土地登記代理合同的含義和特征

　　土地登記代理合同是合同的一種,是土地登記代理人與委托人明確雙方所享有的權利和承擔義務(wù)的協(xié)議，下面我們一起來(lái)了解一下土地登記代理合同的含義和特征!

　　土地登記代理合同的涵義

　　土地登記代理人根據土地登記代理合同從事委托人要求的土地登記代理服務(wù)內容,并據此收取土地登記代理服務(wù)費用. 在實(shí)際操作時(shí),土地登記代理合同簽訂的目的在于明確雙方當事人各自享有的權利和承擔的義務(wù).一方面,它通過(guò)規 定土地登記代理人的代理權限和違約責任,約束代理人的行為,從而從法律上保護了委托人的利益;另一方面,它規 定土地登記代理人在合同規定的代理權限內從事的代理活動(dòng),委托人必須承認、承擔責任,并且按照合同規定給付代 理費用,從而保護土地登記代理人的利益.土地登記代理合同的重要作用主要體現在以下兩個(gè)方面:

　　(一)有效保障合同當事人的合法權益

　　合同訂立后,對合同當事人具有法律約束,當事人應當依照約定履行自己的義務(wù),不得擅自變更或者解除合同. 土地登記代理人與委托人之間通過(guò)合同形式相對固定雙方的權利與義務(wù)關(guān)系,是合同當事人取得相互信任、溝通并各 自履行義務(wù),確實(shí)保障雙方權利的根本途徑.

　　(二)維護土地登記代理市場(chǎng)的秩序

　　土地登記代理活動(dòng)是市場(chǎng)行為,土地登記代理人與委托人之間雖然是勞務(wù)關(guān)系但也體現了商品(服務(wù))交易關(guān)系.土地 登記代理人與委托人之間通過(guò)合同形式約束雙方惡意的、無(wú)序的行為,可以避免損害對方利益行為的發(fā)生,使雙方最 大限度地實(shí)現其利益,從而有效維護了土地登記代理的正常市場(chǎng)秩序.

　　土地登記代理合同的特征

　　土地登記代理合同主要有以下特征:

　　(一)土地登記代理合同是雙務(wù)合同

　　雙務(wù)合同是指一方當事人所享有的權力就是另一方當事人所負擔的義務(wù).

　　(二)土地登記代理合同是有償合同

　　有償合同是指當事人在取得權利的同時(shí),必須支付相應的代價(jià).一方當事人取得利益,必須向對方當事人支付相應的 代價(jià);支付代價(jià)的一方必須取得相應的利益.這種代價(jià)可以是金錢(qián),也可以是給付實(shí)物或提供服務(wù).但一方取得的利 益與對方支付的代價(jià),不要求在經(jīng)濟上、價(jià)值上完全相等,但應做到公平、合理,并應得到雙方的認可.

　　(三)土地登記代理合同一般為書(shū)面合同

　　《中華人民共和國合同法》第十條規定:當事人訂立合同,有書(shū)面形式、口頭形式和其他形式.由于書(shū)面形式的合同 具有可查證、發(fā)生糾紛時(shí)容易舉證、便于分清責任等優(yōu)點(diǎn),因此,為了更有效地保護雙方權益,土地登記代理合同一 般應采用書(shū)面形式.

　　土地登記代理的服務(wù)收費

　　作為中介服務(wù)的一種，土地登記代理人在承擔土地登記代理業(yè)務(wù)時(shí)，應獲得合理傭金。但目前國家尚未制定統一的土地登記代理收費標準，所以在實(shí)際操作中，土地登記代理收費主要由委托人和土地登記代理機構協(xié)商確定，具體收費數額可根據代理項目的內容、工作量、難度、時(shí)間要求以及協(xié)調情況、產(chǎn)權情況等商定，由雙方確認并認可

　　查詢(xún)和鑒證

　　土地登記機關(guān)按照查詢(xún)申請書(shū)上的申請條件檢索查找土地登記結果或原始憑證，把查詢(xún)結果提供給查詢(xún)申請人。這里的查詢(xún)結果可以是土地登記卡、宗地圖，也可以是原始憑證如土地使用權轉讓合同等土地權屬來(lái)源材料，利用計算機查詢(xún)的還可以是計算機按查詢(xún)條件打印出來(lái)的信息。查詢(xún)申請人可以自行閱讀或抄錄土地登記查詢(xún)結果，應查詢(xún)人要求，查詢(xún)機關(guān)可以摘錄或者復制有關(guān)的土地登記資料。在這種情況下，查詢(xún)的目的僅僅在于了解有關(guān)土地登記信息或土地權屬變化情況，即只是“自用”，這種查詢(xún)是一般意義上的查詢(xún)，也叫查況。

　　當查詢(xún)申請人查詢(xún)到有關(guān)的土地登記信息后，如果希望將此作為證明某一事實(shí)的證據以向有關(guān)方面提供，則此時(shí)往往會(huì )要求土地登記機關(guān)在查詢(xún)結果上蓋印鑒章，以說(shuō)明查詢(xún)結果的來(lái)源。

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