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房地產(chǎn)市場(chǎng)調查與分析
由于影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的因素很多，所以進(jìn)行市場(chǎng)調查的內容很多，調查的范圍也很廣泛。下面是小編整理的關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)調查與分析的文章，歡迎參考!
1.市場(chǎng)調查的意義和內容：
(一)市場(chǎng)調查的重要性
由于科學(xué)技術(shù)的飛速發(fā)展，技術(shù)革新的速度大大加快，產(chǎn)品日新月異，國內外市場(chǎng)競爭激烈。為了增強產(chǎn)品在市場(chǎng)上的競爭能力，各企業(yè)都希望能隨著(zhù)千變萬(wàn)化的市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，及時(shí)做出相應的正確決策，并在采取行動(dòng)之前，能獲得有關(guān)的市場(chǎng)信息和情報資料，以避免做出錯誤的決策，減少決策的風(fēng)險。尤其當企業(yè)由以往的地區性經(jīng)營(yíng)擴大為全國性經(jīng)營(yíng)，甚至發(fā)展到國際性經(jīng)營(yíng)時(shí)，企業(yè)的經(jīng)營(yíng)決策者實(shí)際上已不大可能親自與市場(chǎng)廣泛接觸。而市場(chǎng)情況千變萬(wàn)化，消費者需求愈來(lái)愈多樣化和挑剔，他們的愛(ài)好、動(dòng)機、欲望對企業(yè)經(jīng)營(yíng)的影響很大。因此，企業(yè)要了解哪種產(chǎn)品是客戶(hù)所需要的，如何定出適宜的價(jià)格，怎樣合理地選擇分銷(xiāo)渠道，選擇適當的銷(xiāo)售促進(jìn)方式，適時(shí)滿(mǎn)足客戶(hù)需求，了解潛在市場(chǎng)情況等，都需要做好市場(chǎng)調查工作，從多方面獲取市場(chǎng)情報資料，敏感地捕捉這些信息，分析企業(yè)的生產(chǎn)與市場(chǎng)需求之間的內在聯(lián)系，周密分析和研究市場(chǎng)需求變化的規律，用以指導企業(yè)的經(jīng)營(yíng)決策，有預見(jiàn)地安排市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)，提高企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理水平。
(二)市場(chǎng)調查內容
由于影響市場(chǎng)的因素很多，所以進(jìn)行市場(chǎng)調查的內容很多，調查的范圍也很廣泛。凡是直接或間接影響市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)的情報資料，都要廣泛收集和研究，以便采取相應的策略。市場(chǎng)調查的內容主要包括國內外市場(chǎng)環(huán)境調查、市場(chǎng)需求容量調查、消費者和消費者行為調查、競爭情況調查、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)因素調查等。
2.市場(chǎng)調查的步驟：
(一)確定問(wèn)題和調查目標
調查項目可以分成三類(lèi)。一是試探性調查，即通過(guò)收集初步的數據揭示問(wèn)題的真正性質(zhì)，從而提出一些推測和新想法，如在經(jīng)歷了2009～2010年中國城市住房?jì)r(jià)格普遍大幅度上漲、價(jià)格向下調整壓力日增的情況下，調查有意向在2011年購買(mǎi)商品住宅的家庭數量。二是描述性調查，即明確一些特定的量值，例如有多少人愿意花費60萬(wàn)元在郊區買(mǎi)一套兩居室商品住宅。三是因果性調查，即檢驗因果關(guān)系，如假設上述的兩居室商品住宅每套價(jià)格下降10萬(wàn)元，能夠增加多少購買(mǎi)者。
(二)制定調查計劃
市場(chǎng)調查的第二個(gè)階段是制定出最為有效的收集所需信息的計劃。制定的調查計劃一般要包括資料來(lái)源、調查方法、調查手段、抽樣方案和聯(lián)系方法幾個(gè)方面。
(三)收集信息
收集信息是市場(chǎng)調查中成本最高，也最容易出錯的階段。在采用問(wèn)卷調查時(shí)，可能會(huì )出現某些被調查者不在家必須重訪(fǎng)或更換、某些被調查者拒絕合作、某些人的回答或在有些問(wèn)題上有偏見(jiàn)或不誠實(shí)等情況。在采用實(shí)驗法進(jìn)行調查時(shí)，調查人員必須注意，要使實(shí)驗組與控制組匹配，并盡可能消除參與者的參與誤差，實(shí)驗方案要統一形式并且要能夠控制外部因素的影響等�，F代計算機和通信技術(shù)使得資料收集的方法迅速發(fā)展，且減少了人員和時(shí)間的投入。
(四)分析信息
該階段的主要任務(wù)是從收集的信息和數據中提煉出與調查目標相關(guān)的信息，對主要變量可以分析其離散性并計算平均值，同時(shí)還可以采用統計技術(shù)和決策模型進(jìn)行分析。
(五)報告結果
市場(chǎng)調查人員不能把大量的調查資料和分析方法直接提供給客戶(hù)或有關(guān)決策者，必須對信息進(jìn)行分析和提煉，總結歸納出主要的調查結果并報告給決策人員，減少決策者在決策時(shí)的不確定因素，只有這樣的調查報告才是有價(jià)值的。
3.對市場(chǎng)調查的分析與評估：
對市場(chǎng)調查的分析與評估，主要是考察市場(chǎng)調查的有效性。一般來(lái)講，有效的市場(chǎng)調查必須具備以下特點(diǎn)：
(1)方法科學(xué)。在進(jìn)行市場(chǎng)調查時(shí)，第一個(gè)原則是要采用科學(xué)的方法，首先要仔細觀(guān)察、形成假設、預測并進(jìn)行檢驗。
(2)調查具有創(chuàng )造性。市場(chǎng)調查最好能提出解決問(wèn)題的建設性方法。
(3)調查方法多樣。一般來(lái)講，市場(chǎng)調查時(shí)不能過(guò)分依賴(lài)一種方法，強調方法要適應問(wèn)題，而不是問(wèn)題適應方法，只有通過(guò)多種來(lái)源收集信息并進(jìn)行分析才能具有較大的可信度。
(4)模型和數據相互依賴(lài)。對于市場(chǎng)調查擬采用的模型要仔細考慮，并在選定的模型下，確定要收集的信息類(lèi)型。
(5)合理的信息價(jià)值和成本比率。價(jià)值——成本分析能夠幫助市場(chǎng)調查部門(mén)確定應該調查哪些項目、應該采用什么樣的調查設計以及初步結果出來(lái)之后是否還需要收集更多的信息。調查的成本很容易計算，而價(jià)值則依賴(lài)于調查結果的可靠性和有效性，以及管理者是否愿意承認該調查結果并加以使用。
(6)正常的懷疑態(tài)度。調查人員對管理者做出的關(guān)于市場(chǎng)運轉方式的假設應該持正常的懷疑態(tài)度。
(7)市場(chǎng)調查過(guò)程遵守職業(yè)道德。由于市場(chǎng)調查能使企業(yè)更為了解消費者的需要，為消費者提供更為滿(mǎn)意的產(chǎn)品和服務(wù)，因此，通常大多數的市場(chǎng)調查都會(huì )給企業(yè)和消費者帶來(lái)好處。但如果濫用市場(chǎng)調查也可能會(huì )引起消費者的不滿(mǎn)甚至危害消費者。
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