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2016年房產(chǎn)經(jīng)紀人考試《制度與政策》全真模擬題
2016年房產(chǎn)經(jīng)紀人考試就快到了，為了幫助大家更好地進(jìn)行復習，小編準備了一套《制度與政策》部分的全真模擬題，希望能對大家的復習有幫助，更多內容請關(guān)注應屆畢業(yè)生網(wǎng)!
1、 《關(guān)于住房公積金管理若干具體問(wèn)題的指導意見(jiàn)》規定，住房公積金管理中心或者受委托銀行要一次性告知職工需要提交的文件和資料，職工按要求提交文件資料后，應當在()個(gè)工作日內辦完貸款手續。
A、7
B、10
C、15
D、30
[答案]C
[解析]建設部建金管[2005]5號《關(guān)于住房公積金管理若干具體問(wèn)題的指導意見(jiàn)》規定，管理中心或者受委托銀行要一次性告知職工需要提交的文件和資料，職工按要求提交文件資料后，應當在15個(gè)工作日內辦完貸款手續。15日內未辦完手續的，經(jīng)管理中心負責人批準，可以延長(cháng)5個(gè)工作日，并應當將延長(cháng)期限的理由告知申請人。
2、 下列有關(guān)目前我國住房公積金特點(diǎn)和政策的表述中，正確的是()。
A.住房公積金全部歸職工個(gè)人所有，記入職工個(gè)人的住房公積金賬戶(hù)，用于建造、購買(mǎi)、翻建、大修和租賃自住住房
B.住房公積金管理中心運作是指每個(gè)設區城市依法成立一個(gè)住房公積金管理中心，為直屬城市人民政府以營(yíng)利為目的的獨立事業(yè)單位，負責住房公積金的管理運作。
C.對新設立的單位應當自設立之日起20日內到住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記
D.有條件的地方，城鎮單位聘用進(jìn)城務(wù)工人員，單位和職工可繳存住房公積金，但城鎮個(gè)體、工商戶(hù)、自由職業(yè)人員除外
[答案]A
[解析]住房公積金管理中心運作是指每個(gè)設區城市依法成立一個(gè)住房公積金管理中心，為直屬城市人民政府不以營(yíng)利為目的的獨立事業(yè)單位，負責住房公積金的管理運作。城鎮個(gè)體、工商戶(hù)、自由職業(yè)人員可申請繳存住房公積金。對新設立的單位應當自設立之日起30日內到住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記。
3、 省、自治區人民政府建設主管部門(mén)負責( )級物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書(shū)的頒發(fā)和管理。
A、一
B、二
C.三
D.四
[答案]B
[解析]省、自治區人民政府建設主管部門(mén)負責二級物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書(shū)的頒發(fā)和管理。
4、 ( )是業(yè)主大會(huì )的執行機構。
A.房屋的所有權人
B.物業(yè)管理主管部門(mén)
C.業(yè)主委員會(huì )
D.業(yè)主大會(huì )
[答案]C
[解析]業(yè)主委員會(huì )是業(yè)主大會(huì )的執行機構。
5、 下列關(guān)于物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)管理，表述正確的是()。
A.物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級分為一級、二級、三級
B.申請升級的物業(yè)管理企業(yè)將所需材料報初審部門(mén)，初審部門(mén)將審核意見(jiàn)報審批部門(mén)。資質(zhì)等級升級應依次逐級上升，也可以越級升級
C.國務(wù)院建設主管部門(mén)負責一級、二級物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書(shū)的頒發(fā)和管理
D.設區的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)負責二級、三級物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書(shū)的頒發(fā)和管理
[答案]A
[解析]申請升級的物業(yè)管理企業(yè)將所需材料報初審部門(mén)，初審部門(mén)將審核意見(jiàn)報審批部門(mén)。資質(zhì)等級升級應依次逐級上升，不得越級升級。國務(wù)院建設主管部門(mén)負責一級物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書(shū)的頒發(fā)和管理。設區的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)負責三級物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書(shū)的頒發(fā)和管理。
6、 按照有關(guān)規定，業(yè)主大會(huì )作出選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)的決定，必須經(jīng)() 通過(guò)。
A.物業(yè)管理區域內與會(huì )業(yè)主所持投票權1/2以上
B.物業(yè)管理區域內與會(huì )業(yè)主所持投票權2/3以上
C.物業(yè)管理區域內全體業(yè)主所持投票權1/2以上
D.物業(yè)管理區域內全體業(yè)主所持投票權2/3以上
[答案]D
[解析]業(yè)主大會(huì )作出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì )議事規則、選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)、專(zhuān)項維修資金使用、續籌方案的決定，必須經(jīng)物業(yè)管理區域內全體業(yè)主所持投票權2/3以上通過(guò)。
7、 下列關(guān)于維修基金，說(shuō)法錯誤的是( )。
A、維修基金，屬物業(yè)公司所有
B、物業(yè)的共用部位是指物業(yè)主體承重結構部位(包括基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等)、戶(hù)外墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等
C.維修基金專(zhuān)項用于物業(yè)共用部位、共用設備設施保修期滿(mǎn)后的大中修和更新、改造
D.公房出售以后，維修基金由售房單位和購房人雙向籌集
[答案]A
[解析]維修基金，屬全體業(yè)主所有。
8、 未取得營(yíng)業(yè)執照，擅自銷(xiāo)售商品房的處罰依據(法規)是( )。
A、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規定》
B、《物業(yè)管理條例》
C、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理條例》
D、 《住房公積金管理條例》
[答案]C
[解析]未取得營(yíng)業(yè)執照，擅自銷(xiāo)售商品房的處罰依據是《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理條例》第三十四條。處罰的標準是：由縣級以上人民政府工商行政管理部門(mén)責令停止房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，沒(méi)收違法所得，可以并處違法所得5倍以下的罰款。
9、 某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未取得《商品房預售許可證》而違規預售商品房，并收預付款3000萬(wàn)元，按照《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理條例》規定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)可對其處以( )萬(wàn)元以下的罰款。
A、2
B、10
C、20
D、30
[答案]D
[解析]開(kāi)發(fā)企業(yè)未取得《商品房預售許可證》預售商品房的處罰依據是《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理條例》第三十九條、《城市商品房預售管理辦法》第十三條。處罰的標準是：由縣級以上人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)責令停止違法行為，沒(méi)收違法所得，可以并處已收取的預付款1%以下的罰款。3000萬(wàn)元×1%=30萬(wàn)元。
10、 A市享受廉租住房保障的承租人王某將承租的廉租住房轉轉租，根據《城鎮最低收入家庭廉租住房管理辦法》，應由( )部門(mén)收回其承租的廉租住房。
A、A市人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)
B、A市人民政府工商行政管理部門(mén)
C、A市人民政府建設主管部門(mén)
D、A市人民政府土地主管部門(mén)
[答案]A
[解析]享受廉租住房保障的承租人將承租的廉租住房轉借、轉租，擅自改變房屋用途的處罰依據是：《城鎮最低收入家庭廉租住房管理辦法》(建設部令第97號)第十九條。處罰的標準是：由房地產(chǎn)行政主管部門(mén)收回其承租的廉租住房，或者停止發(fā)放租賃補貼，或者停止租金核減。
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