建設工程相關(guān)的合同分類(lèi)

　　現今很多公民的維權意識在不斷增強，人們運用到合同的場(chǎng)合不斷增多，簽訂合同也是避免爭端的最好方式之一。擬定合同的注意事項有許多，你確定會(huì )寫(xiě)嗎？下面是小編幫大家整理的建設工程相關(guān)的合同分類(lèi)，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。

　　一、買(mǎi)賣(mài)合同

　　買(mǎi)賣(mài)合同是出賣(mài)人轉移標的物的所有權于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。它以轉移財產(chǎn)所有權為目的，合同履行后，標的物的所有權轉移歸買(mǎi)受人。

　　買(mǎi)賣(mài)合同的出賣(mài)人除了應向買(mǎi)受人交付標的物并轉移標的物的所有權外，還應對標的物的瑕疵承擔擔保義務(wù)。

　　買(mǎi)賣(mài)合同除了應具備合同一般應當具備的內容外，還可以包括包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。

　　買(mǎi)賣(mài)合同具有以下特點(diǎn)：

　　(1)買(mǎi)賣(mài)合同是雙務(wù)、有償合同。即買(mǎi)賣(mài)雙方互負一定義務(wù)，出賣(mài)人必須向買(mǎi)受人轉移財產(chǎn)所有權，買(mǎi)受人必須支付價(jià)款，雙方權利的取得都是有償的。

　　(2)買(mǎi)賣(mài)合同是諾成合同。買(mǎi)賣(mài)合同當事人意思表示一致為其成立條件，不以實(shí)物的交付為成立條件。

　　(3)買(mǎi)賣(mài)合同是不要式合同。在一般情況下，買(mǎi)賣(mài)合同的成立和生效并不需要具備特別的形式或履行審批手續。但是，這并不排除一些特殊的買(mǎi)賣(mài)合同，如標的額較大的材料設備買(mǎi)賣(mài)合同，國家或有關(guān)部門(mén)在合同形式或訂立過(guò)程中有一定的要求。

　　買(mǎi)賣(mài)合同的履行

　　標的物的交付。標的物的交付是買(mǎi)賣(mài)合同履行中最重要的環(huán)節，標的物的所有權自標的物交付時(shí)轉移。

　　標的物的交付期限。合同雙方應當約定交付標的物的期限，出賣(mài)人應按照約定的期限交付標的物。如果雙方約定交付期間的，出賣(mài)人可以在該交付期間內的任何時(shí)間交付。

　　當事人沒(méi)有約定標的物交付期間或約定不明確的，可協(xié)議補充，不能達成補充協(xié)議的，按合同有關(guān)條款或交易習慣確定。如果仍不能確定，則出賣(mài)人可隨時(shí)履行，買(mǎi)受人也可隨時(shí)要求履行，但應當給對方必要的準備時(shí)間。

　　標的物在訂立合同之前已為買(mǎi)受人占有的，合同生效的時(shí)間為交付時(shí)間。

　　標的物的交付地點(diǎn)。合同雙方應當約定交付標的物的地點(diǎn)，出賣(mài)人應按照約定的地點(diǎn)交付標的物。如果雙方?jīng)]有約定交付地點(diǎn)或約定不明確，事后沒(méi)有達成補充協(xié)議，也無(wú)法按合同有關(guān)條款或交易習慣確定，則適用下列規定：

　　標的物需要運輸的，出賣(mài)人應將標的物交付給第一承運人以運交買(mǎi)受人。

　　標的物不需要運輸，出賣(mài)人和買(mǎi)受人訂立合同時(shí)知道標的物在某一地點(diǎn)的，出賣(mài)人應在該地點(diǎn)交付標的物，不知道標的物在某一地點(diǎn)的，應在出賣(mài)人訂立合同時(shí)的營(yíng)業(yè)地交付標的物。

　　標的物的風(fēng)險承擔。

　　一般情況下，標的物毀損、滅失的風(fēng)險，在標的物交付之前由出賣(mài)人承擔，交付之后由買(mǎi)受人承擔。

　　因買(mǎi)受人的原因致使標的物不能按約定的期限交付的，買(mǎi)受人應當自違反約定之日起承擔標的物毀損、滅失的風(fēng)險。

　　出賣(mài)人出賣(mài)交由承運人運輸的在途標的物，除當事人另有約定外，毀損、滅失的風(fēng)險自合同成立時(shí)起由買(mǎi)受人承擔。

　　出賣(mài)人未按約定交付標的物的單證和資料的，不影響標的物毀損、滅失的風(fēng)險的轉移。

　　標的物的檢驗

　　當事人約定檢驗期間的，買(mǎi)受人應在檢驗期間內將標的物的數量或質(zhì)量不符合約定的情形通知出賣(mài)人。買(mǎi)受人怠于通知的，視為標的物的數量或質(zhì)量符合約定。

　　當事人沒(méi)有約定檢驗期間的，買(mǎi)受人應在發(fā)現或應當發(fā)現標的物的數量或質(zhì)量不符合約定的合理期間內通知出賣(mài)人。買(mǎi)受人在合理期間內未通知或自標的物收到之日起兩年內未通知出賣(mài)人的，視為標的物的數量或質(zhì)量符合約定，但對標的物有質(zhì)量保證期的，適用質(zhì)量保證期。

　　.買(mǎi)賣(mài)合同不當履行的處理

　　出賣(mài)人多交標的物的，買(mǎi)受人可以接收或拒絕接收多交的部分。買(mǎi)受人接收多交部分的，按照合同的價(jià)格支付價(jià)款;買(mǎi)受人拒絕接收多交部分的，應及時(shí)通知出賣(mài)人。

　　標的物在交付之前產(chǎn)生的孽息，歸出賣(mài)人所有，交付之后產(chǎn)生的孽息，歸買(mǎi)受人所有。

　　因標的物的主物不符合約定而解除合同的，解除合同的效力及于從物。因標的物的從物不符合約定被解除的，解除的效力不及于主物。

　　標的物為數物，其中一物不符合約定的，買(mǎi)受人可以就該物解除，但該物與他物分離使標的物的價(jià)值明顯受損害的，當事人可以就數物解除合同。

　　二、借款合同

　　借款人向貸款人申請建設工程貸款，應具備以下條件：

　　(1)貸款項目必須具備已被批準的項目建議書(shū)、可行性研究報告等有關(guān)文件;

　　(2)貸款項目總投資額中，各項建設資金來(lái)源必須正當、落實(shí)，要有不少于總投資30%的自籌資金或其他資金，并按國家規定提前存人有關(guān)金融機構;

　　(3)貸款項目必須經(jīng)過(guò)貸款方或委托有資格的咨詢(xún)公司的評估，建設條件具備，經(jīng)濟效益好，具有按期還本付息的能力;

　　(4)貸款項目已納人國家年度投資計劃和貸款方年度信貸計劃;

　　(5)借款方有較高的管理水平和資信度，并能提供資產(chǎn)抵押擔�；蛴煞�合法定條件、具有代為償還能力的第三方擔保。

　　建設工程借款合同是雙務(wù)、有償合同，合同當事人雙方均負有義務(wù)。

　　借款期限。借款期限是指從支用第一筆借款之日起到全部還清本息止的時(shí)間。借款方必須在合同規定的期限內還本付息。小型項目借款期限最長(cháng)不得超過(guò)6年;大、中型項目借款期限不得超過(guò)12年，特大型項目不得超過(guò)15年。

　　三、租賃合同

　　租賃合同是轉讓財產(chǎn)使用權的合同，合同的履行不會(huì )導致財產(chǎn)所有權的轉移，在合同有效期滿(mǎn)后，承租人應當將租賃物交還出租人。

　　租賃合同的形式?jīng)]有限制，但租賃期限在6個(gè)月以上的，應當采用書(shū)面形式。

　　租賃期限。當事人應當約定租賃期限，租賃期限不得超過(guò)20年，但無(wú)最短租賃期限。租賃期限超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效。當事人對租賃物沒(méi)有約定或約定不明確的，可以協(xié)議補充;不能達成補充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或交易習慣確定。

　　合同中未約定的租金的數額、支付期限和方式，在不能確定的，租賃期間不滿(mǎn)1年的，應當在租賃期間屆滿(mǎn)時(shí)支付;租賃期間1年以上的，應當在每屆滿(mǎn)1年時(shí)支付，剩余期間不滿(mǎn)1年的，應當在租賃期間屆滿(mǎn)時(shí)支付。

　　租賃物的維修在正常情況下，出租人應履行租賃物的維修義務(wù)，但當事人也可約定由承租人承擔維修義務(wù)。

　　租賃合同的履行

　　承租人按照約定的方法或租賃物的性質(zhì)使用租貪物，致使租賃物受到損耗的，不承擔損害賠償責任。承租人未按照約定的方法或租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。

　　承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

　　當事人也可續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過(guò)20年。租賃期屆滿(mǎn)，承租人繼續使用租賃物，出租人沒(méi)有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但租賃期限為不定期。

　　四、運輸合同

　　貨物運輸合同中至少有承運人和托運人兩方當事人，如果運輸合同的收貨人與托運人并非同一人，則貨物運輸合同有承運人、托運人和收貨人三方當事人。

　　在我國，可以作為承運人的有以下民事主體：

　�、�?lài)�有運輸企業(yè)，如鐵路局、汽車(chē)運輸公司等;

　�、诩�體運輸組織，如運輸合作社等;

　�、鄢擎倐�(gè)體運輸戶(hù)和農村運輸專(zhuān)業(yè)戶(hù)。

　　可以作為托運人的范圍則非常廣泛，國家機關(guān)、企事業(yè)法人、其他社會(huì )組織、公民等可以成為貨物托運人。

　　2.貨物運輸合同的種類(lèi)

　　貨物運輸合同根據不同的標準可以進(jìn)行不同的分類(lèi)。

　　(1)以運輸的貨物進(jìn)行分類(lèi)�？梢詫⒇浳镞\輸合同分為普通貨物運輸合同、特種貨物(如鮮活貨物等)運輸合同和危險貨物運輸合同。

　　(2)以運輸工具進(jìn)行分類(lèi)�？梢詫⒇浳镞\輸合同分為鐵路貨物運輸合同、公路貨物運輸合同、水路貨物運輸合同、航空貨物運輸合同等。

　　出現應由承運人承擔的責任應及時(shí)索賠。我國的運輸法規對貨物運輸合同的索賠時(shí)效作了特別規定，其時(shí)效大大短于我國《民法通則》規定的訴訟時(shí)效，一般都是從貨物運抵到達地點(diǎn)或貨運記錄交給托運人、發(fā)貨人的次日起算不超過(guò)180天。

　　五、擔保合同

　　擔保合同是指由擔保人和被擔保人約定，以自己的信譽(yù)或財產(chǎn)保證被擔保人的債權實(shí)現的合同。擔保合同是一種從合同，它不能獨立存在。被擔保人是主合同的債權人，擔保人則可能是主合同的債務(wù)人，也可能是主合同當事人之外的第三人。主合同無(wú)效，則擔保合同也無(wú)效。擔保合同可以單獨訂立，包括當事人之間的具不具擔保性質(zhì)的信函、傳真，也可以是主合同中的擔保條款。

　　按照我國《擔保法》的規定，擔保的方式有保證、抵押、質(zhì)押、留置和定金5種。但留置這種擔保方式是根據法律規定產(chǎn)生的，不能通過(guò)約定產(chǎn)生。擔保合同一共有保證合同、抵押合同、質(zhì)押合同、定金合同4種。

　　一般應包括下列內容：

　　(1)被擔保的主債權種類(lèi)、數額;

　　(2)債務(wù)人履行債務(wù)的期限;

　　(3)擔保的方式;

　　(4)擔保的范圍;

　　(5)擔保的期限;

　　(6)雙方認為需要約定的其他事項。

　　保證合同的履行

　　當債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，由保證人按照約定履行債務(wù)或承擔責任。保證的方式有一般保證和連帶責任保證。一般保證的保證人在主合同糾紛未經(jīng)審判或仲裁，并就債務(wù)人財產(chǎn)依法強制執行仍不能履行債務(wù)前，對債權人可以拒絕承擔保證責任。連帶責任保證的債務(wù)人在主合同規定的債務(wù)履行期屆滿(mǎn)沒(méi)有履行債務(wù)的，債權人可以要求債務(wù)人履行債務(wù)，也可以要求保證人在其保證范圍內承擔保證責任。

　　質(zhì)押合同的履行。

　　質(zhì)押合同包括動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押合同和權利質(zhì)押合同。質(zhì)押合同訂立后，出質(zhì)人應將質(zhì)物或權利憑證移交于質(zhì)權人。對于動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押合同，當主合同的債務(wù)人不履行合同時(shí)，債權人有權以該財產(chǎn)折價(jià)或以拍賣(mài)、變賣(mài)該財產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。對于權利質(zhì)押合同，當主合同的債務(wù)人不履行合同時(shí)，債權人有權處理權利憑證，以?xún)冬F的價(jià)款或提取的貨物用于清償所擔保的債權。

　　定金合同的履行。

　　定金合同的當事人就是主合同的當事人。如果給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權要求返還定金，收受定金一方不履行約定債務(wù)的，應雙倍返還定金

　　六、倉儲合同

　　倉儲合同是諾成合同，因此自成立時(shí)生效。倉儲合同是有償合同。

　　倉單的內容包括下列事項

　　(1)存貨人的名稱(chēng)或姓名和住所;

　　(2)倉儲物的品種、數量、質(zhì)量、包裝、件數和標記;

　　(3)倉儲物的損耗標準;

　　(4)儲存場(chǎng)所;

　　(5)儲存期間;

　　(6)倉儲費;

　　(7)倉儲物已經(jīng)辦理保險的，其保險金額、期間及保險人的名稱(chēng);

　　(8)填發(fā)人、填發(fā)地和填發(fā)日期。

　　儲存期間屆滿(mǎn)，存貨人或倉單持有人應憑倉單提取倉儲物。存貨人或倉單持有人逾期提取的，應當加收倉儲費;提前提取的，不減收倉儲費。

　　七、委托合同

　　受托人在處理委托事務(wù)中的法律關(guān)系和法律后果指向委托人;處理事務(wù)中所花費的費用完全由委托人承擔，所得的收益也完全歸委托人所有。委托人或受托人都可以隨時(shí)解除委托合同，無(wú)需提出理由。

　　委托合同可以是有償的，有償的委托合同應當約定報酬的數額和支付辦法。委托人向托人支付處理委托事務(wù)的費用，是委托人在委托合同中的主要義務(wù)，不論委托合同是有償還是無(wú)償的，處理委托事務(wù)的報酬不能代替支付處理委托事務(wù)的費用。

　　受托人以自己的名義在委托人的授權范圍內與第三人訂立的合同，第三人在訂立合同時(shí)知道受托人與委托人之間的代理關(guān)系的，該合同直接約束委托人和第三人。受托人以自己的名義與第三人訂立合同時(shí)，第三人不知道受托人與委托人之間的代理關(guān)系的，受托人因第三人的原因對委托人不履行義務(wù)，受托人應當向委托人披露第三人，委托人因此可以行使受托人對第三人的權利，但第三人與受托人訂立合同時(shí)如果知道該委托人就不會(huì )訂立合同的除外。

　　受托人處理委托事務(wù)取得的財產(chǎn)，應當轉交給委托人。因不可歸責于受托人的事由，委托合同解除或委托事務(wù)不能完成的，委托人應當向受托人支付相應的報酬。

　　有償的委托合同，因受托人的過(guò)錯給委托人造成損失的，委托人可以要求賠償損失。受托人超越權限給委托人造成損失的，應當賠償損失。

　　八、承攬合同

　　承攬包括加工、定作、修理、復制、測試、檢驗等工作。

　　承攬人可以將承攬的輔助工作交由第三人完成。承攬人將其承攬的輔助工作交由第三人完成的，應當就該第三人完成的工作成果向定做人負責。

　　承攬人在工作期間，應當接受定做人必要的監督檢驗。定做人不得因監督檢驗妨礙承攬人的正常工作。

　　定做人未向承攬人支付報酬或材料費等價(jià)款，承攬人對完成的工作成果享有留置權。

　　建設工程合同按照工程不同的性質(zhì)、階段、內容通�？勺魅缦路诸�(lèi)：

　　一、按承包方式分類(lèi)：

　　工程總承包合同、承包合同、專(zhuān)業(yè)分包合同、勞務(wù)分包合同。

　　工程總承包合同，又稱(chēng)為“交鑰匙承包合同”，亦即發(fā)包人將建設工程的勘察、設計、施工等工程建設的全部任務(wù)一并發(fā)包給一個(gè)具備相應的總承包資質(zhì)條件的承包人。

　　承包合同，是指總承包人就工程的勘察、設計、建筑安裝任務(wù)分別于勘察人、設計人、施工人訂立的勘察、設計、施工承包合同。

　　專(zhuān)業(yè)分包合同，是指施工總承包企業(yè)將其所承包工程中的專(zhuān)業(yè)工程發(fā)包給具有相應資質(zhì)的其他建筑企業(yè)完成的合同.如單位工程中的地基、裝飾、幕墻工程。

　　勞務(wù)分包合同，是指施工總承包企業(yè)或者專(zhuān)業(yè)承包企業(yè)將其承包工程中的勞務(wù)作業(yè)發(fā)包給勞務(wù)分包企業(yè)完成的合同。

　　二、按工程實(shí)施的不同階段和職能分類(lèi)：

　　勘察合同、設計合同、施工合同、招投標代理合同、監理合同、工程咨詢(xún)合同、物資采購合同、工程保險合同、工程擔保合同等

　　三、按工程計價(jià)方式分類(lèi)：

　　固定價(jià)合同、可調價(jià)合同、成本加酬金合同。

　　其中固定價(jià)合同可分為固定總價(jià)合同和固定單價(jià)合同；可調價(jià)合同可分為可調總價(jià)合同和可調單價(jià)合同。

　　四、按施工內容（單位工程、分部分項工程）分類(lèi)：

　　主體結構合同、地基與基礎合同、設備安裝合同、水電合同、裝修合同、電梯合同、幕墻合同、弱電工程合同、鍋爐合同、垃圾處理合同、室外道路合同、園林綠化合同等。

　　五、按行業(yè)的不同分類(lèi)：

　　建筑工程合同、市政工程合同、水利工程合同、公路工程合同、鐵路工程合同、通訊工程合同、航空工程合同、港口工程合同等

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