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我國景觀(guān)住宅發(fā)展狀況
隨著(zhù)社會(huì )進(jìn)步，人們對居住環(huán)境的要求越來(lái)越高，尤其房地產(chǎn)行業(yè)走出了賣(mài)家主導市場(chǎng)的階段，更多的購房者習慣了以挑剔的眼光來(lái)挑選適合自己的房產(chǎn)，在這種情況下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商也需要在自己的住宅產(chǎn)品中，加入更多元素以求被購房者認可喜愛(ài)。購房者的需求引導了景觀(guān)住宅的發(fā)展趨勢，而開(kāi)發(fā)商對購房者需求的引導也大大推進(jìn)了這個(gè)過(guò)程。然而隨著(zhù)住宅景觀(guān)越來(lái)越受到重視，尤其是十八大提出了美麗中國愿景之后，住宅景觀(guān)方面一些問(wèn)題也逐漸擺到我們面前，例如：住宅景觀(guān)一定程度上提高了房?jì)r(jià)，住宅景觀(guān)經(jīng)常是和豪宅聯(lián)系在一起不是普通百姓所消費得起，一些項目盲目追求大樹(shù)、古樹(shù)進(jìn)駐家園，綠植面積過(guò)大有浪費的嫌疑，同時(shí)在維護方面增加了相當多的成本。這些問(wèn)題如何解決?園冶杯住宅景觀(guān)獎現場(chǎng)評審中，也遇到了上述一些問(wèn)題，專(zhuān)家們力圖在現場(chǎng)評審中，為我國住宅景觀(guān)發(fā)展提出一些指導意見(jiàn)，引領(lǐng)我國住宅景觀(guān)的健康發(fā)展。
小編結合我國住宅景觀(guān)現狀，為您整理了當下住宅景觀(guān)相關(guān)的一些觀(guān)點(diǎn)供您參考，您或許會(huì )對以上一些問(wèn)題產(chǎn)生更深刻的思考。
一、需求變遷
中國住宅地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展到今天，可以說(shuō)已經(jīng)開(kāi)始進(jìn)入第三個(gè)階段，第一個(gè)階段是從產(chǎn)品角度講是解決老百姓買(mǎi)房有沒(méi)有的問(wèn)題，第二個(gè)階段是面積的大小問(wèn)題�，F在正從第二個(gè)階段向第三個(gè)階段過(guò)渡，在解決大小問(wèn)題的同時(shí)要解決一個(gè)質(zhì)量好壞的問(wèn)題。近年來(lái)，隨著(zhù)社會(huì )的發(fā)展，人們對住宅的要求已不僅僅是質(zhì)量和規模。他們對住宅景觀(guān)環(huán)境的要求越來(lái)越高。
此前，有調查顯示，在房屋類(lèi)型的選擇方面，有近40%被調查者傾向綠地資源較多的綠色住宅，31%被調查者傾向選擇遠離城市污染的低密度住宅。由此可見(jiàn)，人們對于住宅中綠化、園林元素的關(guān)注度。
在這種情況下，更多的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商投入到景觀(guān)住宅建設，而景觀(guān)設計機構也如雨后春筍般涌現，國外設計機構也大批涌入，景觀(guān)住宅已經(jīng)不再停留在人們耳中眼中，而是與我們實(shí)實(shí)在在的進(jìn)行了親密接觸。
二、發(fā)展歷史
我們從北京商品住宅在園林景觀(guān)方面經(jīng)歷的幾個(gè)階段來(lái)看一下住宅景觀(guān)的發(fā)展。
1、初創(chuàng )：挖掘公園地段價(jià)值
據業(yè)內專(zhuān)家介紹，早在上世紀70年代末，以北京為代表的一線(xiàn)城市住宅中，就已引入了園林綠化概念，但當時(shí)的綠化僅局限于草地、簡(jiǎn)單的雕塑等。到了80年代末，國外社區中的規�；G地被更多引入。之后，隨著(zhù)房地產(chǎn)市場(chǎng)飛速發(fā)展，園林景觀(guān)住宅的范圍更為寬泛。
"上世紀90年代，朝陽(yáng)公園附近就出現了一批定位’公園地產(chǎn)’的高端住宅，可以算是北京最早的主打園林景觀(guān)的住宅，"亞洲人居環(huán)境協(xié)會(huì )副主席開(kāi)彥介紹。
據介紹，公園地產(chǎn)一般是指為了給居民營(yíng)造稀缺的景觀(guān)和生態(tài)環(huán)境，開(kāi)發(fā)商依托市政公共公園或房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與公園建設結合起來(lái)的項目。此類(lèi)項目將公園景觀(guān)作為樓盤(pán)的特色和賣(mài)點(diǎn)，打造建筑、人文與自然環(huán)境結合成一體的地產(chǎn)概念，迎合了人們對綠色、健康、閑適等居住環(huán)境向往的需求。因此，公園地產(chǎn)一般都能以較貴的價(jià)格，獲得較好的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)。
公園地產(chǎn)在一段時(shí)間內被看作是最早的園林住宅地產(chǎn)，只要是與公園沾邊的項目，都打著(zhù)公園地產(chǎn)的旗號宣傳其綠色生態(tài)價(jià)值和園林景觀(guān)。但隨著(zhù)公園附近住宅地塊越來(lái)越稀缺，真正的公園地產(chǎn)數量正在迅速減少，早期真正的公園地產(chǎn)也已幾近售罄。為此，園林住宅開(kāi)始向"造園"的方向發(fā)展。
2、發(fā)展：量身打造社區園林
"近一兩年，公園周邊住宅用地稀缺，此類(lèi)借助自然公園來(lái)打造的公園地產(chǎn)項目日漸減少。為了迎合人們對居住環(huán)境日益增長(cháng)的要求，在社區內部量身定做園林，就成為了主流做法。"一位住宅園林方面的資深從業(yè)者分析稱(chēng)。
加大社區內園林景觀(guān)的打造，不僅能為樓盤(pán)增加附加值，更能提升人居環(huán)境水平。開(kāi)彥認為，衡量一個(gè)樓盤(pán)景觀(guān)是否優(yōu)質(zhì)的標準，除了小區綠化面積是否夠大之外，還應該看小區的綠化植物的種類(lèi)是否豐富，搭配是否完善。景觀(guān)不僅要點(diǎn)、線(xiàn)、面相結合，講求層次，同時(shí)，也要注重人與自然之間的互動(dòng)，為居民的休閑活動(dòng)提供綠色場(chǎng)地。
以位于西山板塊的高端樓盤(pán)西山壹號院(2012年園冶杯住宅景觀(guān)獎設計金獎項目)為例，項目社區園林采用多樣化種植手法，精選高大喬木、低矮灌木和草皮相互搭配，營(yíng)造出多層疊加的綠化體系，真正實(shí)現層層有景的觀(guān)景效果。
業(yè)內人士認為，在激烈的市場(chǎng)競爭下，將有更多樓盤(pán)主打園林景觀(guān)設計。同時(shí)，隨著(zhù)樓盤(pán)整體品質(zhì)的提升，未來(lái)的社區園林景觀(guān)將更加注重景觀(guān)的和諧性和豐富性，更加強調人性化設計。從各個(gè)方面營(yíng)造一種既舒適、優(yōu)美，又具有豐富內涵的住宅環(huán)境。
三、發(fā)展趨勢
1、向具有中國地域特色的風(fēng)格發(fā)展
在不遠的將來(lái)，中國不同城市的景觀(guān)同質(zhì)化現象將被打破，房地產(chǎn)景觀(guān)設計將朝著(zhù)具有不同地域特色的風(fēng)格方向發(fā)展。最近幾年，由于大型房地產(chǎn)集團在全國開(kāi)發(fā)項目，其住宅產(chǎn)品在不同城市中大量復制，造成中國城市很多樓盤(pán)都有拷貝和仿造的痕跡。照搬人家的東西是沒(méi)有太多生命力的。因此中國將來(lái)房地產(chǎn)的精品項目就是那些在項目中融入了創(chuàng )新地域特色的樓盤(pán)。比如，我們設計的南京頤和公館用創(chuàng )新的景觀(guān)語(yǔ)言來(lái)體現南京獨有的"民國"風(fēng)格，取得了優(yōu)異的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)。
中國地大物博，在每一個(gè)城市做出原汁原味的地域風(fēng)格。這就是立足于中國文化并創(chuàng )造當代中國的新風(fēng)格，這樣的項目也必將成為下批中國地產(chǎn)的精品項目。
2、向以綠化配置為重點(diǎn)的景觀(guān)風(fēng)格發(fā)展
我們認為.將來(lái)房地產(chǎn)景觀(guān)設計的趨勢還是以綠化配置為重點(diǎn)。不僅綠量增大，而且綠化的品種.層次將會(huì )更加多樣化.生態(tài)化，后期的綠化養護也越來(lái)越重要;由于硬質(zhì)構筑物的材料會(huì )隨著(zhù)時(shí)間推移而老化變形，并需要投入大量成本進(jìn)行翻修維護，因此硬質(zhì)構筑物的設計量會(huì )逐漸減少.我們設計的綠地集團合肥國際花都玫瑰苑項目.就是以大量綠化結合坡地造景。形成特色的居住景觀(guān)效果。
實(shí)際上用這種精致的綠化景觀(guān)能快速地回籠銷(xiāo)售收入，并贏(yíng)得買(mǎi)房者的價(jià)值認同，達到了口碑宣傳的效果，用景觀(guān)效果來(lái)營(yíng)銷(xiāo)所產(chǎn)生的價(jià)值遠遠超過(guò)了成本投入.而且，由于硬質(zhì)景觀(guān)很少，實(shí)際造價(jià)成本并沒(méi)有高出多少.當然，我們如何做到把房地產(chǎn)的營(yíng)銷(xiāo)效果和生態(tài)環(huán)保�？沙掷m發(fā)展的理念結合起來(lái)并推廣出去，這才是將來(lái)房地產(chǎn)景觀(guān)重要的發(fā)展趨勢。
3、高端樓盤(pán)向度假酒店的景觀(guān)風(fēng)格發(fā)展
由于度假酒店一般都處于個(gè)環(huán)境條件相當好的地理位置.如海邊.山里等等.因此如何借景為酒店所用以及如何營(yíng)造酒店內部獨特的景觀(guān)效果是度假酒店建造設計的重要內容，而這正是將來(lái)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)可以學(xué)習和借鑒的方向.比如，杭州富陽(yáng)的富春山居高爾夫度假酒店，將富春江水，層巒疊峰的遠山以及漫山遍野的茶園融為一體.高爾夫球場(chǎng)和度假酒店建筑巧妙地嵌于其中，形成一幅當代江南唯美的"富春山居"圖.其意境遠借山水，俯仰而現美景，應時(shí)令不同而景色變化，這就是借景的妙用。
四、存在問(wèn)題
我們從園冶杯住宅景觀(guān)獎的評選中，更能清晰地體會(huì )到當前景觀(guān)住宅存在一定的問(wèn)題，這也給我們更多的警示，有針對性的加以改進(jìn)。
1、住宅景觀(guān)還只是住宅配套，缺乏主導型。
景觀(guān)不僅是高品質(zhì)住宅的點(diǎn)睛之筆，長(cháng)遠看來(lái)更是住宅未來(lái)發(fā)展模式的創(chuàng )新和生命之源，景觀(guān)對居住者的生活方式、環(huán)境的生態(tài)循環(huán)、甚至城市形象都起著(zhù)至關(guān)重要的作用，并成為房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展有力的支撐點(diǎn)之一。
2、住宅景觀(guān)缺乏多元化風(fēng)格。
住宅產(chǎn)品類(lèi)型從傳統的泛住宅走向以旅游、商業(yè)為主的多元化傾向、市場(chǎng)的競爭加劇開(kāi)發(fā)商的反思，差異化定位造成住宅景觀(guān)的多元化風(fēng)格。
3、為設計創(chuàng )造景觀(guān)而設計創(chuàng )造，缺乏身居其中的情境體驗。
情境導向設計通過(guò)對住宅景觀(guān)與建筑的整合，使人們對景觀(guān)的感受成為一種情景交融的完美體驗，成為地產(chǎn)消費的新趨勢。
4、人為添加奇思妙想，對自然造成損害得不償失。
運用先進(jìn)技術(shù)使人們的生活更加舒適方便，同時(shí)盡量減少對生態(tài)環(huán)境的破壞，實(shí)現可持續發(fā)展。"大美無(wú)言"，無(wú)設計的設計是最高境界，以不著(zhù)痕跡的設計，創(chuàng )造經(jīng)典的景觀(guān)空間，讓居住還原自然，隨著(zhù)生活和審美水平的提高，人們逐漸從繁復回歸簡(jiǎn)單，更注重生活的本質(zhì)，返璞歸真、回歸本元，設計開(kāi)始做減法。
5、住宅景觀(guān)為追求奢華，購進(jìn)大批成年樹(shù)木，造成很大的經(jīng)濟浪費。這在高檔景觀(guān)住宅中尤其明顯。開(kāi)發(fā)商不差錢(qián)，購房者追求尊貴的感覺(jué)，于是千年樹(shù)木從國外、遠地千里迢迢運來(lái)，部分不適合當地氣候土壤，早早枯萎凋謝，這對景觀(guān)住宅建設、設計提出了嚴重的警告。
6、由于業(yè)主的要求，或者設計單位為突出項目的健康環(huán)保，無(wú)限制的增加綠量，樹(shù)木過(guò)密，甚至影響成活。這在一些豪華別墅區存在的較多，綠量不是不足，而是過(guò)多了，這對灌溉、維護都造成了一定的浪費，不過(guò)這種情況也非全無(wú)好處，綠量、造氧功能的充足，不但對一般別墅區、莊園內的景觀(guān)健康起到良好作用，還能夠影響周邊幾公里的空氣質(zhì)量，或許這也算是一種對當地氣候環(huán)境的一種補償吧。
五、應對策略
景觀(guān)設計公司要不斷提高設計質(zhì)量，境外設計公司必將本土化，本土化的景觀(guān)設計公司也必將崛起;設計公司應該不斷增加價(jià)值。在工地上監管景觀(guān)工程質(zhì)量，控制工程造價(jià)。境外公司最致命的問(wèn)題是不了解中國現狀條件和地理，氣候等因素，盲目地把國外的生活環(huán)境照搬過(guò)來(lái)，形成"空中樓閣"似的如畫(huà)畫(huà)-般的創(chuàng )意和概念。以及在施工圖階段對中國不同地域的植物和材料不熟悉，并且不愿投入施工現場(chǎng)進(jìn)行現場(chǎng)調整。這導致境外公司的大量項目出現了水土不符的情況，而本土化的景觀(guān)設計公司正好彌補了這些問(wèn)題。因此，我們要憑借著(zhù)對本土文化的傳承。對本地植物的深刻了解和施工現場(chǎng)全方位的配合監督服務(wù)，建造出房地產(chǎn)景觀(guān)精品。
住宅景觀(guān)的發(fā)展，它存在的一些問(wèn)題，需要我們整個(gè)行業(yè)來(lái)關(guān)注。2013年園冶杯住宅景觀(guān)獎現場(chǎng)評審中，專(zhuān)家們對一些項目存在的問(wèn)題進(jìn)行重點(diǎn)支出，并且評出了一系列優(yōu)質(zhì)的工程，做為我國住宅景觀(guān)發(fā)展的典范。
六、結語(yǔ)
房地產(chǎn)景觀(guān)設計是一項綜合性的工作，要融合開(kāi)發(fā)商，設計公司和施工單位等參與者的智慧。我們要用科學(xué)發(fā)展觀(guān)結合和諧發(fā)展的理念，大力提高全行業(yè)的眼光和素質(zhì)，并用更加先進(jìn)的科學(xué)技術(shù)，努力創(chuàng )造出新時(shí)代的有中國特色的房地產(chǎn)景觀(guān)作品。
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