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土地代理人理論與方法測試題及答案

時(shí)間:2024-09-20 20:50:55 土地代理人 我要投稿
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2017年土地代理人理論與方法測試題及答案

  1.下列關(guān)于我國地上權制度的說(shuō)法錯誤的是()。

2017年土地代理人理論與方法測試題及答案

  A.我國的地上權與國外傳統民法的地上權沒(méi)有不同

  B.我國《物權法》沒(méi)有規定地上權的概念

  C.我國對于地上權的不同種類(lèi)分別作出不同的規定

  D.我國各種不同的地上權具有不同的內容,不可適用同樣的規則處理

  【答案】A

  【解析】我國的地上權不同于國外傳統民法上的地上權,我國物權法未規定地上權的概念。

  2.下列權利中,不屬于用益物權的是()。

  A.地役權

  B.國有土地使用權

  C.土地所有權

  D.宅基地使用權

  【答案】C

  【解析】我國的物權包括所有權、抵押權和用益物權三類(lèi),其中用益物權是他物權,而且只能在不動(dòng)產(chǎn)上存在,是以使用收益為目的的,包括宅基地使用權、建設用地使用權、土地承包經(jīng)營(yíng)權、地役權等,C項屬于所有權。

  3.下列權利中不屬于用益物權的是()。

  A.土地承包經(jīng)營(yíng)權

  B.抵押權

  C.建設用地使用權

  D.地役權

  【答案】B

  【解析】用益物權是指非所有權人對他人所有之物享有的占有、使用和收益的他物權。其外延包括土地承包經(jīng)營(yíng)權、建設用地使用權、宅基地使用權、地役權。抵押權屬于擔保物權的范疇! 4.下列關(guān)于國有土地使用權的最長(cháng)期限的說(shuō)法不正確的是()。

  A.居住用地70年

  B.工業(yè)用地50年

  C.教育、科技、文化、衛生、體育用地50年

  D.商業(yè)、旅游、娛樂(lè )用地50年

  【答案】D

  【解析】根據《國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條的規定,商業(yè)、旅游、娛樂(lè )用地的使用權期限為40年,而非50年。

  5.甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司于2004年7月1日以出讓方式獲得某市一塊國有土地的使用權,使用期限為40年。經(jīng)開(kāi)發(fā)建成商品房后,2008年將該宗房產(chǎn)轉讓給乙公司,乙公司將房屋以福利價(jià)賣(mài)給自己的員工居住。職工丙于2009年1月1日住進(jìn)新房,此時(shí)其對該土地的使用權年限為()。

  A.40年

  B.70年

  C.35年6個(gè)月

  D.36年

  【答案】C

  【解析】已獲得土地使用權的權利人在剩下的使用期限內轉讓?zhuān)瑧獪p去已經(jīng)過(guò)去的時(shí)間。

  6.關(guān)于確定國有建設用地使用權的一般性情況,下列說(shuō)法不正確的是()。

  A.土地使用者經(jīng)國家依法劃撥、出讓或通過(guò)依法轉讓、繼承、接收地上建筑物等方式使用國有土地的,可確定其國有建設用地使用權

  B.土地公有制之前,通過(guò)購買(mǎi)房屋或土地及租賃土地方式使用私有土地的,土地轉為國有后迄今仍繼續使用的,可確定現使用者國有建設用地使用權

  C.未按規定的用途使用的國有土地,由縣級以上人民政府收回重新安排使用,或者按有關(guān)規定處理后確定建設用地使用權

  D.空地及房屋坍塌或拆除后兩年以上仍未恢復使用的土地,可將建設用地使用權確定給實(shí)際土地使用者

  【答案】D

  【解析】因原房屋拆除、改建或者自然坍塌等原因,已經(jīng)變更了實(shí)際土地使用者的,經(jīng)依法審核批準,可將建設用地使用權確定給實(shí)際土地使用者;空地及房屋坍塌或拆除后兩年以上仍未恢復使用的土地,由當地縣級以上人民政府收回建設用地使用權。

  7.土地公有制之前,通過(guò)購買(mǎi)房屋或土地及租賃土地使用方式使用私有的土地,土地轉為國有后迄今仍繼續使用的,可確定現使用者的()。

  A.國有土地使用權

  B.集體土地使用權

  C.集體土地所有權

  D.定年期的國有土地使用權

  【答案】A

  【解析】參見(jiàn)《國有土地所有權和使用權的若干規定》第二十八條的規定。

  8.宅基地使用權的取得具有()。

  A.從屬性

  B.不可分割性

  C.社會(huì )性

  D.無(wú)償性、福利性

  【答案】D

  【解析】宅基地使用權的取得具有無(wú)償性和福利性,只能由本集體組織成員獲得,是為公民提供基本的建房保障。

  9.1982年國務(wù)院發(fā)布《村鎮建房用地管理條例》之前農村居民建房占用宅基地,超過(guò)當地政府規定的面積,《村鎮建房用地管理條例》施行后未經(jīng)拆遷、改建、翻建的,可()確定集體建設用地使用權。

  A.按村委會(huì )規定的用地面積標準

  B.暫按現有實(shí)際使用面積

  C.按家庭人口和當地政府規定的人均用地面積標準

  D.按當地政府規定的戶(hù)用地面積標準

  【答案】B

  【解析】參見(jiàn)《確定土地所有權和使用權的若干規定》第四十五條的規定。

  10.隨著(zhù)資源稀缺矛盾的日益突出和科學(xué)技術(shù)的不斷發(fā)展,人類(lèi)利用土地的空間范圍不斷拓展,一些國家在傳統地役權的基礎上,還創(chuàng )設和發(fā)展了()。

  A.地役權

  B.抵押權

  C.空間權

  D.土地承包經(jīng)營(yíng)權

  【答案】C

  【解析】隨著(zhù)資源稀缺矛盾的日益突出和科學(xué)技術(shù)的不斷發(fā)展,人類(lèi)利用土地的方式日漸豐富,空間范圍也不斷拓展,如建設高架鐵路、公路、地下商場(chǎng)、停車(chē)場(chǎng)、埋設地下管線(xiàn)等,同一塊土地上不同土地權利之間的關(guān)系日益復雜,社會(huì )對依法設定、確認和登記相應土地權利的要求愈加迫切;诖,一些國家在傳統地役權的基礎上,還創(chuàng )設和發(fā)展了空間權,進(jìn)一步完善了土地的權利體系。

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