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2016年房地產(chǎn)估價(jià)師考試綜合模擬試題
距離2016年房地產(chǎn)估價(jià)師考試的時(shí)間越來(lái)越近了，yjbys小編給大家帶來(lái)一套綜合模擬試題，歡迎大家閱讀參考，更多內容請關(guān)注應屆畢業(yè)生網(wǎng)!
1.省、自治區人民政府建設行政主管部門(mén)，直轄市人民政府建設行政主管部門(mén)為本行政區域內房地產(chǎn)估價(jià)師注冊管理機構。( )
A.對
B.錯
2.業(yè)主大會(huì )履行的職責有( )。
A.制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會(huì )議事規則
B.選舉、更換業(yè)主委員會(huì )委員，監督業(yè)主委員會(huì )的工作
C.監督業(yè)主公約的實(shí)施
D.決定專(zhuān)項維修資金的使用、續籌方案，并監督實(shí)施
E.選聘、解聘物業(yè)企業(yè)
3.下列土地屬于閑置土地的是( )。
A.未按建設用地批準書(shū)和土地使用權出讓合同規定的期限開(kāi)發(fā)利用土地的
B.國有土地有償使用合同或者建設用地批準書(shū)未規定動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期，自土地使用權出讓合同生效或建設用地批準書(shū)頒發(fā)之日起滿(mǎn)1年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設的
C.國有土地有償使用合同或者建設用地批準書(shū)未規定動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期，自土地使用權出讓合同生效或建設用地批準書(shū)頒發(fā)之日起滿(mǎn)6個(gè)月未動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設的
D.已動(dòng)工開(kāi)發(fā)，但開(kāi)發(fā)建設面積不足應開(kāi)發(fā)建設面積的1/3，或者投資額不足總投資額25%且未經(jīng)批準中止開(kāi)發(fā)建設連續滿(mǎn)1年的
E.已動(dòng)工開(kāi)發(fā)，但開(kāi)發(fā)建設面積不足應開(kāi)發(fā)建設面積的1/4，或者投資額不足總投資額20%且未經(jīng)批準中止開(kāi)發(fā)建設連續滿(mǎn)1年的
4.工程勘察設計業(yè)務(wù)的競選委托可以采取( )的形式。
A.公開(kāi)競選
B.邀請競選
C.秘密競選
D.法定競選
E.以上均不是
5.房地產(chǎn)權屬登記管理的原則是( )。
A.一物一權原則
B.屬地管理
C.房地權利主體一致
D.法定原則
E.權利變動(dòng)的公示、公信原則
6.關(guān)于房地產(chǎn)不同種類(lèi)稅收的納稅期限的說(shuō)法中，錯誤的是( )。
A.房產(chǎn)稅的納稅期限由各省、自治區、直轄市人民政府規定
B.城鎮土地使用稅的納稅期限為半年
C.耕地占用稅的納稅期限為30天
D.契稅的納稅期限為10天
7.以出讓方式取得土地使用權的，要按照出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，完成一定開(kāi)發(fā)規模后才允許轉讓?zhuān)瑢儆诜课萁ㄔO的，開(kāi)發(fā)單位除土地使用權出讓金外，實(shí)際投入房屋建設工程的資金額應占全部開(kāi)發(fā)投資總額的( )以上。
A.15%
B.20%
C.25%
D.30%
8.土地的國家所有制具體采取的是全民所有制的形式，該種所有制的土地被稱(chēng)為國家所有土地，簡(jiǎn)稱(chēng)國有土地，其所有權由國家代表全體人民行使，具體又由國務(wù)院代表國家行使。( )
A.對
B.錯
9.拆遷期限是拆遷許可證上載明的拆遷人完成拆遷工作的期限。搬遷期限( )拆遷期限。
A.從屬于
B.獨立于
C.不能超過(guò)
D.可以超出
E.只能等待
10.除臨時(shí)建筑，如果建筑未到期，則對其所有人( )。
A.應予補償
B.不予補償
C.按原價(jià)補償
D.按使用期限的殘存價(jià)值參考剩余期限給予補償
答案：
1.B 2.ABDE 3.ABD 4.AB 5.BC 6.B 7.C 8.B 9.AC 10.D
1、對于建筑面積計算應計算全面積的范圍的說(shuō)法不正確的是( )。
A.室內樓梯間、電梯井、觀(guān)光電梯井、自動(dòng)扶梯、滾梯、室內提物井、管道井、抽油煙機風(fēng)道、通風(fēng)排氣豎井、垃圾道、附墻煙囪等，應按自然層計算建筑面積
B.設有結構層的書(shū)庫、立體倉庫、立體車(chē)庫，應按結構層計算建筑面積
C.坡屋頂內和場(chǎng)館看臺下的建筑空間，設計加以利用時(shí)，凈高超過(guò)2.2m及以上的部位，按水平面積計算建筑面積
D.建筑物外有圍護結構的挑廊、走廊、陽(yáng)臺、落地櫥窗等，應按其圍護面積計算建筑面積
2、防震縫的寬度在任何情況下不得小于( )mm。
A.40
B.50
C.60
D.70
3、關(guān)于設計變更發(fā)生后，承包合同價(jià)款的變更，下列說(shuō)法不正確的是( )。
A.設計變更發(fā)生后，承包人應該在工程設計變更確定后14日內，提出變更工程價(jià)款的報告，經(jīng)工程師確認后調整合同價(jià)款
B.承包人在確定變更后14日內不向工程師提出變更工程價(jià)款報告的，視為該項設計變更不涉及合同價(jià)款的變更
C.工程師應該在收到變更合同價(jià)款報告后7日內予以確認
D.如無(wú)正當理由，在報告送達7日后變更合同價(jià)款報告自動(dòng)生效
4、簽訂委托拍賣(mài)合同的宗旨是( )。
A.拍賣(mài)人的信息盡量詳細
B.委托人的信息盡量詳細
C.雙方的權利義務(wù)盡量清晰
D.拍賣(mài)標的描述盡量詳細
5、工業(yè)建筑設計中，工藝設計的評價(jià)指標包括( )。
A.凈現值、凈年值
B.內部收益率、差額內部收益率
C.投資回收期
D.單位面積造價(jià)和經(jīng)營(yíng)費用
6、實(shí)體法的主要內容是( )。
A.規定主體的權利、義務(wù)關(guān)系
B.規定主體的職權、職責關(guān)系
C.保證主體的權利和義務(wù)得以實(shí)現所需程序或手續
D.保證主體的職權和職責得以履行所需程序或手續
7、在壟斷競爭市場(chǎng)上，廠(chǎng)商長(cháng)期均衡的條件是( )
A.AR=MC
B.MR=MC=AR=AC
C.MR=SMC=LMC，AR=SAC=LAC
D.MR=MC
8、建筑制圖中，根據“國標"規定，總圖以( )為單位。
A.毫米
B.厘米
C.分米
D.米
9、根據水位高低與地下室地坪的關(guān)系，下列屬于地下室的防潮、防水的構造做法的是( )。
A.防潮與排水相結合
B.卷材防水
C.防水層防水
D.鋼筋混凝土防水
10、債權人投保債務(wù)人信用風(fēng)險的為保證保險，債務(wù)人為自己的信用投保的是信用保隆( )
A.對
B.錯
參考答案：
1、A 2、B 3、D 4、C 5、ABC 6、AB 7、C 8、D 9、ABD 10、B
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