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2016年物業(yè)管理師考試管理實(shí)務(wù)精選練習
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一、單項選擇題
1、物業(yè)管理企業(yè)是依法成立、具備專(zhuān)門(mén)資質(zhì)并具有獨立企業(yè)法人地位，依據( )從事物業(yè)管理相關(guān)活動(dòng)的經(jīng)濟實(shí)體。
A、物業(yè)管理服務(wù)內容
B、物業(yè)管理服務(wù)標準
C、物業(yè)服務(wù)合同
D、物業(yè)管理服務(wù)費用
2、物業(yè)管理企業(yè)的( )登記內容包括：企業(yè)名稱(chēng)的預先審核、公司地址、注冊資本、股東人數和法定代表人、公司人員和公司章程。
A、工商注冊
B、資質(zhì)申請
C、稅務(wù)注冊
D、組織機構代碼注冊
3、物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級分為( )。
A、甲、乙、丙級
B、一、二、三級
C、初、中、高級
D、A、B、C 級
4、物業(yè)管理企業(yè)組織機構設置的要求是：按照( )設置，統一領(lǐng)導、分層管理，分工協(xié)作，力求精干、高效、靈活。
A、組織規模
B、組織任務(wù)
C、組織名稱(chēng)
D、規模和任務(wù)
5、新設立的物業(yè)管理企業(yè)，其資質(zhì)等級按最低等級核定，并設( )年的暫定期。
A、半
B、一
C、二
D、三
6、物業(yè)管理企業(yè)在領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執照之日起( )天內，向當地的房地產(chǎn)主管部門(mén)申請資質(zhì)。
A、10
B、20
C、30
D、60
7、企業(yè)各職能機構職責由各企業(yè)按( A)設定。
A、自身需求
B、有關(guān)規定
C、領(lǐng)導要求
D、同行的經(jīng)驗
8、省、自治區人民政府建設主管部門(mén)負責( )物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書(shū)的頒發(fā)和管理。
A、一級
B、二級
C、三級
D、四級
二、單項選擇題
1、( )是物業(yè)管理服務(wù)產(chǎn)品預購的一種交易方式。
A、物業(yè)管理投標出B、物業(yè)管理企業(yè)選聘
C、物業(yè)管理招標D、物業(yè)管理企業(yè)競標
2、物業(yè)管理招標由物業(yè)的建設單位、業(yè)主大會(huì )或物業(yè)所有權人根據( )，制訂符合其管理服務(wù)要求和標準的招標文件。
A、物業(yè)管理服務(wù)費B、物業(yè)管理服務(wù)標準C、物業(yè)服務(wù)合同D、物業(yè)管理服務(wù)內容
3、物業(yè)管理招標是由多家物業(yè)管理企業(yè)或專(zhuān)業(yè)管理公司參與競投，從中選擇( )的競投者，并與之訂立物業(yè)管理服務(wù)合
同的一種交易行為。
A、最符合條件B、服務(wù)費用最低
C、服務(wù)標準最高D、性?xún)r(jià)比最高
4、物業(yè)管理投標，是對物業(yè)管理招標的響應，是指( )的物業(yè)管理企業(yè)，根據招標文件中確定的各項管理服務(wù)要求與標
準，編制投標文件，參與投標競爭的行為。
A、具有相應資質(zhì)B、符合招標條件C、被指定參加D、由上級領(lǐng)導推薦
5、根據物業(yè)的不同類(lèi)型，可以將物業(yè)管理招標分為( )兩大類(lèi)招標。
A、住宅項目和寫(xiě)字樓項目B、住宅項目和商業(yè)項目
C、商業(yè)項目和非商業(yè)項目D、住宅項目和非住宅項目
6、物業(yè)管理招標的方式包括( )。
A、公開(kāi)招標和邀請招標B、公開(kāi)招標和非公開(kāi)招標
C、協(xié)議招標和邀請招標D、住宅項目招標與非住宅項目招標
7、物業(yè)管理招標投的基本原則是：物業(yè)管理招標投標應依法組織實(shí)施，招標投標過(guò)程應( )。
A、公開(kāi)、合理、平等B、公開(kāi)、公平、合理
C、公開(kāi)、合理、公正D、公開(kāi)、公平、公正
8、物業(yè)管理投標的條件：必須符合( )規定的要求。
A、資質(zhì)管理B、法律法規和招標方C、法律法規D、資質(zhì)管理和招標方
9、根據物業(yè)管理服務(wù)的方式可以將物業(yè)管理招標分為：( )
A、公開(kāi)招標和邀請招標
B、全權管理項目招標和顧問(wèn)項目招標
C、整體物業(yè)管理項目招標和單項服務(wù)項目招標
D、全方位服務(wù)型管理和顧問(wèn)服務(wù)型管理
10、公開(kāi)招標的主要特點(diǎn)是招標人以公開(kāi)的方式邀請( )的法人組織參與投標，招標程序和中標結果公開(kāi)，評選條件及程序是預先設定的，且不允許在程序啟動(dòng)后單方面變更。
A、確定
B、3-5 家
C、符合要求
D、不確定
11、按照《物業(yè)管理條例》和《前期物業(yè)管理招標投標管理暫行辦法》規定，投標人少于3 個(gè)或者住宅規模較小的，經(jīng)( )
批準，可以采用協(xié)議方式選聘具有相應資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。
A、業(yè)主委員會(huì )
B、招標方
C、物業(yè)所在地的區、縣人民政府地產(chǎn)行政主管部門(mén)
D、建設單位
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