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平頂山市物業(yè)收費管理辦法
平頂山市物業(yè)服務(wù)收費管理辦法，自2014年5月19日開(kāi)始實(shí)施，下面是小編整理的平頂山市物業(yè)收費管理辦法，歡迎閱讀！
平頂山市物業(yè)收費管理辦法
第一條、為規范物業(yè)服務(wù)收費行為，維護業(yè)主、物業(yè)使用人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權益，促進(jìn)物業(yè)服務(wù)業(yè)健康發(fā)展，依據《中華人民共和國價(jià)格法》、《中華人民共和國物權法》、《物業(yè)管理條例》和國家發(fā)展改革委、建設部《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》、《物業(yè)服務(wù)收費明碼標價(jià)規定》以及國家發(fā)展改革委《機動(dòng)車(chē)停放服務(wù)收費管理辦法》等有關(guān)規定，結合我市實(shí)際，制定本辦法。
第二條、本辦法適用于本市行政區域內經(jīng)工商行政管理部門(mén)登記注冊并經(jīng)物業(yè)管理行政主管部門(mén)核準資質(zhì)等級的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，為業(yè)主、物業(yè)使用人提供社會(huì )化、專(zhuān)業(yè)化物業(yè)服務(wù)收費活動(dòng)的管理與監督。
本辦法所稱(chēng)的物業(yè)服務(wù)收費，是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對房屋及配套的設施設備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養護、管理，維護物業(yè)管理區域內的環(huán)境衛生和秩序，向業(yè)主或物業(yè)使用人所收取的費用。
第三條、物業(yè)服務(wù)收費實(shí)行統一政策，分級管理。市價(jià)格主管部門(mén)會(huì )同市物業(yè)管理行政主管部門(mén)依據國家有關(guān)規定，制定全市物業(yè)服務(wù)收費的政策，指導全市物業(yè)服務(wù)收費管理工作。
縣（市、區）政府及新城區、高新區管委會(huì )價(jià)格主管部門(mén)會(huì )同同級物業(yè)管理行政主管部門(mén)按照管理權限負責本行政區域內物業(yè)服務(wù)收費的日常管理和監督工作。
第四條、政府提倡建設單位、業(yè)主通過(guò)公開(kāi)、公平、公正的市場(chǎng)競爭機制選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)。鼓勵物業(yè)服務(wù)企業(yè)開(kāi)展正當的價(jià)格競爭，禁止價(jià)格欺詐，促進(jìn)物業(yè)服務(wù)收費價(jià)格通過(guò)市場(chǎng)競爭形成。
第五條、物業(yè)服務(wù)企業(yè)開(kāi)展物業(yè)服務(wù)收費應當遵循合理、公開(kāi)、誠信以及費用與服務(wù)水平相適應的原則。
第六條、物業(yè)服務(wù)收費區分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，以及所提供服務(wù)的項目、內容等不同情況，分別實(shí)行政府指導價(jià)和市場(chǎng)調節價(jià)管理。
前期物業(yè)服務(wù)收費（不含以招投標方式確定的物業(yè)服務(wù)收費）、或未成立業(yè)主大會(huì )（業(yè)主委員會(huì )）的住宅公共性物業(yè)服務(wù)收費，實(shí)行政府指導價(jià)。
非住宅、公寓、別墅區的物業(yè)服務(wù)收費，通過(guò)招投標方式確定的物業(yè)服務(wù)收費，業(yè)主大會(huì )（業(yè)主委員會(huì )）與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商約定的物業(yè)服務(wù)收費，以及滿(mǎn)足單一業(yè)主或物業(yè)使用人開(kāi)展的特約服務(wù)和代收代辦服務(wù)收費，實(shí)行市場(chǎng)調節價(jià)。
實(shí)行市場(chǎng)調節價(jià)的，收費方式及收費標準由雙方當事人遵循平等、自愿的原則在物業(yè)服務(wù)合同中約定。
第七條、住宅公共性物業(yè)服務(wù)收費采取包干制的，根據住宅的公共性服務(wù)內容、服務(wù)要求和質(zhì)量標準及設施設備配置等情況，物業(yè)服務(wù)收費分為：綜合管理服務(wù)收費、物業(yè)共用部位共用設施設備的日常運行和維護服務(wù)收費、物業(yè)管理區域綠化養護服務(wù)收費、物業(yè)管理區域清潔衛生服務(wù)收費、物業(yè)管理區域秩序維護服務(wù)收費等五項。
住宅公共性物業(yè)服務(wù)收費采取酬金制的，預收的物業(yè)服務(wù)資金的使用和管理由業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。
第八條、市價(jià)格主管部門(mén)會(huì )同市物業(yè)管理行政主管部門(mén)，根據物業(yè)的硬件設施、環(huán)境和物業(yè)服務(wù)內容、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)成本、物價(jià)指數等因素，制定主城區住宅物業(yè)服務(wù)收費政府指導價(jià)標準，并向社會(huì )公布。
縣（市）、石龍區政府價(jià)格主管部門(mén)會(huì )同同級物業(yè)管理行政主管部門(mén)，根據當地實(shí)際情況，制定本地住宅物業(yè)服務(wù)收費政府指導價(jià)標準，并向社會(huì )公布。
政府指導價(jià)標準實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，將根據服務(wù)成本變動(dòng)、最低工資標準調整、物價(jià)上漲等因素定期調整。
第九條、住宅物業(yè)管理區域內的具體物業(yè)服務(wù)收費標準，應按照質(zhì)價(jià)相符、優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)的原則，由業(yè)主或建設單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商選擇服務(wù)子項目，并在物業(yè)服務(wù)合同中約定。物業(yè)服務(wù)收費標準為各物業(yè)服務(wù)子項目收費標準的總和。
第十條、實(shí)行政府指導價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費，建設單位或業(yè)主委員會(huì )與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同后，其服務(wù)標準和收費標準，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)報縣（市、區）物業(yè)管理行政主管部門(mén)、價(jià)格主管部門(mén)備案。
第十一條、建設單位與物業(yè)買(mǎi)受人簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同，應當約定物業(yè)管理服務(wù)內容、服務(wù)標準、收費標準、計費方式及計費起始時(shí)間等內容，涉及物業(yè)買(mǎi)受人共同利益的約定應當一致。
第十二條、因建設單位分期開(kāi)發(fā)、分批交付使用，使得住宅物業(yè)管理區域內綠化、道路等物業(yè)配套設施不能同時(shí)交付使用的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應按物業(yè)服務(wù)費的80%向業(yè)主收取，差額部分由開(kāi)發(fā)建設單位向物業(yè)服務(wù)企業(yè)補償。
已辦理交付手續但尚未裝修使用的物業(yè)服務(wù)收費，應當按物業(yè)服務(wù)費的80%收取。
第十三條、實(shí)行物業(yè)服務(wù)費用包干制的，物業(yè)服務(wù)費用由物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤等部分構成。
實(shí)行物業(yè)服務(wù)費用酬金制的，預收的物業(yè)服務(wù)資金包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金。
物業(yè)服務(wù)成本或物業(yè)服務(wù)支出構成一般包括以下部分：
1、服務(wù)管理人員的工資、社會(huì )保險和按規定提取的福利費等。
2、物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用。
3、物業(yè)管理區域清潔衛生費用（不包括城市垃圾處置費）。
4、物業(yè)管理區域綠化養護費用。
5、物業(yè)管理區域秩序維護費用。
6、辦公費用。
7、物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊。
8、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用。
9、經(jīng)業(yè)主同意的其他費用。
物業(yè)共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過(guò)專(zhuān)項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務(wù)成本或物業(yè)服務(wù)支出。
第十四條、住宅二次供水、供熱等設施設備的運行維護費用，按國家有關(guān)規定執行。
第十五條、物業(yè)服務(wù)費根據房屋法定產(chǎn)權面積計收。已辦理產(chǎn)權證的，以產(chǎn)權證記載的建筑面積為準。未辦理產(chǎn)權證的，按購房合同標明的建筑面積計算。
第十六條、物業(yè)服務(wù)費由物業(yè)服務(wù)企業(yè)向業(yè)主或物業(yè)使用人收取，自辦理交房手續之日的次月起由業(yè)主按月交納。經(jīng)雙方約定可以委托金融機構借助社區物業(yè)卡等銀聯(lián)金融IC卡代收代繳物業(yè)服務(wù)費。
第十七條、物業(yè)管理區域內已竣工但尚未出售或者因開(kāi)發(fā)建設單位原因未按時(shí)交付物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由開(kāi)發(fā)建設單位全額交納。
第十八條、物業(yè)產(chǎn)權轉移時(shí)，業(yè)主或者物業(yè)使用人應當結清物業(yè)服務(wù)費用。產(chǎn)權轉移之日的當月及以前發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費用，由物業(yè)出讓人承擔。產(chǎn)權轉移之日的次月起發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費用，由物業(yè)受讓人承擔。
第十九條、利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應當征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì )、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意，按照規定辦理有關(guān)手續。所得收益在扣除合理成本（人工、維護和稅費等）后，應當主要用于補充專(zhuān)項維修資金，也可按照業(yè)主大會(huì )的決定使用，并向全體業(yè)主公布收益所得的實(shí)際收入與支出情況，接受廣大業(yè)主的監督。
第二十條、物業(yè)管理區域內的車(chē)輛停放服務(wù)收費，包括專(zhuān)有停車(chē)位（庫）服務(wù)收費、公共停車(chē)場(chǎng)服務(wù)收費、臨時(shí)停車(chē)位服務(wù)收費及車(chē)輛特約管理服務(wù)費。
專(zhuān)有停車(chē)位（庫）服務(wù)費、公共停車(chē)場(chǎng)服務(wù)費、臨時(shí)停車(chē)位服務(wù)費實(shí)行政府指導價(jià)，具體收費標準由價(jià)格主管部門(mén)制定。車(chē)輛特約管理服務(wù)收費實(shí)行市場(chǎng)調節價(jià)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商并簽訂車(chē)輛管理服務(wù)合同約定。
已購買(mǎi)（或租賃）的規劃停車(chē)位（庫）為專(zhuān)有停車(chē)位（庫），可收取專(zhuān)有停車(chē)位（庫）服務(wù)費。住宅小區內規劃的公共停車(chē)場(chǎng)可收取公共停車(chē)場(chǎng)服務(wù)費。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì )同意，利用住宅小區內業(yè)主共有的道路、綠地、廣場(chǎng)等公共場(chǎng)地設立臨時(shí)停車(chē)場(chǎng)或劃定臨時(shí)停車(chē)位，提供停車(chē)服務(wù)，可收取臨時(shí)停車(chē)位服務(wù)費。
第二十一條、業(yè)主或物業(yè)使用人對房屋裝飾裝修時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施管理并提供服務(wù)的，按照裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議可收取以下費用：
1、裝飾裝修垃圾清運費用。房屋裝飾裝修產(chǎn)生的垃圾，應由業(yè)主按照規定時(shí)間和要求自行清運。也可委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)清運。委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)清運裝飾裝修垃圾的，清運費標準應在政府指導價(jià)的范圍內，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在協(xié)議中約定。
2、出入證件制作費。為了便于對出入物業(yè)管理區域的人員實(shí)施管理，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可對裝修工人的出入實(shí)行持證限期管理。出入證件免費使用，到期繳回，不得轉借他人。證件丟失或塤壞的，可收取一定的證件制作費。
3、修復保證金。業(yè)主或物業(yè)使用人對房屋裝飾裝修時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可收取修復保證金。業(yè)主裝飾裝修期間損毀共用部位、共用設施設備的，應承擔修復賠償責任。當責任人拒絕修復時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應組織修復，修復費用從保證金中扣除，余額部分應在修復完成后一個(gè)月內退還。修復保證金不足以抵扣修復費用的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可對責任人依法追繳。沒(méi)有發(fā)生損毀行為的，應在裝飾裝修工程完成后一周內退還。
第二十二條、物業(yè)管理區域內，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線(xiàn)電視等單位，應當直接向業(yè)主或物業(yè)使用人提供服務(wù)和收費，也可委托金融機構代收代繳相關(guān)費用。需要委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供終端維護服務(wù)和代收費用的，委托單位應當與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂委托合同，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可向委托單位協(xié)商收取一定的費用。
第二十三條、物業(yè)服務(wù)收費實(shí)行明碼標價(jià)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應在物業(yè)管理區域內的顯著(zhù)位置或收費地點(diǎn)，將物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱(chēng)、服務(wù)內容、服務(wù)標準、收費項目、收費標準、計費起始時(shí)間、收費依據和代收的水、電、氣、熱、通信、有線(xiàn)電視等收費項目、收費標準以及收費依據，價(jià)格舉報電話(huà)12358，物業(yè)管理政務(wù)服務(wù)熱線(xiàn)2636110等進(jìn)行公示，接受業(yè)主的監督和質(zhì)詢(xún)。公示方式可以為公示欄、公示牌、收費手冊、收費表、收費清單、多媒體終端查詢(xún)等。
當物業(yè)服務(wù)收費的標準發(fā)生變化時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當在執行新標準前一個(gè)月，將所標示的相關(guān)內容進(jìn)行調整，并標示新標準開(kāi)始實(shí)行的日期。
第二十四條、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應按規定向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費。未經(jīng)業(yè)主委托，物業(yè)服務(wù)企業(yè)自行提供其他服務(wù)收取費用的，業(yè)主有權拒絕交納。
第二十五條、物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得向進(jìn)入物業(yè)管理區域內為約定業(yè)主提供配送、維修、安裝等服務(wù)的外來(lái)人員收取包括辦證費在內的任何費用，也不得向業(yè)主或物業(yè)使用人收取任何未予標明的費用。
第二十六條、業(yè)主應當按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納物業(yè)服務(wù)費用的，業(yè)主委員會(huì )應當督促其及時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)也可以依法追繳。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。
第二十七條、建設單位依法與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)主委員會(huì )經(jīng)業(yè)主大會(huì )同意與依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，對業(yè)主具有約束力。業(yè)主不得以其并非合同當事人為由拒交物業(yè)服務(wù)費。物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未享受或者無(wú)需接受為由拒交物業(yè)服務(wù)費。
第二十八條、對物業(yè)服務(wù)企業(yè)擅自設立收費項目和收費標準，或不按規定實(shí)行明碼標價(jià)，以及降低物業(yè)服務(wù)標準、造成質(zhì)價(jià)不符等違反相關(guān)法律法規的，由縣（市、區）價(jià)格主管部門(mén)和物業(yè)管理行政主管部門(mén)依法予以處罰。
第二十九條、新型農村社區物業(yè)管理服務(wù)收費可參照本辦法執行。
第三十條、本辦法實(shí)施前已簽訂物業(yè)服務(wù)合同尚未到期的，仍按原合同約定執行，合同到期后按本辦法規定執行。
第三十一條、本辦法自2014年6月1日起施行。平頂山市發(fā)展和改革委員會(huì )、平頂山市房產(chǎn)管理局《關(guān)于進(jìn)一步加強平頂山市物業(yè)服務(wù)收費管理的通知》（平發(fā)改房?jì)r(jià)〔2011〕456號）同時(shí)廢止。
平頂山市個(gè)人公積金查詢(xún)
(1)帶上個(gè)人的身份證及公積金卡,到市住房公積金管理中心大廳或繳費銀行直接查詢(xún);
(2)撥打平頂山公積金管理中心查詢(xún)電話(huà)，查詢(xún)電話(huà)號碼是2667704，請按語(yǔ)音提示進(jìn)行查詢(xún) 平頂山市住房公積金管理中心直屬平頂山市人民政府的不以盈利為目的的獨立的事。
個(gè)人住房公積金貸款
住房公積金是指國家機關(guān)、國有企業(yè)、城鎮集體企業(yè)、外資投資企業(yè)、城鎮私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì )團體及其在職職工繳存的長(cháng)期住房?jì)�。個(gè)人住房公積金貸。
個(gè)人住房公積金貸款將更便捷
今后，申請個(gè)人住房公積金貸款購買(mǎi)依法批準開(kāi)發(fā)、手續齊全的樓盤(pán)將更加便捷。這是記者昨日從市住房公積金管理中心獲悉的。 據悉，該中心將與全市依法批準開(kāi)發(fā)樓盤(pán)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂《個(gè)人住房公積金貸款合作樓盤(pán)協(xié)議書(shū)》。
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