)業(yè)主大會(huì )賦予的其他職責。
第十五條 業(yè)主委員會(huì )委員每屆任期一般為3年至5年。具體任期由業(yè)主大會(huì )約定，可連選連任。業(yè)主委員會(huì )任期屆滿(mǎn)2個(gè)月前，應當召開(kāi)業(yè)主大會(huì )會(huì )議對業(yè)主代表、業(yè)主委員會(huì )進(jìn)行換屆改選。業(yè)主委員會(huì )任期屆滿(mǎn)仍未換屆改選的，區建設行政主管部門(mén)、街道辦事處(鄉鎮政府)、社區(村)居民委員會(huì )應當指導、督促其進(jìn)行換屆改選。
業(yè)主委員會(huì )負責換屆選舉的具體籌備工作，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當配合做好業(yè)主委員會(huì )換屆選舉的日常事務(wù)性工作。
業(yè)主大會(huì )會(huì )議選舉產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會(huì )的，原業(yè)主委員會(huì )應當自任期屆滿(mǎn)之日10日內將其保管的有關(guān)財務(wù)憑證、檔案等文件資料、印章及其他屬于全體業(yè)主所有的財物移交給新一屆業(yè)主委員會(huì )。
第十六條 業(yè)主大會(huì )的議題應提前告知業(yè)主或業(yè)主代表，業(yè)主大會(huì )決定的事項應當以書(shū)面的形式及時(shí)在本物業(yè)區域內公告。
住宅小區的業(yè)主大會(huì )、業(yè)主委員會(huì )作出的決定，應當告知相關(guān)居民委員會(huì )，并認真聽(tīng)取居民委員會(huì )的建議。
第十七條 物業(yè)所在轄區的區建設行政主管部門(mén)、街道辦事處(鄉鎮政府)、社區(村)居民委員會(huì )負責指導業(yè)主委員會(huì )開(kāi)展日常工作，符合條件的居民委員會(huì )負責人可在住宅區業(yè)主委員會(huì )內兼職。
第十八條 業(yè)主委員會(huì )委員有下列情況之一的，由主任提議或經(jīng)物業(yè)管理部門(mén)、居民委員會(huì )建議，并經(jīng)業(yè)主委員會(huì )會(huì )議通過(guò)，其委員資格終止，并在物業(yè)管理區域內予以公告：
(一)不再是本物業(yè)管理區域業(yè)主的;
(二)因違法犯罪等原因不能履行委員義務(wù)的;
(三)拒不履行業(yè)主義務(wù)的;
(四)無(wú)正當理由連續3次以上缺席業(yè)主委員會(huì )會(huì )議的;
(五)因疾病或其他原因喪失履行職責能力的;
(六)以書(shū)面形式向業(yè)主大會(huì )提出辭呈的;
(七)在所聘請的物業(yè)服務(wù)企業(yè)工作或領(lǐng)取報酬的;
(八)其他原因不宜擔任業(yè)主委員會(huì )委員的。
業(yè)主委員會(huì )委員資格終止的，應當自終止之日起7日內將所保管的檔案資料、印章及其他屬于業(yè)主大會(huì )所有的財物移交給業(yè)主委員會(huì )。
第十九條 業(yè)主大會(huì )和業(yè)主委員會(huì )開(kāi)展工作的經(jīng)費由全體業(yè)主承擔;經(jīng)費的籌集、管理、使用具體由業(yè)主大會(huì )議事規則規定。業(yè)主大會(huì )和業(yè)主委員會(huì )工作經(jīng)費使用情況應當定期以書(shū)面形式在物業(yè)管理區域內公告，接受業(yè)主的質(zhì)詢(xún)。
第二十條 經(jīng)20%以上的業(yè)主提議，業(yè)主委員會(huì )應當組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì )臨時(shí)會(huì )議。
業(yè)主委員會(huì )不按規定召開(kāi)業(yè)主大會(huì )臨時(shí)會(huì )議的，區建設行政主管部門(mén)、街道辦事處(鄉鎮政府)、社區(村)居民委員應當指導業(yè)主召開(kāi)。
第二十一條 下列事項由業(yè)主共同決定：
(一)制定和修改業(yè)主大會(huì )議事規則;
(二)制定和修改建筑物及其附屬設施的管理規約;
(三)選舉業(yè)主委員會(huì )或者更換業(yè)主委員會(huì )成員;
(四)選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人;
(五)籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金;
(六)改建、重建建筑物及其附屬設施;
(七)有關(guān)共有和共同管理權利的其他重大事項。
決定前款第五項和第六項規定的事項，應當經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數三分之二以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項，應當經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò)半數的業(yè)主且占總人數過(guò)半數的業(yè)主同意。
第二十二條 物業(yè)管理區域內，應建立由物業(yè)主管部門(mén)、街道辦事處(鄉鎮政府)、社區(村)居民委員會(huì )、公安派出所、業(yè)主委員會(huì )或業(yè)主代表、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等參加的聯(lián)席會(huì )議制度。聯(lián)席會(huì )議由街道辦事處(鄉鎮政府)負責召集和主持，主要協(xié)調解決物業(yè)管理中的糾紛和疑難問(wèn)題以及社區精神文明、構建和諧社會(huì )的基礎性工作。
有下列情況之一的，應當召開(kāi)聯(lián)席會(huì )議：
(一)業(yè)主委員會(huì )任期屆滿(mǎn)但不主持換屆選舉工作的;
(二)業(yè)主提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì )臨時(shí)會(huì )議，但業(yè)主委員會(huì )不依法召集的;
(三)業(yè)主對業(yè)主委員會(huì )不信任，要求進(jìn)行換屆選舉的;
(四)業(yè)主委員會(huì )的行為損害了廣大業(yè)主利益的;
(五)發(fā)生其他影響物業(yè)管理區域穩定的情況;
(六)社區開(kāi)展精神文化，構建和諧社會(huì )等活動(dòng)。
【金華市物業(yè)管理條例「全文」】相關(guān)文章：
徐州物業(yè)管理條例（全文）01-24
廣西物業(yè)管理條例全文09-13
江西物業(yè)管理條例全文08-27
肇慶物業(yè)管理條例「全文」01-24
清遠物業(yè)管理條例全文01-22
大理物業(yè)管理條例（全文）10-25
惠州物業(yè)管理條例（全文）01-22
深圳物業(yè)管理條例全文10-31