土地登記代理糾紛的規避方法

　　土地登記代理活動(dòng)作為經(jīng)紀活動(dòng)的一種,在具體操作過(guò)程中,會(huì )因為責任、義務(wù)不清,加之土地登記具有專(zhuān)業(yè)性、政策性比較強等特點(diǎn),容易產(chǎn)生不必要的糾紛.為避免土地登記代理活動(dòng)中產(chǎn)生糾紛,降低土地登記代理風(fēng)險,應當注意慨好以下幾方面工作:

　　(一)簽訂規范的代理合同

　　在土地登記代理活動(dòng)中出現的糾紛,首先是由于代理人和委托人缺乏必要的法律、法規意識;其次,一些代理人和委 托人未能掌握訂立和履行合同的規則也是一個(gè)重要的影響因素. 為了維護合同當事人的合法權利,減少合同糾紛,土地登記代理人應和委托人簽定規范的土地登記代理合同,以保障 雙方的權益.政府或者土地登記代理的行業(yè)協(xié)會(huì )也可以制訂符合合同規定.

　　(二)制訂服務(wù)標準,明確服務(wù)內容和要求

　　土地登記代理行業(yè)的服務(wù)標準是土地登記代理人為委托人提供服務(wù)的行為準則依據.同時(shí),又是土地登記代理人應當 履行的合同義務(wù).制訂符合市場(chǎng)條件、行為準則、代理人和委托人利益的服務(wù)標準,是維護代理人與委托人的權益、 維護市場(chǎng)交易規范的必要手段,有利于提高土地登記代理行業(yè)的執業(yè)水平,樹(shù)立良的企業(yè)與行業(yè)形象.

　　(三)告知必要的代理活動(dòng)事項,利于委托人監督

　　委托人應當對土地登記代理人的資格條件、信用能力、服務(wù)準責、合同的內容、簽約條件、履行方式等內容具有知情 權.

　　(四)對已經(jīng)出現的糾紛,應及時(shí)協(xié)商或通過(guò)法律途徑解決 .

　　土地登記代理人一旦發(fā)現代理活動(dòng)中的糾紛,要積極努力地去解決.如果屬于自己工作中的過(guò)失,應及早地采取彌補 措施,即使是委托人的過(guò)失,也應盡可能友好地協(xié)商解決.當然,并不是一切糾紛都能自行協(xié)商解決,對于無(wú)法通過(guò) 協(xié)商達成一致的,可以通過(guò)仲裁或申訴等法律途徑來(lái)解決.

　　延伸閱讀：土地登記的損害賠償

　　(一)申請不屬實(shí)或因土地權利人自身原因造成土地登記有誤或有遺漏的

　　更正登記費用應由當事人承擔。因該錯誤登記導致利害關(guān)系人遭受損害的，當事人應承擔有關(guān)賠償責任。

　　(二)登記機關(guān)的過(guò)錯

　　因登記機關(guān)的過(guò)錯，致使土地登記發(fā)生錯誤，土地登記機關(guān)應承擔更正登記費用。因該錯誤登記導致當事人或者利害關(guān)系人遭受損害的，登記機關(guān)應依照國家賠償法的相關(guān)規定承擔賠償責任�！吨腥A人民共和國國家賠償法》規定，國家機關(guān)及其工作人員違法行使職權給公民、法人造成損害的，應承擔賠償責任。

　　登記機關(guān)承擔的賠償責任主要包括三項：

　　(1)權利的損害賠償。

　　(2)利息。

　　(3)當事人或者利害關(guān)系人主張權利的費用，如訴訟費用等。

【土地登記代理糾紛的規避方法】相關(guān)文章：

2017土地登記代理人《土地登記代理實(shí)務(wù)》考試大綱03-09

2017土地登記代理人《土地權利理論與方法》考試大綱03-09

2017土地登記代理人《土地登記相關(guān)法律》考試大綱03-09

土地登記代理人詳細介紹03-07

監理風(fēng)險規避方法01-30

2017年土地登記代理人考試《理論與方法》預測題及答案01-22

2015年土地登記代理人考試03-18

2017土地登記代理人《代理實(shí)務(wù)》模擬試題及答案02-27

土地登記代理人法律知識：地役權03-03