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鄭州市物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理規定
為了加強物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理，根據建設部《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》(建設部令125號，以下簡(jiǎn)稱(chēng)《辦法》)，省建設廳《河南省物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理實(shí)施細則》(豫建住房[2005]45號，以下簡(jiǎn)稱(chēng)《細則》)規定，結合我市實(shí)際，對物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理做如下規定：
一、本市行政區域內從事物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的物業(yè)管理企業(yè)按照《辦法》、《細則》和本規定取得物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)后，方可進(jìn)行物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
二、市房地產(chǎn)管理局負責全市物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理工作。
縣(市)、區房產(chǎn)管理局(所)，負責本轄區物業(yè)管理企業(yè)管理工作。
三、物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級分為一、二、三級。其標準和申報條件按照《細則》規定內容執行。
新設立物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級，按最低等級核定一年暫定期，期滿(mǎn)前一個(gè)月內持規定要件申請企業(yè)資質(zhì)核定，逾期未申請核定的，予以注銷(xiāo)。
四、申請物業(yè)管理資質(zhì)的公司名稱(chēng)，應當與從事物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)活動(dòng)內容相一致，冠名中應當含“物業(yè)管理”字樣。
五、新設立的物業(yè)管理企業(yè)應當具有不少于3名按照國家有關(guān)規定取得職業(yè)資格證書(shū)的專(zhuān)業(yè)人員。
六、物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理實(shí)行分級審批制度。
市房地產(chǎn)管理局負責三級(含三級)以下企業(yè)資質(zhì)審批，二級企業(yè)資質(zhì)初審工作。
縣(市)、區房地產(chǎn)管理局(所)負責新設立企業(yè)資質(zhì)的初審工作。
七、申請核定資質(zhì)等級的物業(yè)管理企業(yè)，超過(guò)一個(gè)月至三個(gè)月未申報的，要出示銀行出具的資金證明，超過(guò)三個(gè)月未申報的按規定處理。
八、物業(yè)管理企業(yè)到所在注冊地以外的縣(市)、區承接項目的，應到該縣(市)、區房產(chǎn)管理局(所)備案，并接受其監督管理。
九、本市以外注冊的物業(yè)管理企業(yè)，擬在鄭州市從事物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)的，應持下列文件、資料到市房地產(chǎn)管理局登記備案后，方可參加物業(yè)管理項目的招投標、承接物業(yè)項目活動(dòng)，并接受市、區房地產(chǎn)管理部門(mén)的指導、監督、管理。
(一)擬投標、承攬物業(yè)管理項目的申請報告;
(二)企業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)的證明(介紹信);
(三)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)、工商營(yíng)業(yè)執照正本復印件(加蓋本企業(yè)公章)和副本原件;
(四)企業(yè)法定代表人證明和法定代表人委托書(shū);
(五)企業(yè)擬進(jìn)鄭負責人身份證明及所有人員名單和各類(lèi)管理人員，專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員的資格證書(shū);
(六)企業(yè)資質(zhì)、信用檔案;
(七)其他有關(guān)文件、證明。
十、物業(yè)管理企業(yè)申請變更企業(yè)的名稱(chēng)、法定代表人等事項的，應當提交下列材料：
1、企業(yè)資質(zhì)等級申請表;
2、新?tīng)I業(yè)執照;
3、資質(zhì)證書(shū)正、副本;
4、企業(yè)章程;
5、董事會(huì )決議;
6、變更后的物業(yè)服務(wù)合同;
7、資質(zhì)申報軟盤(pán);
8、信用檔案軟盤(pán)。
十一、物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理工作實(shí)行年度考核與動(dòng)態(tài)管理相結合制度。每年第四季度為本年度考核時(shí)間，無(wú)正當理由不參加年度考核的，按照《辦法》規定處理。
年度考核不符合原定資質(zhì)條件的，重新認定資質(zhì)等級;
物業(yè)管理企業(yè)在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中發(fā)生重大惡性事件、經(jīng)營(yíng)服務(wù)行為與企業(yè)資質(zhì)等級不相符或未履行服務(wù)協(xié)議約定的義務(wù)，按照國務(wù)院《物業(yè)管理條例》、《河南省物業(yè)管理條例》、《辦法》給予相應處罰。
十二、對未經(jīng)市房地產(chǎn)管理局批準，超越資質(zhì)等級條件，擅自接管、參與招投標活動(dòng)的企業(yè)，給予降級或撤銷(xiāo)資質(zhì)處理，并按照《辦法》規定進(jìn)行處罰。
十三、物業(yè)管理企業(yè)未按規定及時(shí)申報、變更企業(yè)資質(zhì)檔案、信用檔案內容，不履行企業(yè)應盡的義務(wù)，發(fā)生違規經(jīng)營(yíng)活動(dòng)被投訴，經(jīng)查事實(shí)確鑿，影響行業(yè)形象的行為，在規定期限內拒不整改的，記入企業(yè)信用檔案和資質(zhì)檔案，有兩次以上記錄的，給予降級或撤銷(xiāo)資質(zhì)處理。
十四、本規定未盡事宜，按照《辦法》和《細則》的有關(guān)規定執行。
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