- 相關(guān)推薦
產(chǎn)權登記的效力
物權登記，常見(jiàn)于物權法之中，一方面是對既有的物權公示制度的充實(shí)與發(fā)展，另一方面也可能對傳統物權理論與現行法律制度造成一定程度的沖擊。那么物權登記的效力有哪些，不動(dòng)產(chǎn)權登記的效力又有哪些呢?一起來(lái)看看！
不動(dòng)產(chǎn)登記的效力
根據物權客體——物的分類(lèi),物權登記可以分為不動(dòng)產(chǎn)物權登記、動(dòng)產(chǎn)物權登記和權利物權登記。
所謂不動(dòng)產(chǎn)登記的效力，指的是權利人申請國家職能部門(mén)將有關(guān)權利人的不動(dòng)產(chǎn)物權的事項記載與不動(dòng)產(chǎn)登記簿的事實(shí)，對當事人的不動(dòng)產(chǎn)物權所施加的實(shí)際作用。登記在不同立法體例中對不動(dòng)產(chǎn)物權的作用是不同的�！段餀喾ā返诰艞l規定：“不動(dòng)產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規定的除外�！贝_立不動(dòng)產(chǎn)登記的意義，在于作為對不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行管理、確定產(chǎn)權并課稅的依據;在民法的意義上，不動(dòng)產(chǎn)登記則為不動(dòng)產(chǎn)物權變動(dòng)的公式方法，具有物權設立的公示功能，物權變動(dòng)的公示功能和權利正確性的推定功能。絕大多數的物權登記為不動(dòng)產(chǎn)物權登記。
在我國，不動(dòng)產(chǎn)登記是一種行政行為，所體現的是國家對不動(dòng)產(chǎn)物權關(guān)系的干預，干預的目的在于明晰各種不動(dòng)產(chǎn)物權，依法保護不動(dòng)產(chǎn)權利人的權利。不動(dòng)產(chǎn)登記應當由統一的職能機關(guān)負責，改變我國目前的分散的登記狀況�！段餀喾ā返谑畻l第2款規定對此已經(jīng)作出明確的規定：“國家對不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定�！钡�246條規定：“法律、行政法規對不動(dòng)產(chǎn)統一登記的范圍、登記機構和登記辦法作出規定前，地方性法規可以依照本法有關(guān)規定作出規定�！�
物權登記的效力
何為物權登記效力?——物權登記的效力是指登記對物權的設立或變更起何種效力的問(wèn)題。物權作為絕對權，在因法律行為發(fā)生變動(dòng)時(shí)需要采取特定的方式進(jìn)行公示，借以保護第三人和社會(huì )公眾的利益。登記作為不動(dòng)產(chǎn)物權及一些動(dòng)產(chǎn)物權的公示方式，是指將物權的取得、喪失與變更記載于專(zhuān)門(mén)機關(guān)掌管的簿冊上。那么，物權登記具有哪些效力呢?
1.物權登記具有公示力。所謂公示，是指物權在變動(dòng)時(shí)，必須將物權變動(dòng)的事實(shí)通過(guò)一定方法向社會(huì )公開(kāi)，從而使第三人知道物權變動(dòng)的情況，以避免第三人遭受損害并保護交易安全。如動(dòng)產(chǎn)抵押權雖辦理了登記，但仍不能對抗抵押物的善意受讓人，其原因是尊重動(dòng)產(chǎn)交易習慣及保護善意第三人利益。
2. 物權登記具有公信力。登記的公信力是指登記記載的權利人在法律上推定其為真正的權利人，如果以后事實(shí)證明登記記載的物權不存在或存在瑕疵，對于信賴(lài)該物權的存在并已從事了物權交易的人，法律仍然承認其具有與真實(shí)的物權相同的法律效果。也就是說(shuō)，登記簿所記載的權利推定為真正的權利，并賦予其公信力，基于登記的公信力，即使登記錯誤或遺漏，因相信登記正確而與登記名義人進(jìn)行交易的善意第三人，其所得利益仍將受到法律的保護。這主要是為保護信賴(lài)登記而做出交易的第三人。登記要具有公信力，必須符合特定的條件，要統一登記機關(guān)，實(shí)行登記實(shí)質(zhì)審查，并需要建立針對真正權利人的錯誤登記賠償制度。在我國物權登記現狀下還不具備賦予登記公信力的條件，應當采用其它制度來(lái)保護第三人的合法利益。但當登記的物權狀態(tài)與物權的真實(shí)狀態(tài)不一致時(shí)，錯誤的登記能否發(fā)生相當于真實(shí)物權存在的效果則是登記是否具有公信力的問(wèn)題。
注冊登記
注銷(xiāo)土地登記不需報人民政府審批，由土地行政主管部門(mén)審核通過(guò)后可直接進(jìn)行注冊登記。根據《土地登記規則》第五十三條～第五十七條規定，注銷(xiāo)土地登記的類(lèi)型不同，其注冊登記在具體操作上也有所不同。
1.集體所有的土地依法被全部征用或者農業(yè)集體經(jīng)濟組織所屬成員依法成建制轉為城鎮居民的集體土地所有權注銷(xiāo)登記;縣級以上人民政府依法收回國有土 地使用權注銷(xiāo)登記;國有土地使用權出讓或租賃期滿(mǎn)，未申請續期或者續期申請未獲得批準的國有土地使用權注銷(xiāo)登記其注冊登記按下列程序進(jìn)行：
(1)注銷(xiāo)宗地原《土地登記卡》。
2.因自然災害等造成土地權利滅失的土地使用權或者土地所有權注銷(xiāo)登記其注銷(xiāo)登記只須注銷(xiāo)宗地原《土地登記卡》，不需建立宗地新《土地登記卡》，宗地原《土地登記卡》的注銷(xiāo)方法同上。
3.土地他項權利終止的土地他項權利注銷(xiāo)登記其注冊登記在宗地原《土地登記卡》上進(jìn)行
[產(chǎn)權登記的效力]相關(guān)文章：
【產(chǎn)權登記的效力】相關(guān)文章：
土地登記代理人法律知識：合同的效力06-07
什么是保險合同的訂立與效力10-09
集體企業(yè)產(chǎn)權界定申報程序及產(chǎn)權結構10-05
土地登記的主要內容-土地登記的程序10-28
貨運合同效力作用有哪些08-17
房屋產(chǎn)權年限-70年產(chǎn)權到期怎么辦08-18
如何注銷(xiāo)稅務(wù)登記09-22
最新有限責任公司章程信任條款效力判斷08-26
股份公司章程限制股權轉讓條款效力08-31