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2017房產(chǎn)經(jīng)紀人考試《制度與政策》練習題及答案
1.工業(yè)用地使用權出讓方式不包括( )。
A.招標方式
B.掛牌方式
C.劃撥方式
D.協(xié)議方式
【答案】C
【解析】工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂(lè )和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的，應當采取招標、拍賣(mài)等公開(kāi)競價(jià)的方式出讓。協(xié)議不利于公平競爭，適用于公共福利事業(yè)和非盈利性的社會(huì )團體、機關(guān)單位用地和某些特殊用地。
2.《拆遷條例》規定的拆遷貨幣補償的基本原則是( )。
A.公平、公開(kāi)
B.等價(jià)有償
C.合理補償
D.協(xié)商一致
【答案】B
【解析】 《拆遷條例》規定的拆遷貨幣補償的基本原則是等價(jià)有償，采取的辦法是根據被拆遷的房屋區位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評估的辦法確定。
3.設立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要求持有資格證書(shū)的房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)、建筑工程專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員是( )。
A.2名
B.3名
C.4名
D.5名
【答案】C
【解析】設立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應符合：有4名以上持有資格證書(shū)的房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)、建筑工程專(zhuān)業(yè)的專(zhuān)職技術(shù)人員。
4.《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理條例》規定：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目應當建立基本金制度，資本金占項目總投資的比例不得低于( )”。
A.10%
B.15%
C.20%
D.30%
【答案】C
【解析】 《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理條例》規定：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目應當建立資本金削度，資本金占項目總投資的比例不得低于20%”。
5.以出讓方式取得國有土地使用權的建設項目，在簽訂國有土地使用權出讓合同后，建設單位應當向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門(mén)( )。
A.申請核發(fā)建設項目選址意見(jiàn)書(shū)
B.領(lǐng)取建設用地規劃許可證
C.核發(fā)建設工程規劃許可證
D.領(lǐng)取建設用地批準書(shū)
【答案】B
【解析】 以出讓方式取得國有土地使用權的建設項目，在簽訂國有土地使用權出讓合嗣后，建設單位應當持建設項目的批準、核準、備案文件和國有土地使用權出讓合同，向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門(mén)領(lǐng)取建設用地規劃許可證
6.在核發(fā)建設工程規劃許可證前，城市規劃行政主管部門(mén)應對( )進(jìn)行審查。
A.建設項目選址意見(jiàn)書(shū)
B.建設用地規劃許可證
C.建設工程施工圖
D.建設工程設計方案
【答案】C
【解析】根據建設工程規劃許可管理的主要內容，在核發(fā)建設工程規劃許可證前，城市規劃行政主管部門(mén)應對建設工程施工圖進(jìn)行審查。
7.某商場(chǎng)于1997年取得土地使用權，在2007年轉讓?zhuān)茏屓说氖褂媚晗逓? )。
A.20年
B.30年
C.40年
D.50年
【答案】B
【解析】 以房地產(chǎn)轉讓方式取得出讓土地使用權的權利人，其實(shí)際使用年限不是出讓合同約定的年限，而是出讓合同約定的年限減去該宗土地使用權已使用年限后的剩余年限。商場(chǎng)屬于商業(yè)用地，使用年限為40年，1997年至2007年，該宗土地已經(jīng)使用10年，剩余的使用年限為30年。
8.經(jīng)濟適用房必須滿(mǎn)( )，才能直接上市交易。
A.2年
B.3年
C.5年
D.10年
【答案】C
【解析】2007年11月，原建設部聯(lián)合發(fā)展改革委等7部門(mén)出臺的《經(jīng)濟適用住房管理辦法》規定，購買(mǎi)經(jīng)濟適用房不滿(mǎn)5年，不得直接上市交易。
9.市場(chǎng)租金是在( )的基礎上，根據供求關(guān)系而形成的。
A.成本租金
B.地租
C.商品租金
D.租賃關(guān)系
【答案】C
【解析】房屋租金可分為成本租金、商品租金、市場(chǎng)租金。市場(chǎng)租金是在商品租金的基礎上，根據供求關(guān)系而形成的。
10.同一財產(chǎn)向兩個(gè)以上債權人抵押，拍賣(mài)、變賣(mài)抵押物所得的價(jià)款按照( )清償。
A.債權人的債權比例
B.抵押合同簽訂的先后順序
C.要求債權的先后順序
D.抵押權等級的先后順序
【答案】D
【解析】同一財產(chǎn)向兩個(gè)以上債權人抵押，拍賣(mài)、變賣(mài)抵押物所得的價(jià)款按照抵押權就的先后順序清償，順序相同的，按照債權的比例清償
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