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物業(yè)管理的法律責任
在物業(yè)管理過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商、物業(yè)公司會(huì )因為一些違法違規行為承擔行政責任和民事責任，其應承擔的法律責任主要包括哪些呢?我們一起來(lái)看看!
1、建設單位違反著(zhù)投標規定的行政責任。
住宅物業(yè)的建設單位未通過(guò)招投標的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者未經(jīng)批準，擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)管理企業(yè)的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)責令限期改正，給予警告，可以并處10萬(wàn)元以下的罰款。
這可以避免在業(yè)主、業(yè)主大會(huì )聘用新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，在物業(yè)前期服務(wù)過(guò)程中，建設單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)相互勾結，侵害業(yè)主合法權益的情況發(fā)生。
2、建設單位擅自處分的行政責任和民事責任。
建設單位擅自處分屬于業(yè)主的物業(yè)共用部位、共用設施設備的所有權或者使用權的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)處5萬(wàn)元以上20萬(wàn)元以下的罰款;給業(yè)主造成損失的，依法承擔賠償責任。
3、拒不移交資料的行政責任。
在物業(yè)管理活動(dòng)中，建設單位、建設服務(wù)企業(yè)、業(yè)主之間由于物業(yè)管理問(wèn)題發(fā)生糾紛，更換物業(yè)服務(wù)主體時(shí)，常常出現掌握資料的一方拒不將資料移交給另一方的情況。
由于這些資料是開(kāi)展物業(yè)管理，對物業(yè)進(jìn)行維修養護所必需的基礎資料，如果掌握資料的一方拒不移交，將會(huì )給對方的工作造成許多障礙，是對行政管理秩序的破壞。
根據相關(guān)法律規定，不移交有關(guān)資料的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)責令限期改正;逾期人不移交際有關(guān)資料的，對建設單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)予以通報，處1萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下的罰款。
4、無(wú)資格從事物業(yè)管理的行政責任、民事責任以及騙取管理資格的法律后果。
未已經(jīng)主管部門(mén)進(jìn)行資質(zhì)評定并取得資質(zhì)證書(shū)而從事物業(yè)管理業(yè)務(wù)的，是一種擾亂市場(chǎng)秩序的行為，應當受到行政處罰。
不具備資質(zhì)證書(shū)的企業(yè)和業(yè)主簽訂的物業(yè)服務(wù)協(xié)議是無(wú)效協(xié)議，如果該企業(yè)的違法行為給業(yè)主造成了損失，違法企業(yè)必須承擔民事賠償責任。
在侵權人財產(chǎn)不足以既承擔民事賠償責任又接受行政處罰時(shí)，應當優(yōu)先保證民事賠償責任的實(shí)現。
未取得資質(zhì)證書(shū)而從事物業(yè)管理的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)沒(méi)收違法所得，并處5萬(wàn)元以上20萬(wàn)元以下的罰款;給業(yè)主造成損失的，依法承擔賠償責任;以欺騙手段取得資質(zhì)證書(shū)的，依法進(jìn)行處罰，并由頒發(fā)資質(zhì)證書(shū)的部門(mén)吊銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)。
5、物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反委托管理限制之法律責任。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)將一個(gè)物業(yè)管理區域內的全部物業(yè)管理一并委托給他人的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)責令限期改正，處委托合同價(jià)款30%到50%的罰款;情節嚴重的，由頒發(fā)資質(zhì)證書(shū)的部門(mén)吊銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)。
委托所得收益用于物業(yè)管理區域內物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修、養護，剩余部分按照業(yè)主大會(huì )的決定使用;給業(yè)主造成損失的，依法承擔賠償責任。
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