激情欧美日韩一区二区,浪货撅高贱屁股求主人调教视频,精品无码成人片一区二区98,国产高清av在线播放,色翁荡息又大又硬又粗视频

離婚財產(chǎn)如何分割房子

時(shí)間:2024-10-25 00:01:15 婚姻家庭 我要投稿
  • 相關(guān)推薦

離婚財產(chǎn)如何分割房子

  隨著(zhù)房?jì)r(jià)一路攀高,購房已經(jīng)成為現代社會(huì )中存在的一種普遍現象,但因此也帶來(lái)了許多值得我們關(guān)注的社會(huì )問(wèn)題,其中之一就是夫妻在離婚時(shí)按揭房產(chǎn)的歸屬問(wèn)題。那么離婚財產(chǎn)如何分割房子呢?一起來(lái)看看!

離婚財產(chǎn)如何分割房子

  1、婚后共同買(mǎi)房:

  夫妻雙方婚后出資(包括貸款)取得房屋產(chǎn)權,離婚后房屋如何分割?

  首先,明確產(chǎn)權,不論房產(chǎn)證上是一方的名字,還是雙方的名字,均為共同財產(chǎn)。其次,明確產(chǎn)值,即房屋價(jià)值,按市場(chǎng)價(jià)計算,不按當初購房合同金額計算。再次, 分清權益部分和債務(wù)部分。如果涉及貸款,先要將貸款部分除去。也就是說(shuō),由取得房子的一方付給未得房一方房屋價(jià)值的一半,得房方單獨償還剩余的本金及利息。

  2、灰姑娘嫁土豪型:

  夫妻一方婚前付了全部房款,并取得了房產(chǎn)證,離婚時(shí)房屋如何分割?

  按最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)的規定,既然是夫妻一方婚前付了全部房款,并取得了房產(chǎn)證,那么該房屋是婚前財產(chǎn)。因此,離婚時(shí),另一方無(wú)權要求分割,連毛毛都分不到。

  3、一起苦哈哈還貸型:

  夫妻一方婚前通過(guò)按揭貸款購房,取得了房產(chǎn)證,婚后夫妻共同還貸的房屋,離婚后如何分割?

  雖然房屋是一方婚前購得,但婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分,除夫妻雙方另有約定外,應當視為共同財產(chǎn)。需要說(shuō)明的是,共同還貸部分,不論是由一方用個(gè)人工資還貸,還是用雙方工資還貸,均應認定為夫妻共有財產(chǎn)。當然,如果一方確能證實(shí),其還貸資金來(lái)源于個(gè)人婚前財產(chǎn),那么該部分不應認定為夫妻共有財產(chǎn)。比較復雜的情況。

  4、繼續苦哈哈還貸款型:

  夫妻一方婚前付了部分房款,但婚后才取得房產(chǎn)證的,婚后雙方共同還貸的房屋,離婚后如何分割?

  房產(chǎn)證雖然是物權憑證,是證明房屋權屬關(guān)系的法定憑證,但并不是意味著(zhù)婚后取得房產(chǎn)證的房屋就應當是婚后財產(chǎn),還是要將財產(chǎn)來(lái)源細分為婚前婚后兩部分進(jìn)行分割。跟上面的第5種情況相同。

  5、閃婚閃離型:

  夫妻一方婚前付了部分房款,婚后共同還貸,或一方用個(gè)人財產(chǎn)還貸但房屋升值,離婚時(shí),尚未取得房產(chǎn)證的房屋如何分割?

  根據最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)的規定,離婚時(shí),雙方對尚未取得所有權或者尚未完全取得所有權的房屋有爭議且協(xié)商不了的,人民法院不宜判決房屋的所有權歸屬,應當根據實(shí)際情況判決由當事人使用。待取得房屋產(chǎn)權證后,再由任何一方另行向法院起訴。另外,最高院民一庭有關(guān)解釋明確,法院不宜判決房屋所有權歸屬的范圍包括:(1)購買(mǎi)福利性政策房屋;(2)購買(mǎi)商品房; (3)購買(mǎi)經(jīng)濟適用房。購買(mǎi)以上三種房屋,在離婚時(shí),尚未取得房產(chǎn)證的,法院不宜就該房所有權直接判決。

  6、有爹媽摻合型:

  父母參與出資購買(mǎi)的房屋,子女離婚后,房屋如何分割?

  根據最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)第二十二條規定,父母在雙方結婚前的出資,視為對自己子女的贈與,另有約定除外;父母在雙方結婚后的出資,視為對夫妻雙方的贈與,另有約定除外。

  在實(shí)踐中,還有一種情況:在離婚時(shí),一方突然提出,買(mǎi)房子的錢(qián)是向父母借的,不是父母贈與的,并拿出借據證實(shí)。對此,法院一般的做法是,首先看另一方的態(tài)度,如果另一方不承認,法院一般不對該債權債務(wù)是否成立進(jìn)行實(shí)質(zhì)性審查,因為債權人不能作為第三人參加訴訟。因此,法院在這類(lèi)案件中,在對房屋進(jìn)行分割的同時(shí),會(huì )告訴主張是借錢(qián)的一方可以另案起訴。

  7、房產(chǎn)證上2+1型:

  房產(chǎn)證上有第三人的名字,離婚后房屋如何分割?

  比如,房產(chǎn)證上除了有夫妻雙方的名字外,還有子女的名字,或有父母的名字。對此,法院一般不會(huì )將其主動(dòng)追加第三人,而是采取如下措施:(1)根據當事人的申請,對房屋部分的財產(chǎn)分割不予審理, 由當事人另案起訴;(2)根據當事人的申請,將案件中止審理,告訴當事人另行提起析產(chǎn)之訴,后根據析產(chǎn)的判決結果,對夫妻共有部分的房屋進(jìn)行分割。

  8、準夫妻買(mǎi)房型:

  婚前雙方出資購房,但婚前取得的房產(chǎn)證上只有一方的名字,離婚后房屋如何分割?

  在上述情況下離婚時(shí),房產(chǎn)證上有名字一方,如果不承認另一方購房時(shí)出過(guò)資,認為房屋屬于其婚前個(gè)人財產(chǎn),不作分割。在不能證實(shí)自己有出資且不是贈與給一方的前提下,另一方的權益法院是無(wú)力保護的。也就是說(shuō),即使另一方出了錢(qián),但不能證明出資行為,法院也無(wú)法判決一方給予適當補償。


【離婚財產(chǎn)如何分割房子】相關(guān)文章:

2017年最新離婚財產(chǎn)分割知識08-02

離婚時(shí)對共同財產(chǎn)的分割問(wèn)題06-02

最新離婚財產(chǎn)分割原則有哪些09-22

離婚財產(chǎn)分割遵循原則有哪些08-13

2017年最新離婚財產(chǎn)分割限制及約定08-29

2017年最新離婚財產(chǎn)分割時(shí)效及益處06-03

新婚姻法離婚財產(chǎn)分割規定09-19

離婚財產(chǎn)分割糾紛怎樣何正確處理11-03

夫妻共同財產(chǎn)分割案例分析06-29

事實(shí)婚姻財產(chǎn)分割及孩子撫養知識10-16

激情欧美日韩一区二区,浪货撅高贱屁股求主人调教视频,精品无码成人片一区二区98,国产高清av在线播放,色翁荡息又大又硬又粗视频