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2016年物業(yè)管理師《制度與政策》仿真試題
物業(yè)管理師指按照物業(yè)管理服務(wù)合同約定，通過(guò)對房屋建筑及與之相配套的設備、設施和場(chǎng)地進(jìn)行專(zhuān)業(yè)化維修養護管理以及維護相關(guān)區域環(huán)境衛生和公共秩序，為業(yè)主、使用人提供服務(wù)的人員。下面是YJBYS小編為大家搜索整理的關(guān)于物業(yè)管理師《制度與政策》仿真試題，歡迎參考學(xué)習，希望對大家有所幫助!
一、單項選擇題
1、物業(yè)管理的內容是( )。
A、對物業(yè)進(jìn)行維修 B、對物業(yè)進(jìn)行養護、管理 C、對相關(guān)區域衛生、保潔 D、對物業(yè)進(jìn)行維修、養護、管理，對相關(guān)區域內的環(huán)境衛生和秩序進(jìn)行維護
2、( )可作為物業(yè)管理活動(dòng)的前提條件。
A、市場(chǎng)原則 B、平等原則 C、公平原則 D、公開(kāi)原則
3、物業(yè)管理起源于19世紀60年代的( )。
A、法國 B、德國 C、英國 D、美國
4、新中國成立的五十多年中，公有住宅總量經(jīng)歷了一個(gè)( )的過(guò)程。
A、由小到大，再由大到小 B、由大到小，再由小到大 C、一直持續大 D、一直持續小
5、( )美國成立了第一個(gè)行業(yè)協(xié)會(huì ) 芝加哥建筑管理人協(xié)會(huì )。
A、20世紀初 B、20世紀末 C、21世紀初 D、20世紀中期
6、我國的物業(yè)管理制度是由( )共同組成。
A、國家法規 B、地方性法規 C、中央性法規 D、國家法規政策和地方性法規政策
7、( )建設部頒布了《城市新建住宅小區管理辦法》。
A、1994年3月20日 B、1994年3月21日 C、1995年3月23日 D、1994年3月23日
8、( )是物業(yè)管理的基礎。
A、業(yè)主的住宅權 B、業(yè)主的財產(chǎn)權 C、物業(yè)管理者所得 D、物業(yè)管理服務(wù)
9、物業(yè)服務(wù)合同規定以外的服務(wù)是( )。
A、無(wú)償服務(wù) B、義務(wù)服務(wù) C、有償服務(wù) D、業(yè)內服務(wù)
10、物業(yè)管理應( )巡查小區單元門(mén)、樓梯道以及門(mén)窗、玻璃等狀況。
A、每?jì)扇?次 B、每日1次 C、每三日2次 D、每日2次
11、物業(yè)服務(wù)的原則是( )。
A、合理原則 B、公開(kāi)原則 C、收費與服務(wù)水平相適應原則 D、合理、公開(kāi)、收費與服務(wù)水平相適應原則
12、《價(jià)格法》對價(jià)格管理規定了( )。
A、政府定價(jià) B、政府指導價(jià) C、市場(chǎng)調節價(jià) D、政府定價(jià)、政府指導價(jià)、市場(chǎng)調節價(jià)
13、以政府定價(jià)方式管理物業(yè)服務(wù)收費存在的弊端是( )。
A、不利于物業(yè)管理企業(yè)提高服務(wù)質(zhì)量 B、不利于物業(yè)管理企業(yè)降低服務(wù)質(zhì)量 C、利于物業(yè)管理企業(yè)提高服務(wù)質(zhì)量 D、利于物業(yè)管理企業(yè)提高服務(wù)態(tài)度
14、物業(yè)服務(wù)合同確立了業(yè)主和物業(yè)管理在物業(yè)管理活動(dòng)中的( )。
A、權利 B、義務(wù) C、權利、義務(wù) D、權利和義務(wù)的法律依據
15、下列選項中，有關(guān)物業(yè)合同應具備的內容不包括( )。
A、物業(yè)管理事項 B、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量 C、專(zhuān)項維修資金的管理與使用 D、物業(yè)服務(wù)態(tài)度
16、物業(yè)收費的形式為( )。
A、1月收1次 B、1年收1次 C、1日收1次 D、包干制或酬金制
17、《物業(yè)管理條例》( )規定，物業(yè)管理企業(yè)雇請保安人員的，應當遵守國家有關(guān)規定。
A、第四十七條第二款 B、第四十七條第一款 C、第四十六條第一款 D、第四十六條第二款
18、物業(yè)管理企業(yè)( )。
A、應自覺(jué)接受公安機關(guān)監督和指導 B、被逼迫接受公安機關(guān)監督 C、不受公安機關(guān)監督 D、不受任何部門(mén)干涉
19、( )可以改變物業(yè)管理區域內公共建筑和公用設施。
A、業(yè)主大會(huì ) B、業(yè)主委員會(huì ) C、業(yè)主和物主 D、以上人員都不可
20、物業(yè)管理區域內的道路、場(chǎng)地是為( )而建設。
A、業(yè)主利益 B、物主利益 C、業(yè)主共同利益 D、國家利益
21、業(yè)主是( )。
A、房屋所有人 B、住宅人 C、管理房屋人 D、房屋所有權人
22、業(yè)主作為不動(dòng)產(chǎn)所有權人( )。
A、受?chē)拗?B、不受?chē)拗?C、收地域限制 D、受戶(hù)籍限制
23、物業(yè)管理往往涉及多個(gè)業(yè)主利益，業(yè)主之間( )。
A、只有個(gè)人利益 B、只有公共利益 C、無(wú)共同利益 D、既有個(gè)體利益，也有共同利益
24、( )是業(yè)主之間建立關(guān)系的基礎。
A、個(gè)人財產(chǎn)B、個(gè)人利益C、共同財產(chǎn)和共同利益D、以上說(shuō)法都不對
25、物業(yè)管理是市場(chǎng)經(jīng)濟的產(chǎn)物，()是市場(chǎng)經(jīng)濟的基本特征。
A、平等互利 B、公平 C、競爭 D、發(fā)展
26、前期物業(yè)管理招標投標活動(dòng)( )。
A、有利于遏止協(xié)議選聘物業(yè)管理企業(yè)各種不正當競爭行為 B、有利于創(chuàng )造物業(yè)管理公平的市場(chǎng)競爭環(huán)境 C、有利于促進(jìn)物業(yè)管理企業(yè)提高物業(yè)服務(wù)質(zhì)量 D、以上說(shuō)法都正確
27、下列關(guān)于物業(yè)管理招標投標的說(shuō)法，錯誤的是( )。
A、采取地方保護主義違背公開(kāi)、公平、公正原則 B、不得對潛在投標人實(shí)行歧視待遇 C、對潛在投標人分三六九等區別對待也違背公開(kāi)、公平、公正原則 D、對潛在投標人可以提出與招標物業(yè)管理項目實(shí)際不符的要求
28、對實(shí)行物業(yè)承接查驗制度的說(shuō)法，錯誤的是( )。
A、可彌補前期物業(yè)管理期間業(yè)主大會(huì )缺位的弊端 B、重視物業(yè)共用部位 C、擾亂業(yè)主生活規律 D、保障業(yè)主財產(chǎn)利益
29、物業(yè)承接查驗的內容包括( )。
A、物業(yè)管理資料移交 B、物業(yè)現場(chǎng)驗收 C物業(yè)管理資料移交和物業(yè)現場(chǎng)驗收 D、物業(yè)合同
30、( )逐步推行城鎮住房制度改革。
A、1980年以來(lái) B、1981年以來(lái) C、1979年以來(lái) D、1982年以來(lái)的
參考答案
1 D 2 A 3 C 4 A 5 A 6 D
7 D 8 B 9 C 10 B 11 D 12 D
13 A 14 D 15 D 16 D 17 A 18 A
19 D 20 C 21 D 22 B 23 D 24 C
25 C 26 D 27 D 28 C 29 C 30 A
二、多項選擇題
31、物業(yè)管理基本特征有( )。
A、社會(huì )化 B、專(zhuān)業(yè)化 C、市場(chǎng)化 D、人為化 E、自然化
32、物業(yè)管理作為一個(gè)新興的行業(yè)，其作用為( )。
A、實(shí)施物業(yè)管理可促進(jìn)經(jīng)濟增長(cháng) B、實(shí)施物業(yè)管理有利于提高人民群眾居住質(zhì)量 C、實(shí)施物業(yè)管理有利于增加就業(yè) D、實(shí)施物業(yè)管理有利于維護社區穩定 E實(shí)施物業(yè)管理不利于推動(dòng)房地產(chǎn)的發(fā)展
33、《城市新建住宅小區管理辦法》規定的作用有( )。
A、確定了物業(yè)管理活動(dòng)的主管部門(mén) B、確定了物業(yè)管理工作的基本內容 C、明確了社會(huì )化、專(zhuān)業(yè)化的物業(yè)管理模式 D、確定了業(yè)主選舉產(chǎn)生物業(yè)管理委員會(huì )制度 E、明確了業(yè)主的權利和義務(wù)
34、在《物業(yè)管理條例》起草階段，起草小組應( )。
A、收集有關(guān)資料，了解國內外物業(yè)管理的立法情況 B、開(kāi)展立法調研，掌握第一手材料C、進(jìn)行專(zhuān)家論證，研討立法中的難點(diǎn)問(wèn)題 D、廣泛征求意見(jiàn)，以求彰顯民意 E、接受法律、法規指導
35、物業(yè)管理服務(wù)的特點(diǎn)有( )。
A、物業(yè)管理服務(wù)無(wú)償性 B、物業(yè)管理服務(wù)的公共性和綜合性 C物業(yè)管理服務(wù)受益主體的廣泛性和差異性 D、物業(yè)管理服務(wù)的即時(shí)性和無(wú)形性 E物業(yè)管理服務(wù)的持續性和長(cháng)期性
36、物業(yè)服務(wù)收費原則有( )。
A、最大利潤原則 B、利潤為主，服務(wù)為輔原則 C、合理原則 D、公開(kāi)原則 E、收費與服務(wù)水平相適應原則
37、物業(yè)服務(wù)合同應包括( )等內容。
A、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量 B、物業(yè)服務(wù)費用 C、雙方的權利和義務(wù) D、合同期限 E、賠償范圍
38、《物業(yè)管理條例》關(guān)于利用物業(yè)共用部位、共用設備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，主要采取的措施是( )。
A、原則規定了利用物業(yè)共用部位 B、不得利用共用設施設備 C、明確相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì )、物業(yè)管理企業(yè)對利用共用部位等進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的事前否決權 D、確定業(yè)主由于物業(yè)共用部位、共用設施設備經(jīng)營(yíng)所得收益的使用方向 E、利用共用部位、共用設施設備經(jīng)營(yíng)不需征得相關(guān)業(yè)主的同意
39、業(yè)主的權利包括( )。
A、按物業(yè)服務(wù)合同規定，接受物業(yè)管理企業(yè)提供服務(wù) B、提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì )會(huì )議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項提出建議 C、提出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì )議事規則的建議D、參加業(yè)主大會(huì )會(huì )議，行使投票權 E、選舉業(yè)主委員會(huì )委員，但無(wú)被選舉權
40、業(yè)主使用物業(yè)應當遵守的規定有( )。
A、相鄰權規定 B、房屋裝飾裝修規定 C、共用部位、共用設施設備的使用規定 D、占用公共用地，不負責任 E、使用物業(yè)的禁止性規定
參考答案
31 ABC 32 ABCD 33 ABCD 34 ABCD 35 BCDE
36 CDE 37 ABCD 38 ACD 39 ABCD 40 ABCE
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