2022年個(gè)人賣(mài)房所得稅該怎么算

　　個(gè)人售房需要繳納個(gè)人所得稅，這個(gè)稅款是多少?要怎么計算呢?下面是小編為大家帶來(lái)的關(guān)于個(gè)人賣(mài)房所得稅該怎么算的知識，歡迎閱讀。

　　怎么收取賣(mài)房個(gè)人所得稅

　　根據個(gè)人所得稅法規定，個(gè)人出售自有住房取得的所得應按照“財產(chǎn)轉讓所得”項目征收個(gè)人所得稅。

　　1、對住房轉讓所得征收個(gè)人所得稅是，以實(shí)際成交價(jià)格為轉讓收入。納稅人申報的住房成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格且無(wú)正常理由的，稅務(wù)機關(guān)有權根據有關(guān)信息核定其轉讓收入，但必須保持各稅種計稅依據一致。

　　2、對轉讓住房收入計算個(gè)人所得稅應納稅所得額是，納稅人可以憑借購房合同，發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務(wù)機關(guān)審核后，允許其從收入中減除房屋原值，轉讓過(guò)程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用。

　　3、轉讓過(guò)程中繳納的稅金是指：納稅人轉讓住房繳納的營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費附加、土地增值稅、印花稅等。

　　4、合理費用指：納稅人按照規定實(shí)際支付裝修費用的稅務(wù)統一發(fā)票、住房貸款利息、手續費、公證費等。

　　5、納稅人不能提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅所得額的，稅務(wù)機關(guān)可根據《征管法》第三十五條規定，對其核定征收，在1%-3%幅度內確定。

　　6、對于個(gè)人轉讓自用五年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。

　　以上計算出應納稅所得額后適用20%的稅率計算出應納的個(gè)人所得稅。

　　房產(chǎn)個(gè)人所得稅的法律規定

　　實(shí)際操作中是買(mǎi)方出稅，賣(mài)方以抬高房?jì)r(jià)的方法將稅費轉移給買(mǎi)方!國五條細則住房將視情況減免20%個(gè)稅。2017年1日，國務(wù)院下發(fā)“國五條”細則，要求依法嚴格對個(gè)人轉讓住房所得征收20%個(gè)人所得稅。

　　由于統一征收20%個(gè)稅將大幅增加二手房交易成本，地方政府在落實(shí)政策中，如果實(shí)行“一刀切”無(wú)疑會(huì )傷害到剛性需求。尤其是像北京這樣的一線(xiàn)城市，中心城區幾乎很少有新項目入市，即使有，銷(xiāo)售單價(jià)往往很高，普通人根本無(wú)力承擔。因此，二手房已經(jīng)成為北京等一線(xiàn)城市房地產(chǎn)交易的主力，地方如何落實(shí)細則也成為各方關(guān)注的焦點(diǎn)。

　　財政部、住建部、國稅總局已就各地落實(shí)“國五條”細則基本達成共識，即除了繼續執行2006年下發(fā)的“個(gè)人住房滿(mǎn)5年且為唯一住房轉讓所得免征個(gè)稅”優(yōu)惠政策之外，還有望為市場(chǎng)中的剛性需求預留一定空間，有針對性地區別實(shí)施征收政策，具體辦法由地方政府制定。

　　從本次北京落實(shí)“國五條”細則情況看，區別征收可以說(shuō)得到了很好體現，調控的重點(diǎn)仍是投資投機性需求。

　　賣(mài)房交稅怎么算2022

　　一、房屋稅怎么給：

　　1.房產(chǎn)稅納稅時(shí)間

　　2.納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng),從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月起,繳納房產(chǎn)稅;

　　3.納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng),從建成之次月起,繳納房產(chǎn)稅;

　　4.房產(chǎn)稅納稅期限 房產(chǎn)稅實(shí)行按年計算、分期繳納的征收方法,具體納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府確定。

　　二、房屋稅務(wù)局退稅流程：

　　1.納稅人攜帶退稅材料到地稅局窗口申請退稅;

　　2.窗口出示稅收收入返還書(shū),并加蓋返還章;

　　3.納稅人到市地稅局房產(chǎn)契稅分局查看繳稅的繳納單,該繳納單需要向人民銀行遞交復印件,并在市地稅局的辦公室加蓋公章;

　　4.由參加退稅的區級財政局國庫科核查并蓋公章,再由市財政局國庫科進(jìn)行核查,蓋公章,最后由人民銀行國庫科核查;

　　法律依據：《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》 第三條 房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度,由省、自治區、直轄市人民政府規定。沒(méi)有房產(chǎn)原值作為依據的,由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機關(guān)參考同類(lèi)房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的,以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據

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