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房產(chǎn)經(jīng)紀人應該考慮的因素
其實(shí)對于廣大的購房者來(lái)說(shuō)，二手房交易不必新房交易簡(jiǎn)單，中間涉及到很多手續的問(wèn)題，而自己對二手房過(guò)戶(hù)的問(wèn)題有不了解，所以為了保證自己的財產(chǎn)安全，客戶(hù)在選擇經(jīng)紀人時(shí)小心謹慎也是必然的�？蛻�(hù)都這么謹慎了，經(jīng)紀人更要認真對待了�？蛻�(hù)在選擇經(jīng)紀人時(shí)通常會(huì )比較注意這十大方面。
一、著(zhù)裝
經(jīng)紀人的著(zhù)裝體現了個(gè)人和公司的精神面貌，代表著(zhù)公司的企業(yè)文化，儀表整齊不僅是一種工作態(tài)度，也是對客戶(hù)的一種尊重。業(yè)績(jì)好的經(jīng)紀人同樣儀表也會(huì )整理的很好。
二、言談舉止
一個(gè)人的性格和為人都能從他的言談舉止表現出來(lái)，所以經(jīng)紀人是否誠實(shí)守信，是否負責，是否專(zhuān)業(yè)，都可以表現出來(lái)。
三、從業(yè)時(shí)間
人們都有一個(gè)時(shí)間觀(guān)念，認為工作時(shí)間越長(cháng)的經(jīng)紀人越靠譜，而且二手房交易復雜，從業(yè)時(shí)間越長(cháng)的經(jīng)紀人越熟悉流程，就不容易出錯。但是從業(yè)時(shí)間短的經(jīng)紀人也不要擔心，平時(shí)多看多學(xué)，接待客戶(hù)時(shí)向客戶(hù)展示自己的能力，也能獲得客戶(hù)的青睞。
四、從業(yè)資格證
客戶(hù)在找中介時(shí)都會(huì )看中介公司營(yíng)業(yè)執照以確定該公司的營(yíng)業(yè)資質(zhì)，看是否可以進(jìn)行二手房中介業(yè)務(wù)。專(zhuān)業(yè)一點(diǎn)的客戶(hù)還會(huì )要求看經(jīng)紀人的從業(yè)資格證，盡管經(jīng)紀人的入職門(mén)檻低，但是從業(yè)資格證是必不可少的，否則很容易被誤認為是“假中介”。
五、誠信度和口碑
人們都無(wú)理由地相信名牌，客戶(hù)在選擇房產(chǎn)中介時(shí)，都會(huì )詢(xún)問(wèn)公司的成立情況，有無(wú)負面新聞，員工是否有過(guò)欺客現象等�？蛻�(hù)也會(huì )達提供一些關(guān)于公司的誠信問(wèn)題，綜合多方情況，最終判斷是否是一家合格的房產(chǎn)中介機構。
六、歷史成交客戶(hù)
成交客戶(hù)越多的經(jīng)紀人越受客戶(hù)的歡迎，因為業(yè)績(jì)就代表了經(jīng)紀人的能力，這樣客戶(hù)才會(huì )相信你能幫他買(mǎi)到好房子，才會(huì )愿意將購房的主動(dòng)權交給你。
七、談判能力
不管是賣(mài)房子的還是買(mǎi)房子的，都希望經(jīng)紀人能從中為他爭取盡可能大的好處，而往往最終的成交價(jià)能否符合理想的價(jià)格，取決于經(jīng)紀人的談判能力，如果經(jīng)紀人擁有以不變應萬(wàn)變的談判能力，那么絕對是客戶(hù)眼里的香餑餑。
八、操作流程是否規范
二手房交易要符合法律規范，所有交易手續都要按照法律規定的程序來(lái)辦理，不能違規辦理。
九、所屬公司的職位
正常來(lái)說(shuō)，職位與能力是成正比的，能力越高職位越高，更值得客戶(hù)選擇。
十、專(zhuān)業(yè)度
專(zhuān)業(yè)度是選擇經(jīng)紀人的首要條件，其中包括對主營(yíng)小區銷(xiāo)售情況的了解程度、對交易流程的熟悉程度、對合同稅費闡述的清晰程度甚至對客戶(hù)心理的把握程度等。一個(gè)專(zhuān)業(yè)度高的經(jīng)紀人往往能為客戶(hù)制定出最佳的出售方案。
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