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土地更正登記要點(diǎn)
更正登記是指已完成初始或變更土地登記的結果有誤或有遺漏時(shí),由權利人和利害關(guān)系人申請或由土地登記機關(guān)依職 權更正原登記內容的土地登記.
(一)土地登記的錯登和漏登
土地登記的錯登和漏登主要有土地權利人姓名或名稱(chēng)錯誤、共有土地各共有權人權利比率錯誤或遺漏、土地權利登記 錯誤、權利內容錯誤或遺漏等等.錯誤或遺漏原因主要是:
(1)原始登記文件錯誤.
(2)登記申請人弄虛作假、偽造證件和文件等欺騙手段獲準;土地登記引發(fā)的錯誤.
(3)土地登記人員審查疏忽或書(shū)寫(xiě)錯誤.
(二)更正登記的方式
更正登記有兩種方式:
(1)土地權利人和利害關(guān)系人發(fā)現土地登記結果有誤或有遺漏時(shí),依照法定程序以書(shū)面形式向土地登記機關(guān)申請更正登 記,經(jīng)土地登記機關(guān)審核,申請屬實(shí)的,辦理更正.
(2)土地登記機關(guān)發(fā)現有明顯的登記錯誤,如為審查疏忽造成錯登、漏登(不當登記)的,土地登記機關(guān)可依職權,根據 事實(shí),按照原登記報批程序進(jìn)行更正登記.
(三)更正登記的要件
(1)已完成初始或變更土地登記.
(2)須書(shū)面申請,但由于原始文件錯誤或當事人采取欺騙手段獲準登記的,土地登記機關(guān)可依職權,按程序直接撤銷(xiāo)登 記結果或部分登記內容,無(wú)須申請.
(3)須經(jīng)登記機關(guān)核準.
(4)不得變更原土地登記的法律關(guān)系,否則應訴請司法解決.
(5)不得妨礙第三者的利害關(guān)系,否則應經(jīng)第三者同意.
(四)更正登記的要點(diǎn)
1.申請
(1)申請人:土地權利人和利害關(guān)系人.
(2)申請人應提交的證明文件: ①更正登記申請書(shū). ②申請人身份證明. ③原始登記證明文件. ④原土地證書(shū). ⑤更正登記原因證明書(shū). ⑥涉及第三者的,還應有第三者的承諾書(shū)或其他證明文件.
2.對更正登記申請的審核與更正登記土地登記機關(guān)接到更正登記申請后,應對更正登記申請人提交的書(shū)面申請和各項 證明文件認真審核.審核的重點(diǎn)是以下內容:
(1)如果是登記時(shí)的疏忽或筆誤,應予以更正.
(2)共有土地各共有人權利比率錯誤或有遺漏時(shí),可予以更正.
(3)權利人姓名錯誤,經(jīng)審核,提交文件齊全、屬實(shí)的,可予以更正.
(4)權利變更與第三人有利害關(guān)系時(shí),取得了第三人的承諾書(shū)或其他證明文件的,可予以更正.
(5)原始登記證明文件錯誤或無(wú)效的,該土地登記無(wú)效,土地登記機關(guān)應按程序予以撤銷(xiāo).
(6)當事人隱瞞事實(shí)或偽造證件、文件,采取欺騙手段獲準土地登記的,土地登記機關(guān)可以按照程序撤銷(xiāo)全部或部分登 記內容,并將撤銷(xiāo)登記結果書(shū)面通知當事人.
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