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物業(yè)管理師《物業(yè)管理實(shí)務(wù)》章節試題
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一、單項選擇題：
1、物業(yè)管理企業(yè)對新接管理物業(yè)項目的共用部位、共用設施設備進(jìn)行的接管驗收通常稱(chēng)為( )
A、前期管理
B、物業(yè)的承接查驗
C、早期介入
D、工程項目的竣工驗收
2、( )是通過(guò)啟用設施或設備來(lái)直接檢驗被查驗對象的安裝質(zhì)量和使用功能，以直觀(guān)地了解其符合性、舒適性、安全性等。
A、檢測查驗
B、使用查驗
C、試驗查驗
D、觀(guān)感查驗
3、物業(yè)管理機構更選時(shí)的承接查驗不同于新建物業(yè)的承接查驗，其承接查驗的內容、重點(diǎn)都有一定區別。下列不屬于物業(yè)管理機構更迭時(shí)物業(yè)承接查驗的準備工作的是：( )
A、分析是否符合承接查驗條件 B、成立物業(yè)承接查驗小組
C、與建設單位共同開(kāi)展查驗工作 D、準備資料和工具
4、新建物業(yè)的物業(yè)管理工作移交中，移交方為該物業(yè)開(kāi)發(fā)建設單位，承接方為：( )
A、物業(yè)管理企業(yè) B、業(yè)主大會(huì )
C、社區居民委員會(huì )
D、建設單位行政主管部門(mén)
5、物業(yè)管理機構更選時(shí)管理工作移交，如承接的部分物業(yè)項目還在保修期內，承接單位應與建設單位、移交單位共同簽訂( )，明確具體的保修項目、負責保修的單位及聯(lián)絡(luò )方式、保修方面遺留問(wèn)題的處理情況。
A、保修協(xié)議 B、驗收協(xié)議
C、移交清單 D、移交協(xié)議
B B C A D
二、多項選擇題
1、物業(yè)的承接查驗是物業(yè)管理企業(yè)承接物業(yè)前必不可少的環(huán)節，其工作質(zhì)量對以后的物業(yè)管理服務(wù)至關(guān)重要，分為( )兩種類(lèi)型，前者發(fā)生在建設單位向物業(yè)管理企業(yè)移交物業(yè)的過(guò)程中，后者發(fā)生在業(yè)主大會(huì )或產(chǎn)權單位向新的物業(yè)管理企業(yè)移交物業(yè)的過(guò)程中。
A、新建物業(yè)的承接接查驗
B、物業(yè)管理機構更迭時(shí)的承接查驗
c、竣工驗收階段的承接查驗
D、物業(yè)入住階段的承接查驗
2、新建物業(yè)的承接查驗需做好下列哪些主要準備工作：( )。
A、人員準備
B、計劃準備
C、資料準備
D、資金準備
3、下列哪些是新建物業(yè)承接查驗的主要內容：( )。
A、物業(yè)資料 B、物業(yè)共用部位
C、共用設施設備 D、維修資金賬戶(hù)資料
4、在辦理物業(yè)承接驗收手續時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)應接收查驗下列哪些資料( )
A、竣工總平面圖、單體建筑、結構、設備竣工圖等，配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料B、設施設備的安裝、使用和維護保養等技術(shù)資料c、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件D、業(yè)主委員會(huì )所必需要其他資料
5、按照《物業(yè)管理條例》的規定，物業(yè)管理企業(yè)承接物業(yè)時(shí)，應對物業(yè)共用部位進(jìn)行查驗。主要內容包括：( )
A、主體結構及外墻、屋面
B、共用部位樓面、地面、內墻面、頂棚、門(mén)窗
C、業(yè)主衛生間、陽(yáng)臺
D、公共走廊、樓道及其扶手、護欄等
6、物業(yè)管理的承接查驗主要以核對的方式進(jìn)行，在現場(chǎng)檢查、設備調試等情況下還可采用( )等具體方法進(jìn)行檢查。
A、經(jīng)驗查驗 B、使用查驗
C、試驗查驗 D、檢測查驗
7、對于承接查驗中所發(fā)現的問(wèn)題，哪些是應有的處理程序( )
A、收集整理存在問(wèn)題B、提出處理方法
C、跟蹤驗證D、立即向行業(yè)主管部門(mén)匯報
8、從工程質(zhì)量發(fā)生的原因和處理責任看，工程質(zhì)量問(wèn)題可分為兩類(lèi)，分別是：( )
A、施工單位引起的質(zhì)量問(wèn)題
B、物業(yè)管理企業(yè)承接查驗時(shí)未能及時(shí)發(fā)現
C、由于規劃、設計時(shí)考慮不周.造成功能不足、使用不便，運行管理不經(jīng)濟等問(wèn)題
D、工程監理單位未發(fā)揮作用
9、物業(yè)管理機構更迭時(shí)，新的物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施承接查驗必須在下列哪些條件均滿(mǎn)足的情況下進(jìn)行：( )。
A、物業(yè)的產(chǎn)權單位或業(yè)主大會(huì )與原有物業(yè)管理機構完成解除了物業(yè)服務(wù)合同
B、物業(yè)的產(chǎn)權單位或業(yè)主大會(huì )同新的物業(yè)管理企業(yè)簽訂了物業(yè)服務(wù)合同
C、原物業(yè)管理機構己經(jīng)退出該承接物業(yè)的日常管理
D、物業(yè)的產(chǎn)權單位己向新的物業(yè)管理企業(yè)提供管理用房
10、物業(yè)管理機構更迭時(shí)的物業(yè)查驗的基本內容有：( )
A、物業(yè)資料情況
B、物業(yè)共用部位、共用設施設備及管理現狀
C、各項費用與收支情況.項目機構經(jīng)濟運行情況
D、業(yè)主自用部位的質(zhì)量狀況
11、物業(yè)管理機構更迭時(shí)管理工作的移交包括：( )
A、原有物業(yè)管理機構向業(yè)主大會(huì )移交
B、原有物業(yè)管理機構向新的物業(yè)管理企業(yè)移交
C、業(yè)主大會(huì )向新的物業(yè)管理企業(yè)移交
D、物業(yè)產(chǎn)權單位向新的物業(yè)管理企業(yè)移交
12、物業(yè)管理機構更迭時(shí)物業(yè)管理工作移交中的重點(diǎn)和難點(diǎn)內容是( )
A、各項費用和資產(chǎn)的移交
B、共用配套設施和機電設備的接管
C、承接時(shí)的物業(yè)管理運作銜接
D、建設單位支付的開(kāi)辦費移交
AB ABC ABC ABC ABD BCD ABC Ac AB ABC ACD ABC
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