會(huì )計實(shí)賬：房租收入營(yíng)業(yè)稅列入哪個(gè)科目

　　世界各國在征收營(yíng)業(yè)稅時(shí)往往采用從價(jià)計征的方法，實(shí)行比例稅率。下面YJBYS小編為大家整理了關(guān)于房租收入營(yíng)業(yè)稅科目的文章，希望對你有所幫助。

　　房租收入繳納營(yíng)業(yè)稅應列入哪個(gè)科目

　　【問(wèn)題】

　　我單位列支的“其他業(yè)務(wù)收入——房租收入”，按照應交的營(yíng)業(yè)稅金及附加，計提的營(yíng)業(yè)稅列入了其他業(yè)務(wù)成本中，請問(wèn)是應該列入其他業(yè)務(wù)成本中，還是列入營(yíng)業(yè)稅金及附加中，涉及其他業(yè)務(wù)收入的稅金應該列哪個(gè)科目?

　　【解答】

　　《企業(yè)會(huì )計準則應用指南——會(huì )計科目和主要賬務(wù)處理》規定：

　　6402 其他業(yè)務(wù)成本

　　一、本科目核算企業(yè)確認的除主營(yíng)業(yè)務(wù)活動(dòng)以外的其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所發(fā)生的支出，包括銷(xiāo)售材料的成本、出租固定資產(chǎn)的折舊額、出租無(wú)形資產(chǎn)的攤銷(xiāo)額、出租包裝物的成本或攤銷(xiāo)額等。

　　除主營(yíng)業(yè)務(wù)活動(dòng)以外的其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)發(fā)生的相關(guān)稅費，在“營(yíng)業(yè)稅金及附加”科目核算。

　　采用成本模式計量投資性房地產(chǎn)的，其投資性房地產(chǎn)計提的折舊額或攤銷(xiāo)額，也通過(guò)本科目核算。

　　6403 營(yíng)業(yè)稅金及附加

　　一、本科目核算企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)發(fā)生的營(yíng)業(yè)稅、消費稅、城市維護建設稅、資源稅和教育費附加等相關(guān)稅費。

　　房產(chǎn)稅、車(chē)船使用稅、土地使用稅、印花稅在“管理費用”科目核算，但與投資性房地產(chǎn)相關(guān)的房產(chǎn)稅、土地使用稅在本科目核算。

　　根據上述規定，其他業(yè)務(wù)收入計提的營(yíng)業(yè)稅應列入“營(yíng)業(yè)稅金及附加”科目。

　　房屋產(chǎn)權更名是否需要交納營(yíng)業(yè)稅

　　【問(wèn)題】

　　甲、乙兩公司同系丙公司下屬的兩個(gè)全資子公司，甲公司系丙公司為貫徹“老有所為”、“老有所養”精神而設定，公司全部工作人員大部分屬丙公司離退休職工，只有一小部分為市場(chǎng)臨時(shí)用工。2002年，該公司在遼寧沿海城市(與甲公司注冊地非屬同一城市)購得綜合樓一處。2005年5月，丙公司為貫徹上級公司清理整頓下屬企業(yè)精神要求，發(fā)文將甲公司注銷(xiāo)，并將其資產(chǎn)和債權債務(wù)全部并入乙公司，人員方面因屬上述構成，故無(wú)需另行安置，直接通知解除勞動(dòng)關(guān)系，因而發(fā)文中也并未提及人員如何處理問(wèn)題。在甲公司以此種情形并入乙公司后，該綜合樓的產(chǎn)權人更名為乙公司時(shí)是否需要交納營(yíng)業(yè)稅和土地增值稅?

　　【解答】

　　根據《關(guān)于轉讓企業(yè)產(chǎn)權不征收營(yíng)業(yè)稅稅問(wèn)題的批復》(國稅函[2002]165號)文件規定，轉讓企業(yè)產(chǎn)權是整體轉讓企業(yè)資產(chǎn)、債權、債務(wù)及勞動(dòng)力的行為，其轉讓價(jià)格不僅僅是由資產(chǎn)價(jià)值決定的，與企業(yè)銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)、轉讓無(wú)形資產(chǎn)的行為完全不同。因此，轉讓企業(yè)產(chǎn)權的行為不屬于營(yíng)業(yè)稅的征收范圍，不應征收營(yíng)業(yè)稅。由此可見(jiàn)，你企業(yè)如是是整體轉讓企業(yè)資產(chǎn)、債權、債務(wù)及勞動(dòng)力則符合此文件規定則綜合樓產(chǎn)權更名則不征收營(yíng)業(yè)稅。

　　根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及其《細則》，由于企業(yè)(非房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè))并購，企業(yè)房產(chǎn)更名，不屬有償房地產(chǎn)轉讓行為，不征收土地增值稅。

　　土地增值稅房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費用扣除問(wèn)題

　　【問(wèn)題】

　　我房地產(chǎn)公司的利息支出能夠按轉讓房地產(chǎn)項目計算分攤并提供金融機構證明，但其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費用比“取得土地使用權所支付的金額”與“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本”金額之和的5%小，請問(wèn)能夠按“取得土地使用權所支付的金額”與“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本”金額之和的5%計算扣除嗎?

　　【解答】

　　根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實(shí)施細則》規定， 財務(wù)費用中的利息支出，凡能夠按轉讓房地產(chǎn)項目計算分攤并提供金融機構證明的，允許據實(shí)扣除，但最高不能超過(guò)按商業(yè)銀行同類(lèi)同期貸款利率計算的金額。其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費用，按細則第七條(一)、(二)項規定計算的金額之和的5%以?xún)扔嬎憧鄢��?/p>

　　如其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費用比“取得土地使用權所支付的金額”與“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本”金額之和的5%小，按實(shí)際發(fā)生額扣除。

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