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廈門(mén)市住宅區物業(yè)管理條例實(shí)施細則
根據《廈門(mén)市住宅區物業(yè)管理條例》第三十九條規定，現制訂頒布《廈門(mén)市住宅區物業(yè)管理條例實(shí)施細則》，請認真貫徹執行。
第一章 總則
第一條 根據《廈門(mén)市住宅區物業(yè)管理條例》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《條例》)的規定，制定本細則。
第二條 《條例》所稱(chēng)業(yè)主是指住宅區內住宅和非住宅房屋的所有權人，包括取得房屋產(chǎn)權證的所有權人、已簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同并經(jīng)房屋管理部門(mén)登記備案的買(mǎi)受人、以及拆遷安置協(xié)議或購買(mǎi)經(jīng)濟適用房確定的房屋所有權人。
開(kāi)發(fā)建設后尚未出售的房屋，其開(kāi)發(fā)建設單位視為業(yè)主。
第三條 《條例》所稱(chēng)入住是指業(yè)主收到書(shū)面入住通知并辦理完相關(guān)入住手續。
業(yè)主在收到書(shū)面入住通知的限定期限未辦理入住手續，經(jīng)書(shū)面催告仍逾期未辦理入住手續的，視為入住。入住通知應當符合法律法規規定和合同約定。
第四條 《條例》所稱(chēng)物業(yè)的前期管理是指首個(gè)業(yè)主辦理完入住手續至業(yè)主委員會(huì )依法成立時(shí)止的物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)。
第五條 物業(yè)管理區域以立項、規劃批準的范圍確定。但有下列情況之一的，可以由開(kāi)發(fā)建設單位、管理責任單位或業(yè)主委員會(huì )提議(有業(yè)主委員會(huì )的應當由業(yè)主委員會(huì )提議)，建設行政主管部門(mén)會(huì )同有關(guān)部門(mén)根據方便管理服務(wù)、節約管理成本和業(yè)主自愿原則劃定：
(一)一個(gè)物業(yè)管理區域超出立項、規劃手續批準的范圍;
(二)已實(shí)施物業(yè)管理的多個(gè)物業(yè)管理區域合并;
(三)物業(yè)管理區域不明確的舊城區、城中舊村區及其他區域擬實(shí)施物業(yè)管理的。
第六條 市建設行政主管部門(mén)在組織實(shí)施《條例》中，負責制訂行業(yè)發(fā)展規劃及實(shí)現規劃目標的相關(guān)政策和措施;負責物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)管理和從業(yè)人員的培訓教育;負責組織有關(guān)部門(mén)對物業(yè)管理區域的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行考評。市建設行政主管部門(mén)可委托區建設行政主管部門(mén)辦理《條例》和本細則規定的事項。
在區建設行政主管部門(mén)監督指導下，街道辦事處、鎮人民政府負責本轄區物業(yè)管理區域的業(yè)主會(huì )議召開(kāi)、業(yè)主委員會(huì )選舉等有關(guān)事宜的指導、協(xié)調工作。
社區居民委員會(huì )依照本細則在配合、參與協(xié)調和監督指導所轄的物業(yè)管理區域的物業(yè)管理活動(dòng)的過(guò)程中，有權對影響和損害業(yè)主利益、公眾利益的事項進(jìn)行勸導、教育或提請街道辦事處、鎮人民政府或有關(guān)行政管理部門(mén)進(jìn)行監督管理。
廈門(mén)市物業(yè)管理協(xié)會(huì )應加強自身建設，建立健全對物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì )等會(huì )員單位的自律管理制度，并配合市建設行政主管部門(mén)做好從業(yè)人員培訓教育等行業(yè)發(fā)展工作。
第二章 業(yè)主自治管理
第七條 開(kāi)發(fā)建設單位在組織召開(kāi)第一次業(yè)主會(huì )議選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì )的前一個(gè)月，應書(shū)面報告住宅區所在區建設行政主管部門(mén)。區建設行政主管部門(mén)會(huì )同街道辦事處(鎮人民政府)、公安派出所、社區居民委員會(huì )代表，組成業(yè)主自治監督指導小組。
第八條 業(yè)主自治監督指導小組履行以下職責：
(一)依照物業(yè)管理服務(wù)的有關(guān)法律法規對開(kāi)發(fā)商組織召開(kāi)的第一次業(yè)主會(huì )議進(jìn)行監督;?
(二)經(jīng)三分之二以上小組成員同意，有權對業(yè)主會(huì )議的召開(kāi)程序、表決辦法、表決事項等事宜提出監督意見(jiàn);
(三)對業(yè)主會(huì )議召開(kāi)、業(yè)主委員會(huì )組成過(guò)程中的糾紛進(jìn)行協(xié)調;
(四)發(fā)現違法行為及時(shí)向有關(guān)執法機關(guān)報告。
第九條 業(yè)主可以委托代理人出席業(yè)主會(huì )議。物業(yè)代管人、物業(yè)使用人可憑有效證件(代管證件、租賃合同有直接委托或約定的，依委托或約定代行業(yè)主的權利義務(wù))參加業(yè)主會(huì )議并行使委托授權范圍內的權利事項。其它代理人的授權委托書(shū)應經(jīng)公證機關(guān)公證或所在物業(yè)管理區域的社區居民委員會(huì )確認。
第十條 開(kāi)發(fā)建設單位應于第一次業(yè)主會(huì )議召開(kāi)的前15天，將會(huì )議的時(shí)間、地點(diǎn)、形式、審議表決內容、業(yè)主委員會(huì )候選人名單及簡(jiǎn)歷、投票權數、參加會(huì )議業(yè)主或代表的權利義務(wù)等在物業(yè)管理區域的顯著(zhù)位置張榜公布，同時(shí)書(shū)面通知每位業(yè)主。
第十一條 開(kāi)發(fā)建設單位應在《條例》規定的期限內自行組織召開(kāi)或委托市物業(yè)管理協(xié)會(huì )、已進(jìn)駐的物業(yè)管理企業(yè)組織召開(kāi)第一次業(yè)主會(huì )議并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì )。逾期未組織召開(kāi)或開(kāi)發(fā)建設單位因破產(chǎn)倒閉等客觀(guān)原因無(wú)法組織召開(kāi)第一次業(yè)主會(huì )議的，可由住宅區所在的業(yè)主自治監督指導小組直接組織召開(kāi)或委托已實(shí)施物業(yè)管理的企業(yè)組織召開(kāi)第一次業(yè)主會(huì )議，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì )。
第十二條 第一屆業(yè)主委員會(huì )委員候選人可由以下方式推薦產(chǎn)生：
(一)由住宅區內20位以上業(yè)主簽名推薦、住宅區超500戶(hù)的按百分之五以上業(yè)主簽名推薦，或按住宅區樓宇的幢號、梯號、樓層簽名推薦。但推薦人不得重復簽名推薦;
(二)開(kāi)發(fā)建設單位推薦;
(三)由住宅區所在社區居民委員會(huì )推薦。
開(kāi)發(fā)建設單位、社區居民委員會(huì )推薦的候選人數合計不得超過(guò)候選人總數的百分之二十。?
第十三條 第一次業(yè)主會(huì )議的組織者應將推薦產(chǎn)生的侯選人的個(gè)人簡(jiǎn)況在住宅區公示，公示時(shí)間應不少于3日。
第十四條 由業(yè)主自治監督指導小組從推薦產(chǎn)生的候選人中指定若干名候選人，配合業(yè)主會(huì )議的組織者開(kāi)展擬訂業(yè)主公約草案、業(yè)主委員會(huì )章程草案、選聘物業(yè)管理企業(yè)方案草案及其他需要提交第一次業(yè)主會(huì )議表決的文件資料等籌備工作。
第十五條 在業(yè)主自治監督指導小組監督下，第一次業(yè)主會(huì )議按下列程序召開(kāi)：
(一)公布會(huì )議程序;
(二)組織召開(kāi)第一次業(yè)主會(huì )議的代表匯報會(huì )議的組織情況;
(三)開(kāi)發(fā)建設單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè)匯報前期物業(yè)管理的情況;
(四)介紹業(yè)主委員會(huì )候選人基本簡(jiǎn)況;
(五)依照表決權數投票差額選舉業(yè)主委員會(huì )委員;
(六)已推選出的業(yè)主委員會(huì )委員投票選舉業(yè)主委員會(huì )主任委員及副主任委員;
(七)在業(yè)主委員會(huì )主任委員主持下，修改業(yè)主委員會(huì )章程草案、業(yè)主公約草案及提交第一次業(yè)主會(huì )議表決的文件資料并根據需要推選業(yè)主委員會(huì )執行秘書(shū);
(八)對業(yè)主委員會(huì )章程、業(yè)主公約、授權事項、執行秘書(shū)人選及其它有關(guān)住宅區公共利益的重大事項進(jìn)行表決。
第十六條 業(yè)主委員會(huì )委員應符合以下條件：
(一)遵守物業(yè)管理法律、法規、規章和業(yè)主公約、業(yè)主委員會(huì )章程;
(二)有足夠的時(shí)間履行業(yè)主委員會(huì )委員職責;
(三)品行端正，具有較強的責任感并熱心公益事業(yè);
(四)具有完全民事權利能力和民事行為能力;
(五)在本市實(shí)際居住。
第十七條 屬于下列情形之一的業(yè)主委員會(huì )委員，可由業(yè)主會(huì )議、臨時(shí)業(yè)主會(huì )議予以終止業(yè)主委員會(huì )委員資格：
(一)不符合《條例》第十條、本細則第十六條規定情形的;
(二)違反物業(yè)管理法律、法規、業(yè)主委員會(huì )章程、決議，情節嚴重或造成嚴重后果的;?
(三)無(wú)故缺席業(yè)主委員會(huì )會(huì )議、業(yè)主會(huì )議連續三次以上;
(四)利用業(yè)主委員會(huì )委員職權侵害業(yè)主合法權益和非法干預物業(yè)管理企業(yè)正常物業(yè)服務(wù)活動(dòng)的;
(五)以書(shū)面形式向業(yè)主委員會(huì )提出辭呈;
(六)因疾病等原因無(wú)法繼續履行業(yè)主委員會(huì )委員職責的;
(七)其它不適宜擔任業(yè)主委員會(huì )委員的情形。
第十八條 第一次業(yè)主會(huì )議召開(kāi)以后入住的業(yè)主，有權了解住宅區物業(yè)管理的有關(guān)事項。
第十九條 業(yè)主委員會(huì )任期臨屆滿(mǎn)，現屆業(yè)主委員會(huì )在業(yè)主自治監督指導小組的監督指導下，組織召開(kāi)業(yè)主會(huì )議進(jìn)行換屆選舉。換屆選舉按以下程序進(jìn)行：
(一)換屆選舉前15天，業(yè)主委員會(huì )或其委托物業(yè)管理企業(yè)將換屆選舉事項告知全體業(yè)主。告知事項應包括：
1、換屆依據;
2、推薦候選人辦法;
3、會(huì )議程序;
4、監督指導單位及電話(huà)等內容。
(二)按本細則第十二條第(一)項之規定推選候選人。
(三)換屆選舉前7天，由業(yè)主委員會(huì )或其委托物業(yè)管理企業(yè)將會(huì )議的時(shí)間、地點(diǎn)、形式、議題、候選人名單及簡(jiǎn)歷、投票權數等事項在物業(yè)管理區域的顯著(zhù)位置張榜公布。
(四)會(huì )議議程應包含的內容：
1、業(yè)主委員會(huì )代表作工作報告;
2、物業(yè)管理企業(yè)作工作報告;
3、宣讀候選人名單及簡(jiǎn)況;
4、推薦監票員;
5、按表決權數投票表決;
6、已當選的業(yè)主委員會(huì )委員以無(wú)記名投票選舉業(yè)主委員會(huì )主任委員及副主任委員;
7、其它事項在新一屆業(yè)主委員會(huì )主持下審議表決。
(五)換屆選舉結果在10日內向住宅區所在的區建設行政主管部門(mén)備案。
第二十條 公共設施、設備相對獨立的分期開(kāi)發(fā)的住宅區，先期開(kāi)發(fā)面積超過(guò)2萬(wàn)平方米，且先期開(kāi)發(fā)住宅區符合業(yè)主委員會(huì )成立條件的，經(jīng)住宅區所在區建設行政主管部門(mén)確認，召開(kāi)臨時(shí)業(yè)主會(huì )議并成立臨時(shí)業(yè)主委員會(huì )。
臨時(shí)業(yè)主會(huì )議的召開(kāi)程序、條件、職責及臨時(shí)業(yè)主委員會(huì )權利和義務(wù)與業(yè)主會(huì )議、業(yè)主委員會(huì )相同。
第二十一條 分期開(kāi)發(fā)的住宅區完成整個(gè)住宅區開(kāi)發(fā)建設，且符合業(yè)主委員會(huì )成立條件的，應按《條例》及本細則的規定組織召開(kāi)第一次業(yè)主會(huì )議并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì )，臨時(shí)業(yè)主委員會(huì )同時(shí)自行終止。
由開(kāi)發(fā)建設單位或臨時(shí)業(yè)主委員會(huì )申請，經(jīng)住宅區所在區建設行政主管部門(mén)同意，可由臨時(shí)業(yè)主委員會(huì )組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì )，按本細則規定的換屆選舉程序召開(kāi)業(yè)主會(huì )議并進(jìn)行業(yè)主委員會(huì )換屆選舉。臨時(shí)業(yè)主會(huì )議視同第一次業(yè)主會(huì )議。
第二十二條 業(yè)主委員會(huì )應建立公章管理制度，并經(jīng)全體委員過(guò)半數通過(guò)。公章管理人違反制度使用公章的，由公章使用人承擔相應責任。
第二十三條 業(yè)主委員會(huì )應建立業(yè)主及使用人的投訴受理制度。受理以下事項：
(一)對物業(yè)管理服務(wù)合同約定事項的投訴;
(二)對業(yè)主公約約定事項的投訴;
(三)對業(yè)主會(huì )議、臨時(shí)業(yè)主會(huì )議及業(yè)主委員會(huì )職權內作出決定事項的投訴;
(四)對物業(yè)管理服務(wù)中的其他民事糾紛進(jìn)行調解。
業(yè)主委員會(huì )應認真受理投訴和糾紛案件，對處理不了的投訴案件可提請街道辦事處、鎮人民政府或區建設行政主管部門(mén)協(xié)調解決，也可告知當事人依法申請仲裁或提起訴訟。在投訴受理中，發(fā)現違法行為的，業(yè)主委員會(huì )應予以勸阻、制止，并向有關(guān)行政主管部門(mén)報告。
第二十四條 業(yè)主委員會(huì )可以指定委員或執行秘書(shū)或成立專(zhuān)門(mén)機構受理投訴，并給予投訴受理工作人員適當經(jīng)濟補助。
投訴受理處理結果應向投訴人反饋。投訴受理處理的匯總情況應向業(yè)主會(huì )議公布。
第三章 物業(yè)管理服務(wù)
第二十五條 開(kāi)發(fā)建設單位是前期物業(yè)管理服務(wù)責任單位。開(kāi)發(fā)建設單位應就前期物業(yè)管理的有關(guān)事項與購房人在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中明確或同時(shí)簽訂前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議。
房屋買(mǎi)賣(mài)合同就前期物業(yè)管理事項約定或前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議主要包括以下內容：
(一)物業(yè)管理服務(wù)單位;
(二)物業(yè)管理服務(wù)收費價(jià)格;
(三)物業(yè)管理服務(wù)標準;
(四)對物業(yè)管理服務(wù)投訴的管理辦法;
(五)業(yè)主的權利和義務(wù);
(六)糾紛處理途徑。
第二十六條 開(kāi)發(fā)建設單位不得將違法建筑、臨時(shí)建筑以及擅自將公共場(chǎng)所或公共部位改變規劃、設計、使用性質(zhì)作為物業(yè)管理用房移交業(yè)主委員會(huì )。
第二十七條 開(kāi)發(fā)建設單位向業(yè)主委員會(huì )移交物業(yè)時(shí)，所移交的物業(yè)管理區域內的公共設施或房屋的共用部位、共用設備應完好，有損壞的，開(kāi)發(fā)建設單位應組織修繕后移交。?
開(kāi)發(fā)建設單位與業(yè)主委員會(huì )的移交事項應列出清單，注明公共設施、共用部位、共用設備的狀況及移交日期。移交文件應有開(kāi)發(fā)建設單位代表和業(yè)主委員會(huì )代表簽字并加蓋公章。
第二十八條 前期物業(yè)管理服務(wù)合同期限至業(yè)主委員會(huì )成立后選聘物業(yè)管理企業(yè)時(shí)屆滿(mǎn)。業(yè)主會(huì )議或受業(yè)主會(huì )議委托的業(yè)主委員會(huì )選聘物業(yè)管理企業(yè)，其物業(yè)管理服務(wù)合同期限至下一屆業(yè)主委員會(huì )產(chǎn)生后選聘物業(yè)管理企業(yè)時(shí)屆滿(mǎn)。
第二十九條 物業(yè)管理服務(wù)合同應載明《條例》第十六條的內容，同時(shí)應具體明確以下事項的管理服務(wù)標準、要求及相關(guān)的權利義務(wù)：
(一)住宅樓共用部位的維修維護;
(二)電梯的保養和維修;
(三)化糞池的維護清理;
(四)停車(chē)場(chǎng)的管理;
(五)對業(yè)主的室內裝修管理責任和義務(wù);
(六)檔案資料的保管責任;
(七)安全防范服務(wù);
(八)其它公共服務(wù)設施設備的管理責任;
(九)業(yè)主公約中屬住宅區管理秩序的內容。
以上管理服務(wù)項目，國家或行業(yè)有標準的，應依照標準執行。
第三十條 供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線(xiàn)電視等單位委托物業(yè)管理企業(yè)代為收取相關(guān)費用的，委托服務(wù)費用由雙方協(xié)商確定。
第三十一條 物業(yè)管理企業(yè)不得將整體物業(yè)管理服務(wù)工作轉包其他企業(yè)或個(gè)人，但可就專(zhuān)業(yè)管理服務(wù)項目委托專(zhuān)業(yè)公司承擔。專(zhuān)業(yè)管理服務(wù)需要資質(zhì)資格條件的，應委托有相應資質(zhì)資格的專(zhuān)業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔。
第三十二條 全體業(yè)主共有的公共場(chǎng)所用于經(jīng)營(yíng)的，業(yè)主會(huì )議或其授權委托的業(yè)主委員會(huì )可以委托物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理，經(jīng)營(yíng)收益歸全體業(yè)主所有。該經(jīng)營(yíng)收入除依合同約定支付物業(yè)管理企業(yè)管理服務(wù)費用外，經(jīng)業(yè)主會(huì )議或經(jīng)業(yè)主會(huì )議授權的業(yè)主委員會(huì )表決通過(guò)，可作如下用途：
(一)補充房屋公共維修金或公共設施專(zhuān)用基金;
(二)添置業(yè)主委員會(huì )辦公用品;
(三)租用業(yè)主會(huì )議場(chǎng)地;
(四)支付執行秘書(shū)、投訴受理工作人員工資。
第三十三條 物業(yè)管理企業(yè)依委托合同提供物業(yè)管理區域內公共事務(wù)的物業(yè)管理服務(wù)外，可以對業(yè)主提供非公共事務(wù)的物業(yè)管理服務(wù)，服務(wù)標準和費用由物業(yè)企業(yè)與業(yè)主另行約定。
第三十四條 物業(yè)管理區域內的業(yè)主出租房屋時(shí)，應告知承租人物業(yè)管理有關(guān)規定和要求，并就繳交物業(yè)管理費等有關(guān)事項在租賃合同中明確。
第三十五條 物業(yè)管理企業(yè)在實(shí)施物業(yè)管理服務(wù)時(shí)，應盡必要的注意義務(wù)。發(fā)現物業(yè)管理區域內存在安全隱患時(shí)，應及時(shí)向業(yè)主委員會(huì )、有關(guān)業(yè)主及相關(guān)管理部門(mén)報告;在物業(yè)管理區域內發(fā)生突發(fā)性的安全事故或可能導致危害后果的事件時(shí)，應及時(shí)向有關(guān)部門(mén)報告并采取必要措施予以消除或控制;發(fā)現違法行為時(shí)，應予以勸阻、制止，并及時(shí)向有關(guān)執法機關(guān)報告。
第三十六條 物業(yè)管理企業(yè)未能履行物業(yè)管理服務(wù)合同的約定，導致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。
第四章 物業(yè)管理服務(wù)收費及資金管理
第三十七條 物業(yè)管理服務(wù)費用由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)根據政府的指導價(jià)格，按照合理、公開(kāi)以及費用與服務(wù)水平相適應的原則協(xié)商確定。
第三十八條 前期物業(yè)管理服務(wù)費的收費標準，由開(kāi)發(fā)建設單位與買(mǎi)受人在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中約定。前期物業(yè)管理期間，開(kāi)發(fā)建設單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè)不得收取房屋買(mǎi)賣(mài)合同約定以外的其他費用，法律、法規、規章規定的除外。
第三十九條 開(kāi)發(fā)建設單位可根據企業(yè)自身情況減、免收取物業(yè)管理服務(wù)費，但不得以此為由降低合同約定或承諾的管理服務(wù)標準。
開(kāi)發(fā)建設單位在房屋銷(xiāo)售中約定或承諾減收、免收物業(yè)管理服務(wù)費超出前期物業(yè)管理期間的，開(kāi)發(fā)建設單位依法向業(yè)主委員會(huì )移交工程建設檔案資料時(shí)，應與業(yè)主委員會(huì )簽訂提供擔保的減、免物業(yè)管理服務(wù)費合同，并報市建設行政主管部門(mén)、市價(jià)格行政主管部門(mén)備案。
第四十條 開(kāi)發(fā)建設單位在房屋銷(xiāo)售中約定或承諾減免的，由開(kāi)發(fā)建設單位根據其與業(yè)主委員會(huì )的合同約定物業(yè)管理服務(wù)費向物業(yè)管理企業(yè)支付約定或承諾減、免部分的物業(yè)管理服務(wù)費。物業(yè)管理企業(yè)對尚不足物業(yè)管理服務(wù)委托合同約定標準的物業(yè)管理服務(wù)費差額向物業(yè)管理區域內的業(yè)主收取。
第四十一條 物業(yè)管理企業(yè)應依照物業(yè)管理服務(wù)合同的約定向物業(yè)區域全體業(yè)主公布物業(yè)管理服務(wù)費的收取情況;物業(yè)管理服務(wù)合同未約定的，應每半年公布一次。公布的內容包括：
(一)收取依據和標準;
(二)應繳物業(yè)管理服務(wù)費的總面積和收取情況，其中對未收取的，應列名單和注明原因;
(三)公共場(chǎng)所經(jīng)營(yíng)收入;
(四)公攤水電費用的收取、使用情況;
(五)房屋維修金和公共設施專(zhuān)用基金的收取、使用情況。
第四十二條 承接多個(gè)物業(yè)管理服務(wù)項目的物業(yè)企業(yè)應以物業(yè)管理服務(wù)項目為財務(wù)核算對象建立企業(yè)財務(wù)二級核算制度。
業(yè)主委員會(huì )有權對其物業(yè)管理服務(wù)項目的收費進(jìn)行監督。
第四十三條 物業(yè)管理區域應依法設置房屋公共維修金制度。房屋公共維修金繳交標準和使用管理辦法由業(yè)主委員會(huì )制定，報業(yè)主會(huì )議表決通過(guò)后實(shí)施。房屋公共維修金由業(yè)主委員會(huì )委托物業(yè)管理企業(yè)在收取物業(yè)管理服務(wù)費時(shí)一并收取，并由業(yè)主委員會(huì )按幢號或梯號專(zhuān)帳管理或委托物業(yè)管理企業(yè)管理。
房屋公共維修金繳交標準不得低于市價(jià)格行政主管部門(mén)核定的最低繳交標準。
第四十四條 物業(yè)管理區域內的房屋公共維修金與公共設施專(zhuān)用基金可以合并管理使用。具體管理辦法由市建設行政主管部門(mén)會(huì )同有關(guān)部門(mén)制定實(shí)施。
第四十五條 業(yè)主委員會(huì )成立以后，未售或已售未裝修使用的房屋按物業(yè)管理服務(wù)合同約定的物業(yè)管理服務(wù)收費標準減半繳交，公攤水電費按公攤標準減半繳交，業(yè)主會(huì )議作出決定的除外。
辦理裝修手續或其他用途使用的，應按物業(yè)管理服務(wù)合同約定金額繳交物業(yè)管理服務(wù)費。?
第四十六條 對裝修人履行裝修協(xié)議的，物業(yè)管理企業(yè)收取的裝修押金應于裝修人向物業(yè)管理企業(yè)報告裝修項目竣工后的5個(gè)工作日內退還。
物業(yè)管理企業(yè)對裝修人違反裝修協(xié)議不予返還的裝修押金，除可提取10%的管理費之外，應專(zhuān)款儲存至業(yè)主委員會(huì )成立后移交，并入物業(yè)區域房屋公共維修金管理使用。
第五章 附則
第四十七條 《條例》第二十九條第(六)項“其他必要資料”系指滿(mǎn)足公共設施、共用部位、共用設備使用、維修、管理的基本要求的有關(guān)資料。
第四十八條 本實(shí)施細則由市建設行政主管部門(mén)負責解釋。
第四十九條 本實(shí)施細則自2004年1月1日起實(shí)施。
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