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2016物業(yè)管理師考試《經(jīng)營(yíng)管理》經(jīng)典試題
每年報考物業(yè)管理師考試的人數都很多，那么要如何在考試中脫穎而出呢，以下是小編yjbys為您推薦的一些關(guān)于物業(yè)管理師考試《經(jīng)營(yíng)管理》經(jīng)典試題，歡迎學(xué)習參考，同時(shí)祝所有考生獲得理想的好成績(jì)!
單項選擇題
1 確定( )，提供績(jì)效評價(jià)的參照體系，是開(kāi)展物業(yè)管理績(jì)效評價(jià)的關(guān)鍵環(huán)節。
A. 評價(jià)指標
B. 評價(jià)標準
C. 評價(jià)方法
D. 評價(jià)數量
參考答案: B
2 寫(xiě)字樓交通流線(xiàn)管理的原則不包括( )。
A. 分流原則
B. 簡(jiǎn)捷原則
C. 層次原則
D. 處置原則
參考答案: D
3 某單元公寓面積150 m2，單價(jià)4 950元/m2，總價(jià)74.25萬(wàn)元，在實(shí)際交易中的付款方式是在成交日期時(shí)一次付清，則給予7%的優(yōu)惠，則其實(shí)際單價(jià)為( )元/m2。
A. 4 635.55
B. 4 603.50
C. 4 750.36
D. 4 565.56
參考答案: B
4 可以觀(guān)察和分析消費品的零售價(jià)格和服務(wù)項目?jì)r(jià)格變動(dòng)對職工貨幣工資的影響，作為研究職工生活和確定工資政策依據的指標是( )。
A. 商品零售價(jià)格指數
B. 城市居民消費價(jià)格指數
C. 城市家庭可支配收入
D. 國內生產(chǎn)總值
參考答案: B
5 不屬于組合投資管理主要職責的是( )。
A. 制定并執行組合投資戰略
B. 危機管理
C. 監督購置、處置、資產(chǎn)管理和再投資決策
D. 負責投資組合的績(jì)效
參考答案: B
6 投標工作最難把握和最重要的因素之一是( )。
A. 準確的物業(yè)管理年度收支測算
B. 正式投標時(shí)的演講陳述、答辯現場(chǎng)表現
C. 確定物業(yè)管理費價(jià)位
D. 確定管理項目的整體思路
參考答案: C
7 導致投資行為發(fā)生所要求的最低投資回報率為( )。
A. 現金回報率
B. 資產(chǎn)負債率
C. 償債備付率
D. 基準收益率
參考答案: D
8 寫(xiě)字樓物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的績(jì)效評價(jià)指標中，( )是提高租金價(jià)格和物業(yè)管理費價(jià)格的理由，是寫(xiě)字樓項目難以估價(jià)的無(wú)形資產(chǎn)。
A. 物業(yè)投資收益率
B. 物業(yè)經(jīng)濟指標
C. 物業(yè)品牌化
D. 服務(wù)滿(mǎn)意度
參考答案: C
9 物業(yè)服務(wù)企業(yè)開(kāi)展( )，可以事先限制各項費用和消耗的發(fā)生，有計劃地控制成本的形成，使成本不超過(guò)預先制定的標準，達到降低成本，提高效率和效益的目的。
A. 收益控制
B. 價(jià)格控制
C. 成本控制
D. 政策控制
參考答案: C
10 履行保險合同的首要原則是( )。
A. 可保利益的原則
B. 誠信原則
C. 比例分攤原則
D. 近因原則
參考答案: B
11 某宗物業(yè)預計未來(lái)每年的凈收益為45萬(wàn)元，收益期限可視為無(wú)限年，該類(lèi)物業(yè)的報酬率為11.5%，則該宗物業(yè)的收益價(jià)格為( )萬(wàn)元。
A. 391.30
B. 395.29
C. 393.49
D. 392.46
參考答案: A
12 不屬于財務(wù)效益狀況修正指標的是( )。
A. 盈余現金保障倍數
B. 成本費用利潤率
C. 主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤率
D. 財務(wù)內部收益率
參考答案: D
13 相對于現金回報率來(lái)說(shuō)，( )中的收益包括了還本付息中投資者所獲得的物業(yè)權益增加的價(jià)值，還可以考慮將物業(yè)升值所帶來(lái)的收益計入投資收益。
A. 資產(chǎn)負債率
B. 投資回報率
C. 財務(wù)內部收益率
D. 現金回報率
參考答案: B
14 影響房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的社會(huì )因素不包括( )。
A. 家庭戶(hù)數與規模
B. 傳統觀(guān)念及消費心理
C. 經(jīng)濟發(fā)展狀況
D. 人口數量及狀態(tài)
參考答案: C
15 在我國，索賠期限通常規定為( )。
A. 一年
B. 兩年
C. 三年
D. 五年
參考答案: A
16 搞清楚物業(yè)價(jià)格的構成，是運用( )估價(jià)的一項基礎工作。
A. 收益法
B. 內插法
C. 成本法
D. 比較分析法
參考答案: C
17 不屬于寫(xiě)字樓物業(yè)管理風(fēng)險特點(diǎn)的是( )。
A. 全期性
B. 動(dòng)態(tài)性
C. 全員性
D. 復合性
參考答案: D
18 設備從全新?tīng)顟B(tài)下開(kāi)始使用，直到不堪再用而予以報廢的全部時(shí)間過(guò)程稱(chēng)為( )。
A. 自然壽命
B. 技術(shù)壽命
C. 維護壽命
D. 經(jīng)濟壽命
參考答案: A
19 按照國內外權重設計的習慣作法，權數總值通常為100分，具體指標權數采取專(zhuān)家印象打分方法確定，其中非計量指標權重為( )。
A. 20%
B. 45%
C. 65%
D. 70%
參考答案: A
20通過(guò)物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)，可以獲得( )租金收益，是房地產(chǎn)投資信托基金和機構投資者進(jìn)行商業(yè)房地產(chǎn)投資的主要物質(zhì)載體。
A. 公益性
B. 經(jīng)常性
C. 競爭性
D. 投機性
參考答案: B
21 物業(yè)狀況不包括( )。
A. 經(jīng)營(yíng)狀況
B. 區位狀況
C. 權益狀況
D. 實(shí)物狀況
參考答案: A
22 在保險合同有效期間，一旦發(fā)生合同約定的保險事故，( )就可以獲得大大超過(guò)所支付的保險費的賠償額。
A. 保險人
B. 投保人
C. 被保險人
D. 保險經(jīng)紀人
參考答案: B
23 在財務(wù)報告所披露的信息的基礎上，進(jìn)一步提供和利用財務(wù)信息，以財務(wù)報告為依據進(jìn)行，是財務(wù)報告編制工作的延續和拓展，這體現了財務(wù)報告分析的( )特性。
A. 依耐性
B. 判斷性
C. 拓展性
D. 復合性
參考答案: C
24 評價(jià)企業(yè)資產(chǎn)運營(yíng)效益的重要指標是( )。
A. 總資產(chǎn)報酬率
B. 流動(dòng)資產(chǎn)周轉率
C. 財務(wù)內部收益率
D. 凈資產(chǎn)收益率
參考答案: A
25 已知某筆貸款的年利率為16%，借貸雙方約定按月計息，則該筆貸款的實(shí)際利率為( )。
A. 17.16%
B. 17.23%
C. 16.68%
D. 16.53%
參考答案: B
26 組合投資管理要素不包括( )。
A. 管理方法
B. 管理對象
C. 投資者
D. 管理者
參考答案: C
27 關(guān)于物業(yè)服務(wù)合同的特征，敘述錯誤的是( )。
A. 物業(yè)服務(wù)合同的訂立以當事人相互信任為前提
B. 物業(yè)服務(wù)合同是無(wú)償的
C. 物業(yè)服務(wù)合同是勞務(wù)合同
D. 物業(yè)服務(wù)合同既是諾成合同又是雙務(wù)合同
參考答案: B
28 王某應繳納的基礎租金為15萬(wàn)元/月，其與業(yè)主約定自然平衡點(diǎn)為每月?tīng)I業(yè)額50萬(wàn)元，以每月?tīng)I業(yè)額的5%作為百分比租金，若租戶(hù)5月份、6月份營(yíng)業(yè)額分別為40萬(wàn)元、50萬(wàn)元，這兩個(gè)月應繳租金共計( )萬(wàn)元。
A. 40
B. 31.50
C. 30
D. 30.75
參考答案: C
29 物業(yè)管理成本中的許多輔助材料、燃料、動(dòng)力等屬于( )。
A. 半變動(dòng)成本
B. 非比例變動(dòng)成本
C. 半固定成本
D. 比例變動(dòng)成本
參考答案: B
30 設備的壽命中，( )是有形磨損和無(wú)形磨損共同決定的。
A. 自然壽命
B. 維護壽命
C. 經(jīng)濟壽命
D. 技術(shù)壽命
參考答案: C
多項選擇題
31 寫(xiě)字樓項目需要重點(diǎn)分析的內容包括( )。
A. 研究項目所處地段的交通通達程度
B. 價(jià)格水平
C. 目標物業(yè)的周邊環(huán)境及與周?chē)虡I(yè)設施的關(guān)系
D. 供求狀況
E. 內外設計的平面布局
參考答案: A,C,E
32 報酬率即折現率，是與( )同類(lèi)性質(zhì)的比率。
A. 預期收益率
B. 內部收益率
C. 股本收益率
D. 利率
E. 期望收益率
參考答案: B,D
33 在實(shí)際核算中，國內生產(chǎn)總值的計算方法包括( )。
A. 市場(chǎng)法
B. 生產(chǎn)法
C. 成本法
D. 收入法
E. 支出法
參考答案: B,D,E
34酒店與休閑娛樂(lè )設施的差別主要表現在( )。
A. 建筑設計和裝潢風(fēng)格不同
B. 服務(wù)內容不同
C. 能容納的人員數量不同
D. 地理位置不同
E. 服務(wù)對象不同
參考答案: A,B,D,E
35 將成本劃分為( )等，對于分析評價(jià)各種不同經(jīng)營(yíng)方案，從中選擇最優(yōu)方案，以提高企業(yè)物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)的經(jīng)濟效益具有十分重要的意義。
A. 機會(huì )成本
B. 目標成本
C. 邊際成本
D. 實(shí)際成本
E. 差異成本
參考答案: A,C,E
36 收益性物業(yè)價(jià)值的高低主要取決于( )等因素。
A. 需繳納稅費的多少
B. 獲得凈收益的可靠性
C. 過(guò)去凈收益的積累
D. 獲得凈收益期限的長(cháng)短
E. 未來(lái)凈收益的大小
參考答案: B,D,E
37 物業(yè)服務(wù)企業(yè)投標的前期準備階段工作包括( )。
A. 制定投標工作計劃和進(jìn)度安排
B. 做好招標方考察準備
C. 討論確定投標項目管理總體思路
D. 現場(chǎng)考察
E. 索取、分析招標文件、資料
參考答案: A,B,D,E
38 業(yè)主所簽訂的與物業(yè)管理活動(dòng)有關(guān)的合同包括( )等。
A. 治安保衛管理合同
B. 業(yè)主簽訂的管理規約
C. 業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的裝修合同管理
D. 收益性物業(yè)的租賃合同
E. 業(yè)主與裝修施工單位簽訂的裝修合同
參考答案: B,C,D,E
39 設備的壽命包括( )。
A. 維護壽命
B. 自然壽命
C. 使用壽命
D. 技術(shù)壽命
E. 經(jīng)濟壽命
參考答案: B,D,E
40 原始價(jià)值是指一項資產(chǎn)在當初取得時(shí)實(shí)際發(fā)生的成本，包括( )等。
A. 貸款利息和稅金
B. 買(mǎi)價(jià)
C. 繳納的有關(guān)稅費
D. 運輸費
E. 安裝費
參考答案: B,C,D
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