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2017房產(chǎn)經(jīng)紀人《制度與政策》模擬練習及答案
1.根據《物權法》規定，改建、重建建筑物及其附屬設施，應當經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數( )以上的業(yè)主同意。
A.二分之一
B.五分之三
C.三分之一
D.五分之四
【答案】C
【解析】籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金，改建、重建建筑物及其附屬設施，應當經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數三分之二以上的業(yè)主同意。
2.業(yè)主大會(huì )成立前，住宅專(zhuān)項維修資金由( )代管。
A.售房單位
B.房地產(chǎn)主管部門(mén)
C.已人住的業(yè)主
D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)
【答案】B
【解析】業(yè)主大會(huì )成立前，商品住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主交存的住宅專(zhuān)項維修資金，由物業(yè)所在地直轄市、市、縣人民政府建設(房地產(chǎn))主管部門(mén)代管。
3.王某自營(yíng)地下工業(yè)倉庫，應稅房產(chǎn)原值為50萬(wàn)元，每年需要繳納的房產(chǎn)稅額最多為( )元。
A.4200
B.5400
C.2700
D.3600
【答案】B
【解析】工業(yè)用途房產(chǎn)，以房屋原價(jià)的50%～60%，作為應稅房產(chǎn)原值，應納房產(chǎn)稅的稅額=應稅房產(chǎn)原值×[1一(10%～30%)]×1.2%。本題中應納房產(chǎn)稅額最多為50萬(wàn)元×90%×1.2%=5400元。
4.2008年11月1日起，對個(gè)人首次購買(mǎi)90平方米以下普通住宅的，契稅稅率統一下調到( )。
A.1%
B.1.5%
C.2%
D.3%
【答案】A
【解析】 自2008年11月1日起，對個(gè)人首次購買(mǎi)90平方米以下普通住宅的，契稅概率統一下調到1%。
5.土地增值稅增值額未超過(guò)扣除項目金額50%的部分，稅率為( )。
A.30%
B.40%
C.50%
D.60%
【答案】A
【解析】土地增值稅實(shí)行四級超額累進(jìn)稅率：增值額未超過(guò)扣除項目金額50%的，稅率為30%
6.劉某自營(yíng)食品店，應稅房產(chǎn)原值為50 元，每年需要交納的房產(chǎn)稅嘲少是( )元。
A.4200
B.4800
C.5400
D,.6000
【答案】A
【解析】房產(chǎn)稅稅率：①非出租的房產(chǎn)：房產(chǎn)原值×(1—10%～30%)×1.2%;②出童的房產(chǎn)：租金×12%。
7.城鎮土地使用稅計稅依據是納稅人( )。
A.房屋的建筑面積
B.房屋的使用面積
C.房屋的居住面積
D.實(shí)際占用的土地面積
【答案】D
【解析】城鎮土地使用稅計稅依據是納稅人實(shí)際占用的土地。
8.下列耕地中，屬于免征耕地占用稅的是( )。
A.制藥企業(yè)占用耕地
B.醫院占用耕地
C.港口占用耕地
D.停機坪占用耕地
【答案】B
【解析】耕地占用稅免稅規定：①軍事設施占用耕地;②學(xué)校、幼兒園、養老院、醫院占用耕地。
9.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在房地產(chǎn)中介活動(dòng)中出現禁止行為的處罰標準是收回翊格證書(shū)或公告資格證書(shū)作廢，并處( )。
A.警告
B.5 000元以下罰款
C.1萬(wàn)元以下罰款
D.1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款
【答案】D
【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在房地產(chǎn)中介活動(dòng)中出現禁止行為的處罰依據是《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規定》第二十四條。處罰標準是：收回資格證書(shū)或公告資格證書(shū)作廢，并處以1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下的罰款。
10.房地產(chǎn)中介機構代理銷(xiāo)售不符合銷(xiāo)售條件的商品房的，由縣級以上房地產(chǎn)行政主管部門(mén)處以( )，責令停止銷(xiāo)售，并可處以罰款。
A.警告
B.沒(méi)收違法所得
C.停業(yè)整頓
D.吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執照
【答案】A
【解析】房地產(chǎn)中介機構代理銷(xiāo)售不符合銷(xiāo)售條件的商品房的處罰依據是《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第四十三條。處罰的標準是：由縣級以上房地產(chǎn)行政主管部門(mén)處以警告，責令停止銷(xiāo)售，并可處以罰款2萬(wàn)元以上 3萬(wàn)元以下的罰款
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