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學(xué)區房及對口入學(xué)注意事項
對我們大多數工薪階層家庭來(lái)說(shuō)，給孩子選購學(xué)區房，入讀公辦小學(xué)，是一件一等一的大事兒。以下是小編整理的學(xué)區房及對口入學(xué)注意事項，希望大家認真閱讀!
政策篇
1.“五年一戶(hù)”政策究竟該怎么理解?
“五年一戶(hù)”是上海各區針對幼升小的入學(xué)政策，公辦學(xué)校按照“相對就近、免試入學(xué)”招生原則，安排適齡兒童免試就近入學(xué)。學(xué)區內每戶(hù)地址五年內只享有一次同校對口入學(xué)機會(huì )。即一個(gè)門(mén)牌號一居住戶(hù)，五年內只接受一個(gè)學(xué)生(雙胞胎和單獨二孩例外)。
也就是說(shuō)，家長(cháng)們在購買(mǎi)學(xué)區內二手房的時(shí)候要格外注意該戶(hù)地址五年內是不是已經(jīng)有符合條件的兒童入學(xué)，如果真是這樣，那么自己的孩子入學(xué)就要受到影響了。
目前上海實(shí)施“五年一戶(hù)”入學(xué)政策的區包括徐匯、長(cháng)寧、靜安、黃浦、閔行、寶山、浦東新區、楊浦。
“五年”如何計算?
五年的計算，以政策實(shí)行的當年開(kāi)始往后算。比如浦新區某校的規定從2016年開(kāi)始實(shí)施“五年一戶(hù)”限令，那么則從2016年開(kāi)始往后算5年。即使這個(gè)地址2015年用過(guò)名額，也不影響2016年入學(xué)(不考慮戶(hù)口、年限等情況的前提下)。
區政策實(shí)施存在差異!
各位家里有適齡兒童的家長(cháng)們要注意了，雖然已有八個(gè)區實(shí)施了此項政策，但每個(gè)區卻略有差異。
浦東新區：去年起已在部分學(xué)校建立對口入學(xué)新生信息庫，各相關(guān)學(xué)校要加強入學(xué)新生信息比對。今年起，如對口招生區域內“戶(hù)籍地與居住地一致”登記入學(xué)適齡兒童數超過(guò)學(xué)校招生計劃數，區招辦將按照適齡兒童戶(hù)籍遷入時(shí)間先后排序安排入學(xué)，超額部分作統籌安排;
寶山區：2015年開(kāi)始實(shí)施“五年一戶(hù)”政策，適齡兒童(及父母)戶(hù)籍遷入直系親屬戶(hù)籍內滿(mǎn)五年并同住的，能享受對口入學(xué)政策。為保證政策延續性，該辦法逐年過(guò)渡到位，即2017年須遷入戶(hù)籍滿(mǎn)3年，以后逐年遞增至2019年及以后滿(mǎn)5年。
靜安區：根據對口入學(xué)人數與招生計劃數的實(shí)際情況，部分公辦小學(xué)的對口入學(xué)條件繼續執行：適齡兒童及父母的戶(hù)籍須在靜安區對口地塊滿(mǎn)1年或2年以上、房屋戶(hù)主及產(chǎn)權人或承租人為兒童父或母，每戶(hù)地址5年內只享有一次同校對口入學(xué)機會(huì )。
閔行區：在戶(hù)籍要求年限中，也做出明確規定，“招生計劃小于本條件中學(xué)生人數時(shí)，優(yōu)先滿(mǎn)足戶(hù)籍遷入時(shí)間在入學(xué)當年4月1日前滿(mǎn)三年的對象。戶(hù)籍遷入未滿(mǎn)三年的，由教育行政部門(mén)統籌安排入學(xué)�！�
2.是不是買(mǎi)了學(xué)區房就能立即入學(xué)?
一般各區域都不是買(mǎi)了房就能立馬入學(xué)，對戶(hù)籍遷入時(shí)間有所要求，家長(cháng)們若有購買(mǎi)學(xué)區房意向需提早幾年做準備;戶(hù)口若是遷不進(jìn)，花多少錢(qián)都白搭。
“原則上，新生入學(xué)報名的一年前須準備好相關(guān)材料，并實(shí)際居住在戶(hù)口、產(chǎn)權證所在地”。特別注意：1、落戶(hù)時(shí)間指的不是房產(chǎn)證上的日期，是戶(hù)口本上遷入的日期;2、各區要求有所不同，最可靠的是咨詢(xún)當地教育部門(mén)。民間版匯總可以參考這篇文章：人戶(hù)一致就能進(jìn)熱門(mén)公辦?小心掉進(jìn)入戶(hù)年限“潛規則”的坑!
3.學(xué)區房對口劃片范圍會(huì )變化嗎?
學(xué)區房≠學(xué)位房，學(xué)位房原則上就是，只要你買(mǎi)了這個(gè)房子，就一定會(huì )有學(xué)位。而學(xué)區房卻不一定，學(xué)區房是由政府在每學(xué)年根據片區入學(xué)生源情況而劃分出來(lái)的，有些房可能上一年有學(xué)位，但在下一年則會(huì )因為政府的規劃而失去學(xué)位;因此在上海，學(xué)區糾紛從來(lái)都不少見(jiàn)。(2017年的對口變化也請參考上面的文章鏈接~)
4.距離學(xué)校最近的房產(chǎn)一定是這個(gè)學(xué)校的學(xué)區房嗎?
離學(xué)校近的不一定就是學(xué)區房。最稀缺的學(xué)區房是指能夠獲得就學(xué)名額的重點(diǎn)、優(yōu)質(zhì)學(xué)校周邊的項目。入學(xué)名額是對應的學(xué)校按照學(xué)區劃分的辦法分配的，每年的政策和劃分都會(huì )有相應的變化，購房者應該仔細考察是否在招生范圍內。
5：父母名下有多套房產(chǎn)，會(huì )不會(huì )影響入學(xué)?
只要保證你們想入戶(hù)的小學(xué)的學(xué)位房人戶(hù)一致，即孩子和其中一方監護人的戶(hù)口在這個(gè)地址上，房子完全屬于孩子的父/母/父母所有，即可入讀對口小學(xué)，和擁有的房屋數量無(wú)關(guān)。
操作篇
1.開(kāi)發(fā)商宣傳某樓盤(pán)為名校學(xué)區房，怎么辨別確認?
想確認該樓盤(pán)是否屬于這所名校學(xué)區，分為兩種情況：一是學(xué)校已經(jīng)建成，查看學(xué)校官方的網(wǎng)站或學(xué)校門(mén)口的招生通告，查看其學(xué)區范圍時(shí)候包含該樓盤(pán);二是學(xué)校未建成，請開(kāi)發(fā)商出示與學(xué)校的招生協(xié)議，并將買(mǎi)房后孩子可上該名校作為購房合同條款寫(xiě)入合同。
值得一提的是，近年來(lái)，很多開(kāi)發(fā)的新樓盤(pán)打著(zhù)某名校分校的幌子招生，往往這些分校和名校之間教學(xué)水平天壤之別，老師也非名校本部轉移過(guò)來(lái)的，請大家莫聽(tīng)有些開(kāi)放商的忽悠。
2.買(mǎi)房前具體怎么查學(xué)位是否被占用?
很多人認為只能向房東了解情況。其實(shí)，學(xué)區房是不是被占用，學(xué)校如果有數據庫登記就會(huì )知道。如果學(xué)校有5年一戶(hù)的政策，那么學(xué)校必須每年都統計的。所以可以去小學(xué)進(jìn)行查詢(xún)，但如果學(xué)校不提供相關(guān)信息，還可以嘗試：
1.讓房產(chǎn)中介幫忙查;2、街道辦找相關(guān)的信息;3、公安局戶(hù)籍科看近期該戶(hù)籍地址下有沒(méi)有適齡兒童戶(hù)口調入調出;
保險起見(jiàn)，在購房合同上應要求合理地附加相應條款。
另外，買(mǎi)完房租出去，租戶(hù)也是可能占用學(xué)位的，假如是租客用該地址報名又剛好統籌到該地址對口的小學(xué)，學(xué)位也可能會(huì )被占用�？扇コ鲎馕莨芾碇行牟榭磦浒傅怯�。
3.學(xué)區房拆遷了，孩子應該去哪里上學(xué)?
憑拆遷過(guò)渡協(xié)議，去過(guò)渡地教育局報名，過(guò)渡期間由過(guò)渡地所在區教育局按照相對就近原則統籌安排。如果拆遷房所在地的對口小學(xué)較好，一般會(huì )安排在較好的小學(xué)對口入學(xué)。
4.關(guān)于戶(hù)口遷入的三個(gè)問(wèn)題
第一，只有房主遷走戶(hù)口，買(mǎi)房人戶(hù)口才能遷入。
第二，想確認房主戶(hù)口是否遷走，可以帶房產(chǎn)證、身份證、去戶(hù)口對應的派出所或區公安局查。
第三，如遇到原房主不遷戶(hù)口，只能通過(guò)協(xié)商或者法律途徑解決。
5.關(guān)于學(xué)區房是否實(shí)際居住的三個(gè)問(wèn)題
第一，按照相關(guān)規定：一個(gè)家庭如果有多處合法固定住所的，原則上需實(shí)際居住才能報名入學(xué)。也就是說(shuō)，學(xué)區房不能只是“掛靠”或者毛坯房，必須裝修入住。
第二，部分學(xué)校在每年招生開(kāi)始前，老師會(huì )進(jìn)行家訪(fǎng)，以核實(shí)是否實(shí)際居住。需要準備好戶(hù)口本、房產(chǎn)證和孩子的出生證等相關(guān)材料，老師會(huì )問(wèn)孩子是否實(shí)際居住在此，還會(huì )向周?chē)泥従釉?xún)問(wèn)相關(guān)情況，來(lái)確認是否實(shí)際居住。
第三，如果確實(shí)沒(méi)有實(shí)際居住，家訪(fǎng)時(shí)被發(fā)現了，可能會(huì )導致報名無(wú)法通過(guò)，最嚴重的會(huì )被統籌分配到其他學(xué)校入學(xué)。例如楊浦區的打虎山一路小學(xué)號稱(chēng)全市最嚴對口入戶(hù)，每年學(xué)校老師都會(huì )挨家挨戶(hù)上門(mén)排查。因此，建議提前了解學(xué)校要求，實(shí)際居住或和鄰居打好招呼!
總 結
總而言之，對于那些重點(diǎn)小學(xué)，要在充分了解相關(guān)政策要求的基礎上，提前買(mǎi)片區劃分穩定的對口小區，保證人戶(hù)一致，并且及時(shí)關(guān)注學(xué)校招生變化，才能保證萬(wàn)無(wú)一失!
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