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2017年房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試多選題練習（附答案）
1.下列關(guān)于一、二、三級房地產(chǎn)估價(jià)機構資質(zhì)，要求條件相同的有( )。
A.有限責任公司的注冊資本
B.機構名稱(chēng)是否有“房地產(chǎn)估價(jià)”字樣
C.法定代表人是否是注冊房地產(chǎn)估價(jià)師
D.法定代表人從事房地產(chǎn)估價(jià)工作年限
E.機構的所有股份或者出資額中專(zhuān)職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師的股份或者出資總額要求
(答案)B，C，D，E
(解析)一、二、三級房地產(chǎn)估價(jià)機構資質(zhì)中，有限責任公司的注冊資本是不同的。一、二、三級分別為200萬(wàn)元以上、100萬(wàn)元以上、50萬(wàn)元以上。
2.房地產(chǎn)信用檔案的建立范圍包括( )。
A.房地產(chǎn)交易管理機構
B.房地產(chǎn)中介服務(wù)機構
C.物業(yè)管理企業(yè)
D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)
E.房地產(chǎn)估價(jià)師、房地產(chǎn)經(jīng)紀人、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理等專(zhuān)業(yè)人員
(答案)B，C，D，E
(解析)按照建設部《關(guān)于建立房地產(chǎn)企業(yè)及執(從)業(yè)人員信用檔案系統的通知》的規定，房地產(chǎn)信用檔案的建立范圍是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構、物業(yè)管理企業(yè)和房地產(chǎn)估價(jià)師、房地產(chǎn)經(jīng)紀人、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理等專(zhuān)業(yè)人員(統稱(chēng)“執(從)業(yè)人員”)。
3.下列關(guān)于契稅的表述中，正確的是( )。
A.房屋贈與，應當依照規定繳納契稅
B.繼承土地、房屋權屬，應征收契稅
C.契稅的征稅對象是發(fā)生產(chǎn)權轉移變動(dòng)的土地、房屋
D.對房屋買(mǎi)賣(mài)征收契稅，以成交價(jià)格為計稅依據
E.土地使用權交換、房屋交換時(shí)，以所交換的土地使用權、房屋的價(jià)格為計稅依據
(答案)A，C，D
(解析)繼承土地、房屋權屬，不征收契稅。土地使用權交換、房屋交換時(shí)，以所交換的土地使用權、房屋的價(jià)格的差額為計稅依據。
4.下列關(guān)于免征土地使用稅中，應由省級稅務(wù)機關(guān)確定是否免稅的用地有( )。
A.個(gè)人所有的居住房屋及院落用地
B.由國家財政部門(mén)撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的土地
C.國家機關(guān)自用的土地
D.房產(chǎn)管理部門(mén)在房租調整改革前，經(jīng)租的居民住房用地
E.免稅單位職工家屬的宿舍用地
(答案)A，D，E
(解析)下列幾項用地是否免稅，由省級稅務(wù)機關(guān)確定：1.個(gè)人所有的居住房屋及院落的用地;2.房產(chǎn)管理部門(mén)在房租調整改革前經(jīng)租的居民住房用地;3.免稅單位的職工家屬的宿舍用地;4.民政部門(mén)舉辦的安置殘疾人員占一定比例的福利工廠(chǎng)用地;5.集體和個(gè)人舉辦的學(xué)校、醫院、托兒所、幼兒園用地。由國家財政部門(mén)撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的土地、國家機關(guān)自用的土地，不屬于由省級稅務(wù)機關(guān)確定是否免稅的用地。
5.下列關(guān)于目前我國住房公積金稅收政策的表述中，不正確的是( )。
A.住房公積金是政策性資金，實(shí)行免稅政策，對其收益征收所得稅和營(yíng)業(yè)稅
B.職工個(gè)人及其單位按照國家和地方政府規定的比例實(shí)際繳付的住房公積金，應計入個(gè)人當期的工資、薪金收入，并免予征收個(gè)人所得稅
C.個(gè)人住房公積金作為儲蓄性專(zhuān)項基金存款，其利息所得免征個(gè)人所得稅
D.管理中心用住房公積金在受委托銀行發(fā)放個(gè)人住房貸款取得的收入，免征企業(yè)所得稅
E.個(gè)人提取住房公積金賬戶(hù)內的存儲余額，免予征收個(gè)人所得稅
(答案)A，B，D
(解析)住房公積金是政策性資金，實(shí)行免稅政策。其收益也并入住房公積金實(shí)行封閉管理和使用，免予征收所得稅和營(yíng)業(yè)稅。職工個(gè)人及其單位按照國家和地方政府規定的比例實(shí)際繳付的住房公積金，不計入個(gè)人當期的工資、薪金收入，免予征收個(gè)人所得稅。管理中心用住房公積金在受委托銀行發(fā)放個(gè)人住房貸款取得的收入，免征營(yíng)業(yè)稅;管理中心在受委托銀行存儲、用住房公積金購買(mǎi)國債，在指定的委托銀行發(fā)放個(gè)人住房貸款取得的利息收入，免征企業(yè)所得稅。
6.下列關(guān)于物業(yè)服務(wù)包干制計費方式，表述錯誤的是( )。
A.包干制是指由業(yè)主向物業(yè)管理企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費用，盈余或者虧損均由業(yè)主享有或者承擔的物業(yè)服務(wù)計費方式
B.實(shí)行包干制的前提是對物業(yè)服務(wù)費標準雙方事先要有約定和承諾，即包干的具體額度
C.通常，實(shí)行政府指導價(jià)的物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)收費實(shí)行包干制
D.包干制的最大特點(diǎn)是無(wú)論管理好壞，經(jīng)營(yíng)盈虧均由業(yè)主承擔，而與物業(yè)管理企業(yè)無(wú)關(guān)
E.實(shí)行酬金制的，預收的物業(yè)服務(wù)資金包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金
(答案)A，D
(解析)包干制是指由業(yè)主向物業(yè)管理企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費用，盈余或者虧損均由物業(yè)管理企業(yè)享有或者承擔的物業(yè)服務(wù)計費方式。包干制的最大特點(diǎn)是無(wú)論管理好壞，經(jīng)營(yíng)盈虧均由物業(yè)管理企業(yè)承擔，而與業(yè)主無(wú)關(guān)。
7.下列關(guān)于維修基金的管理，說(shuō)法正確的是( )。
A.維修基金屬于代管基金
B.業(yè)主大會(huì )成立后，維修基金由當地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)代管
C.業(yè)主大會(huì )成立前，維修基金由當地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)代管
D.業(yè)主大會(huì )成立前，經(jīng)業(yè)主大會(huì )同意，房地產(chǎn)行政主管部門(mén)將維修基金移交給物業(yè)管理企業(yè)代管
E.業(yè)主大會(huì )成立后，經(jīng)業(yè)主大會(huì )同意，房地產(chǎn)行政主管部門(mén)將維修基金移交給物業(yè)管理企業(yè)代管
(答案)A，C，E
(解析)業(yè)主大會(huì )成立前，維修基金由當地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)代管。業(yè)主大會(huì )成立前，經(jīng)業(yè)主大會(huì )同意，房地產(chǎn)行政主管部門(mén)將維修基金移交給物業(yè)管理企業(yè)代管。
8.某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品住宅銷(xiāo)售中，不按照規定發(fā)放《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，按照《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規定》，可進(jìn)行( )處罰。
A.由原資質(zhì)審批部門(mén)予以警告
B.責令限期改正
C.降低資質(zhì)等級
D.并可處以l萬(wàn)元以上2萬(wàn)元以下的罰款
E.并可處以5萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下的罰款
(答案)A，B，C，D
(解析)企業(yè)在商品住宅銷(xiāo)售中不按照規定發(fā)放《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》的處罰依據是《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規定》第二十三條。處罰的標準是：由原資質(zhì)審批部門(mén)予以警告，責令限期改正，降低資質(zhì)等級。并可處以l萬(wàn)元以上2萬(wàn)元以下的罰款。
9.下列屬于住房公積金管理中心違法行為的包括( )。
A.住房公積金中心向他人提供擔保的
B.逾期不繳或少繳住房公積金的
C.未按照規定用住房公積金購買(mǎi)國債
D.未按照規定使用住房公積金增值收益
E.違法審批住房公積金使用計劃的
(答案)A，C，D
(解析)逾期不繳或少繳住房公積金的、違法審批住房公積金使用計劃的，不屬于住房公積金管理中心違法行為。
10.下列關(guān)于土地權屬登記，說(shuō)法不正確的是( )。
A.土地他項權利是指國家依法對國有土地使用權、集體土地所有權、集體土地使用權和土地他項權利的登記
B.土地登記分為初始土地登記和變更土地登記
C.土地權屬登記是指國家依法對國有土地使用權、集體土地所有權、集體土地使用權和土地他項權利的登記
D.初始土地登記又稱(chēng)總登記，是指在一定時(shí)間內，對轄區全部土地或者特定區域的土地進(jìn)行的普遍登記
(答案)A
(解析)土地權屬登記是指國家依法對國有土地使用權、集體土地所有權、集體土地使用權和土地他項權利的登記;土地他項權利，是指土地使用權和土地所有權以外的土地權利，包括抵押權、承租權以及法律、行政法規規定需要登記的其他土地權利。
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