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物業(yè)管理師《物業(yè)管理實(shí)務(wù)》試卷及答案
一、單項選擇題
1.一級資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)注冊資本應為人民幣( )萬(wàn)元以上。
A.50 B.300
C.500 D.1000
2.新設立的物業(yè)管理企業(yè)應當自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執照之日起( )日內，向工商注冊所在地直轄市、設區的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)申請資質(zhì)。
A.30 B. 45
C. 60 D. 90
3. 某物業(yè)管理公司僅管理高層住宅類(lèi)型的物業(yè)，管理總面積達120萬(wàn)平方米，從管理類(lèi)型和面積上看，該公司符合申報( )資質(zhì)條件。
A. 一級 B. 二級
C. 三級 D. 三級暫定
4. 前期物業(yè)管理招標投標結束后，招標人和中標人應當自中標通知書(shū)發(fā)出之日起( )日內，按照招標文件和中標人的投標文件訂立書(shū)面前期物業(yè)服務(wù)合同。
A. 7 B. 15
C. 30 D. 45
5. 在前期物業(yè)管理招標投標中，評標委員會(huì )根據評標結果向招標人推薦不超過(guò)3名有排序的合格的中標候選人。招標人( )。
A. 可任選其中一個(gè)作為中標人
B. 應以報價(jià)最低的為中標人
C. 應報請房地產(chǎn)行政主管部門(mén)確定中標人
D. 應按照中標候選人的排序確定中標人
6. 物業(yè)管理投標的過(guò)程包括：①準備投標文件，②獲取招標信息，③登記并取得招標文件，④參加開(kāi)標、現場(chǎng)答辯會(huì )議，⑤送交投標文件，⑥簽訂物業(yè)服務(wù)合同(或前期物業(yè)服務(wù)合同)。正確的投標步驟是( )。
A. ③-②-①-④-⑤-⑥ B. ③-②-①-⑤-④-⑥
C. ②-③-①-④-⑤-⑥ D. ②-③-①-⑤-④-⑥
7. 物業(yè)服務(wù)合同由( )與業(yè)主大會(huì )選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂。
A. 各業(yè)主分別 B. 業(yè)主大會(huì )
C. 業(yè)主委員會(huì )代表業(yè)主 D. 物業(yè)建設單位
8. 業(yè)主臨時(shí)公約由( )制定。
A. 建設單位 B. 購房人
C. 物業(yè)管理企業(yè) D. 房地產(chǎn)行政主管部門(mén)
9. 物業(yè)管理的早期介入是建設單位引入的( )。
A. 設計工作 B. 工程監理工作
C. 開(kāi)發(fā)建設工作 D. 物業(yè)管理咨詢(xún)活動(dòng)
10. 前期物業(yè)管理是指從前期物業(yè)服務(wù)合同簽訂之日起至( )之日止的物業(yè)管理活動(dòng)。
A. 首次業(yè)主大會(huì )會(huì )議召開(kāi) B. 業(yè)主大會(huì )成立
C. 50%業(yè)主入住 D. 物業(yè)服務(wù)合同生效
11. 業(yè)主大會(huì )選聘了新的物業(yè)管理企業(yè)，原物業(yè)管理企業(yè)應向( )交還有關(guān)的物業(yè)管理資料和物業(yè)管理用房等。
A. 建設單位 B. 業(yè)主委員會(huì )
C. 政府主管部門(mén) D. 新物業(yè)管理企業(yè)
12. 因住宅室內裝飾裝修活動(dòng)造成相鄰住宅的管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等，( )應當負責修復和賠償。
A. 裝修人 B. 裝修企業(yè)
C. 裝修施工人員 D. 物業(yè)管理公司
13. 在購房合同約定的期限內，業(yè)主未辦理入住及其相應手續的，( )。
A. 建設單位和物業(yè)管理企業(yè)將視業(yè)主入住不成立
B. 建設單位和物業(yè)管理企業(yè)將視業(yè)主入住成立
C. 業(yè)主未與建設單位聯(lián)系并作有效聲明的，視同入住成立
D. 即使業(yè)主與建設單位聯(lián)系并作有效聲明，仍視為入住不成立
14. 檢查墻體裝飾面是否空鼓最適合采取( )查驗方法。
A. 測量 B. 敲擊
C. 使用 D. 目測
15. 房屋主體按建筑結構類(lèi)型和材料劃分類(lèi)別，不包括( )。
A. 磚結構 B. 木結構
C. 鋼筋混凝土結構 D. 框架結構
16. 對于重點(diǎn)和重要設施設備的維修，應該更加強調( )。
A. 事后維修 B. 緊急搶修
C. 預防性維修 D. 大修
17. 物業(yè)供配電系統技術(shù)檔案不包括( )記錄。
A. 日常運行 B. 客戶(hù)投訴
C. 維修和技術(shù)改造 D. 各項電氣預防性實(shí)驗和其它測試
18. 下列四種方法中，不屬于白蟻防治主要方法的是( )。
A. 挖巢法 B. 藥殺法
C. 熏蒸法 D. 誘殺法
19. 下列四項工作中，不屬于小區綠化日常養護工作的是( )。
A. 澆水 B. 病蟲(chóng)害防治
C. 雜草防治 D. 綠化改造工程
20. 下列關(guān)于物業(yè)管理區域內安全防范工作責任的說(shuō)法中，表述正確的是( )。
A. 物業(yè)管理企業(yè)應當協(xié)助做好物業(yè)管理區域內的安全防范工作
B. 物業(yè)管理企業(yè)對管理區域內的治安防范工作負有全部責任
【參考答案】
1.C
2.A
3.C
4.C
5.D
6.D
7.C
8.A
9.D
10.D
11.B
12.A
13.C
14.B
15.D
16.C
17.B
18.C
19.D
20.A
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