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2017年房地產(chǎn)估價(jià)師考試鞏固試題及答案
1、 《物業(yè)管理條例》是以( )頒布的。
A.中華人民共和國主席令
B.國務(wù)院令
C.原建設部部長(cháng)令
D.國土資源部部長(cháng)令
標準答案： b
解 析：房地產(chǎn)的行政法規是以國務(wù)院令頒布的。
2、 某開(kāi)發(fā)公司需征收10畝耕地，該塊耕地征收前三年的平均年產(chǎn)值為1000元，按最低補償標準應支付( )萬(wàn)元土地補償費。
A.3
B.6
C.7
D.10
標準答案： b
解 析：征收耕地的補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的6至10倍。1000元/畝×10畝×6(倍)=6萬(wàn)元。
3、 A省某開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)一項目，需征收土地30hm2(公頃)，為保證該項目的整體性，需征收基本農田內的耕地2hm2(公頃)，那么，這一項目的土地批準權為( )。
A.A省人民政府
B.國務(wù)院
C.項目所在地縣政府
D.項目所在地市政府
標準答案： b
解 析：征收基本農田的審批準權在國務(wù)院。
4、 房屋拆遷實(shí)施過(guò)程中，違法建筑應由( )認定。
A.拆遷人
B.拆遷主管部門(mén)
C.房地產(chǎn)登記機構
D.規劃行政主管部門(mén)
標準答案： d
解 析：違法建筑的認定是規劃行政主管部門(mén)的職權范圍，判斷某一建筑是否屬于違法建筑，必須由房屋所在地城市規劃行政主管部門(mén)出具證明。
5、 下列關(guān)于主體結構質(zhì)量不合格的已售商品住房處理方式的表述中，正確的是( )。
A.購房人只能要求退房，不能要求換房
B.購房人只能要求換房，不能要求退房
C.購房人有權選擇退房或換房
D.商品住房買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商選擇退房或換房
標準答案： c
解 析：對于經(jīng)工程質(zhì)量監督部門(mén)核驗，確屬房屋主體結構質(zhì)量不合格的，消費者有權要求退房，終止房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系。也有權采取其他辦法，如雙方協(xié)商換房等，選擇退房還是換房，權力在消費者。
6、 商品房預售廣告中，不得涉及的內容是( )。
A.中介服務(wù)
B.房屋結構
C.裝飾裝修
D.物業(yè)管理
標準答案： c
解 析：房地產(chǎn)廣告涉及內部結構、裝修裝飾的，應當真實(shí)、準確。預售、預租商品房廣告，不得涉及裝修裝飾內容。
7、 某商品住宅樓于2007年1月10日竣工驗收合格，施工單位按法定最低保修期限承諾，如該住宅樓的尾房于2010年1月10日交付給買(mǎi)受人，則開(kāi)發(fā)商承擔該商品住宅屋面防水的最低保修期限應至( )。
A.2010年1月9日
B.2012年1月9日
C.2013年1月9日
D.2015年1月9日
標準答案： c
解 析：《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度中，保修期自商品住宅交付之日起計算。開(kāi)發(fā)商對銷(xiāo)售的商品住宅的保修項目保修期限：屋面防水3年�！督ㄔO工程質(zhì)量管理條例》明確規定，屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年�！斗课萁ㄖこ藤|(zhì)量保修辦法》中的“保修項目和保修期限”針對的是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位和施工單位，是施工單位向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位做的“保證”。其“保修期限”是從房屋竣工驗收合格之日起計算。
8、 建設單位在取得( )后，方可向縣級以上地方人民政府土地主管部門(mén)申請用地，經(jīng)縣級以上人民政府審批后，由土地主管部門(mén)劃撥土地。
A.選址意見(jiàn)書(shū)
B.建設用地規劃許可證
C.施工許可證
D.建設工程規劃許可證
標準答案： b
解 析：《城鄉規劃法》規定，建設單位在取得建設用地規劃許可證后，方可向縣級以上地方人民政府土地主管部門(mén)申請用地，經(jīng)縣級以上人民政府審批后，由土地主管部門(mén)劃撥土地。
9、 不屬于城市規劃的實(shí)施管理范疇的是( )。
A.建設項目選址意見(jiàn)書(shū)
B.建設工程施工許可證
C.建設用地規劃許可證
D.建設工程規劃許可證
標準答案： b
解 析：城市規劃的實(shí)施管理主要是報建審批管理和批后管理兩部分內容。報建審批管理主要包括對建設項目選址審批核發(fā)項目選址意見(jiàn)書(shū)，對城市用地審批核發(fā)建設用地規劃許可證，對建設工程審批核發(fā)建設工程規劃許可證。批后管理主要是按照規劃實(shí)施監督檢查體系對違章占地和違章建設的查禁工作。
10、 ( )是指城市各類(lèi)綠地范圍的控制線(xiàn)。
A.城市紫線(xiàn)
B.城市綠線(xiàn)
C.城市藍線(xiàn)
D.城市黃線(xiàn)
標準答案： b
解 析：城市綠線(xiàn)是指城市各類(lèi)綠地范圍的控制線(xiàn)。
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