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婚前房產(chǎn)證上加名字需要什么手續
購房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利。產(chǎn)權證即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證�；榍胺慨a(chǎn)證上加名字需要什么手續呢?我們一起來(lái)看看!
第1種情況：有房無(wú)貸
辦理流程是：
1、帶好三證(結婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復印件。
2、去房屋所在地區的房地產(chǎn)交易核心，先在預檢窗口告知是來(lái)辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì )審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)號碼，然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理。
3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。
4、新房產(chǎn)證可以設定密碼，房地產(chǎn)交易核心會(huì )告知你一個(gè)初始密碼，之后可自行更改。
第2種情況：有房有貸
辦理流程是：
1、先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請咨詢(xún)各銀行)。
2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。
3、其他步驟同“有房無(wú)貸”。
第三種情況：如果還沒(méi)有結婚或者沒(méi)有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會(huì )復雜很多，因為那將視為房屋買(mǎi)賣(mài)，需要交如下費用。
1、每平方米2.5元交易費。
2、不滿(mǎn)5年，5.5%的營(yíng)業(yè)稅加1%個(gè)調稅(時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止)，滿(mǎn)5年則不需要。
3、萬(wàn)分之5的印花稅。
4、4本合同，每本約5元(各區交易核心不一樣)。
5、男方轉讓50%，所有的稅按市場(chǎng)價(jià)格計算，如果100萬(wàn)的房子記稅值就是50萬(wàn)。
6、產(chǎn)證上有幾人轉讓的，產(chǎn)證權益按平均分。
延伸閱讀：夫妻離婚房產(chǎn)證去名流程
一、夫妻間房產(chǎn)轉移流程：
如果房子還有貸款，那么先去銀行辦理抵押手續變更。辦理所需要的費用：110元手續費。如果貸款是公積金的，需要另外加100元;如果是組合貸款(公積金貸款+商業(yè)貸款)，需要加200元費用。帶好三證(結婚證，身份證，房產(chǎn)證)及其復印件。
1、去房屋交易核心(以華僑路房產(chǎn)局為例)，窗口工作人員會(huì )審核提交的材料。
申請登記程序：
配圖(2樓測繪窗口)-提交資料(2樓受理窗口)-交費領(lǐng)證(3樓發(fā)證大廳)。
配圖查驗資料：房屋權屬登記申請書(shū)(轉移類(lèi))、協(xié)議、約定或生效的法院判決書(shū)、調解書(shū)
登記提交資料：房屋權屬登記申請書(shū)(轉移類(lèi))、房屋分層分戶(hù)平面圖、房屋所有權證、申請人身份證復印件(查驗原件)、結婚證、夫妻關(guān)系證明或可以證明夫妻關(guān)系的戶(hù)口薄復印件(與原件核驗)，雙方的約定、協(xié)議;或離婚證、離婚協(xié)議書(shū)復印件(查驗原件);或生效的法院判決書(shū)、調解書(shū)。
2、自行約定的，須雙方到場(chǎng)簽字;
房屋已抵押的，提供抵押權人同意證明(抵押權人同意證明文本，在2樓商務(wù)核心領(lǐng)取)。
二、夫妻房產(chǎn)轉移稅費：
無(wú)論房產(chǎn)證上加名字、去名字，還是換成對方的名字，只要是夫妻之間，契稅都是免征的，當然營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅也是不用交的。
另外，如果夫妻離婚了，那么房產(chǎn)證的去名也是不需要征收契稅、營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅的。
三、兩種離婚析產(chǎn)方式的不同：
1、對于訴訟離婚來(lái)講，只要拿到了法院的判決書(shū)或者調解書(shū)，不論對方是否配合，辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)不是問(wèn)題，可以申請法院強制執行，房產(chǎn)交易核心會(huì )協(xié)助法院辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)。
2、但是對于協(xié)議離婚來(lái)講，一旦對方不配合，房屋過(guò)戶(hù)就比較麻煩，因為僅憑離婚證書(shū)和離婚協(xié)議書(shū)，尚不足以證明對方房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的真實(shí)意愿，房屋管理部門(mén)無(wú)法審查協(xié)議的真實(shí)性，所以要求當事人雙方到場(chǎng)進(jìn)行房屋析產(chǎn)。
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