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監理工程師質(zhì)量控制工作方法
目前，我國各城市土地收購儲備制度建立時(shí)間不長(cháng)，尚缺乏國家法律支撐，各地土地儲備模式不一，政策差別大，在評估土地收購價(jià)格的操作程序上也有所差異。那么，下文由yjbys小編為大家整理有關(guān)監理工程師質(zhì)量控制工作方法，歡迎大家參考借鑒。
1 旁站監理
旁站監理是指監理人員在項目工程施工階段監理過(guò)程中，對關(guān)鍵部位、關(guān)鍵工序的施工質(zhì)量實(shí)施全過(guò)程現場(chǎng)跟蹤的監督活動(dòng)。旁站監理是控制工程實(shí)體質(zhì)量的重要手段之一，也是確認工程質(zhì)量的重要依據。旁站監理這一形式是工程實(shí)體質(zhì)量控制工作中技術(shù)性要求很強的工作，對于監理工程師來(lái)說(shuō)，不僅要具備一定的專(zhuān)業(yè)基礎知識，而且還要有較為豐富的建設工程施工現場(chǎng)管理方面的實(shí)踐經(jīng)驗。一個(gè)合格的監理工程師對所監理工程的施工過(guò)程所采用的施工方法和施工過(guò)程要有較為透徹的了解，對可能出現的問(wèn)題才能做到心中有數，并能進(jìn)行有效控制，這就是通常講的監理動(dòng)態(tài)控制“三步曲”的事前和事中控制，也是作為一個(gè)監理工程師經(jīng)常要掌握和時(shí)時(shí)要運用的不二法寶。
旁站監理工作包括的主要工作內容和崗位職責是：1)檢查施工企業(yè)現場(chǎng)質(zhì)檢人員到崗、特殊工種人員持證上崗以及施工機械、建筑材料準備情況。2)在現場(chǎng)跟班監理關(guān)鍵部位、關(guān)鍵工序的施工過(guò)程中執行施工方案以及工程建設標準強制性條文等情況。3)檢查進(jìn)場(chǎng)原材料、構(配)件、設備工(器)具以及施工工序的質(zhì)量穩定性狀況等，必要時(shí)在現場(chǎng)監督承包商進(jìn)行檢驗或委托具有資格的第三方進(jìn)行復驗。4)收集、整理、保存旁站監理原始資料，及時(shí)準確填寫(xiě)旁站監理記錄和監理日記。
作為一個(gè)監理工程師要準確把握旁站的基本要求和基本工作內涵，就不會(huì )誤入旁站監理的誤區。誤區的主要表現形式為：1)監理力量投入過(guò)大，這在監理實(shí)際工作中和現行監理取費標準是很不現實(shí)的，而且也違背了監理作為高智能技術(shù)咨詢(xún)服務(wù)的宗旨。此外，監理力量投入過(guò)大，過(guò)分強調旁站監理，則無(wú)異于委托人(建設單位)把監理當成雇來(lái)的“監工”，降低了委托本身的管理職責，造成主次不分。2)降低承包商管理人員的責任心。委托人如果過(guò)分強調旁站監理，要求有施工現場(chǎng)就必須有監理，將監理人員與施工人員捆在一起，將使施工方人員產(chǎn)生依賴(lài)監理的思想，甚至放棄了自檢、專(zhuān)檢的職責，使監理人員成為以監代管，監理人員成了承包商的“義務(wù)”施工管理人員，這樣就使承包商削弱了施工管理，降低了施工質(zhì)量意識，甚至以此推卸質(zhì)量事故責任。
2 現場(chǎng)巡視監理
現場(chǎng)巡視是對施工現場(chǎng)的施工人員工作狀態(tài)進(jìn)行較為全面的檢查和觀(guān)察，是監理工程師為獲取建設工程綜合信息和全面掌握工程施工現場(chǎng)動(dòng)態(tài)的有效途徑，通過(guò)巡視，可以有效掌握影響建設工程質(zhì)量的人、機、料、法以及環(huán)境等諸多因素的狀態(tài)。
1)施工管理層和操作人員的狀態(tài)。承包商的管理人員是否到位，質(zhì)檢員、技術(shù)員是否能及時(shí)發(fā)現問(wèn)題，現場(chǎng)管理是否有序等。
2)機械設備的完好程度和適應狀態(tài)。設備的各項管理制度是否健全，其性能及數量是否滿(mǎn)足施工需要，有沒(méi)有可能會(huì )造成質(zhì)量隱患和進(jìn)度隱患等。
3)材料質(zhì)量、有效、使用及供應狀態(tài)。通過(guò)巡視可以隨時(shí)發(fā)現不同批次的材料進(jìn)場(chǎng)情況和掌握第一手資料與承包商進(jìn)行核對，同時(shí)在巡視過(guò)程中還可以對承包商的材料使用情況進(jìn)行監控，如材料的存放和使用情況是否合理，用量能否達到規定要求等。
4)施工方法狀態(tài)。承包商必須嚴格按批準的施工措施、專(zhuān)題方案進(jìn)行施工，如果隨意更改或抄近道“走短路”，降低施工質(zhì)量，監理工程師通過(guò)巡視就可以發(fā)現問(wèn)題并進(jìn)行有效控制予以消除。
5)影響工程質(zhì)量的環(huán)境狀態(tài)。通過(guò)巡視，可對質(zhì)量環(huán)境、技術(shù)環(huán)境、管理環(huán)境進(jìn)行有效管理。
3 平行檢驗監理
平行檢驗監理強調的是監理工程師利用一定的檢查或檢測手段，按照國家驗收規范要求的比例，對某些工程部位、結構試驗、材料檢測等獨立進(jìn)行檢查或檢測，進(jìn)行質(zhì)量符合性判斷的能力。平行檢驗也是監理工程師做好工程質(zhì)量控制的一個(gè)重要手段，經(jīng)常在技術(shù)復核及復驗工作中采用，平行檢驗是監理工程師對施工實(shí)體質(zhì)量進(jìn)行驗收，做出自己獨立判斷的重要依據之一。
平行檢驗的項目主要是對質(zhì)量驗收標準中規定的建設工程中對安全、衛生、環(huán)境保護和公眾利益起決定作用的“主控項目”和部分“一般項目”。具有重復性特征，即對檢驗項目的性能能夠進(jìn)行再次地測量、量測、檢查、試驗等，平行檢驗活動(dòng)是監理工程師按照建設工程施工質(zhì)量驗收規范中要求的一定比例進(jìn)行的，既要檢查到位，真正反映受檢點(diǎn)的質(zhì)量狀態(tài)，并以此推論整個(gè)工序或工程的質(zhì)量水平，又不被平行檢驗束縛住手腳，因此，抽樣檢測部位的選取應具有一定的代表性。
4 心得體會(huì )
1)在建設工程實(shí)體質(zhì)量動(dòng)態(tài)控制過(guò)程中，旁站、巡視和平行檢驗是監理工程師的質(zhì)量控制工作的三種主要表現方式，體現了質(zhì)量控制工作的點(diǎn)面結合，以數據事實(shí)說(shuō)話(huà)的科學(xué)工作方法，從而達到對工程實(shí)體質(zhì)量的有效控制，各有格運用成本法評估時(shí)也要扣除政府土地出讓金。
運用基準地價(jià)更新成果計算標定地價(jià)方法為：
標定地價(jià)=基準地價(jià)×(1+區域修正系數)×年期修正系數×容積率修正系數±開(kāi)發(fā)程度修正值。
運用成本逼近法計算土地收購價(jià)格方法為：
評估地價(jià)=土地取得費+土地開(kāi)發(fā)費+稅費+利息+利潤+土地增值收益。
國有出讓等有償方式取得土地使用權收購價(jià)格評估方法如果收購的土地權屬類(lèi)型是國有土地出讓、國有土地租賃、國有作價(jià)出資或入股、國有土地授權經(jīng)營(yíng)等，這些有償方式取得的土地使用權具有相應的土地使用權出讓合同、租賃合同等。為了體現以有償使用方式取得土地使用權的完整產(chǎn)權性質(zhì)，保護土地使用者的合法權益，尊重土地有償使用合同的約定，對土地有償使用方式取得土地使用權的補償應充分考慮原土地使用者的合法權益。土地使用權收購價(jià)格評估原則上應以原用途及使用方式為標準，按收購基準日的剩余土地使用年限的正常市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行補償。如果收購完全是為了公共利益的需要，可以略低于市場(chǎng)價(jià)，即采用準市場(chǎng)價(jià)格標準，或者采用市場(chǎng)平均價(jià)。同時(shí)考慮該宗地的出讓成本綜合確定宗地的收購價(jià)格。
運用市場(chǎng)比較法計算土地收購價(jià)格方法為：
評估地價(jià)=可比實(shí)例價(jià)格×交易情況修正系數×交易日期修正系數×區域因素修正系數×個(gè)別因素修正系數=可比實(shí)例價(jià)格×估價(jià)宗地情況/可比實(shí)例情況×估價(jià)宗地期日/可比實(shí)例期日×估價(jià)宗地區域因素/可比實(shí)例區域因素×估價(jià)宗地個(gè)別因素/可比實(shí)例個(gè)別因素=可比實(shí)例價(jià)格×100/( )×( )/100×100/( )×100/( )。
其他類(lèi)型土地使用權收購價(jià)格的評估，根據具體情況參照前兩種評估思路確定宗地的收購價(jià)格。
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