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房屋產(chǎn)權年限-70年產(chǎn)權到期怎么辦
房屋產(chǎn)權是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權利。
房屋產(chǎn)權是什么?
按房屋所有權的歸屬進(jìn)行的分類(lèi)。在現階段，我國住宅類(lèi)房屋按產(chǎn)權可劃分為： (l)國家所有住宅;(2)勞動(dòng)群眾集體所有住宅;(3)公民私人所有住宅;(4)其他經(jīng)濟組織(如中外合資企業(yè)等)所有住宅。非住宅類(lèi)房屋主要是全民所有制(國家房產(chǎn))和集體所有制的房產(chǎn)，其他經(jīng)濟組織所有房產(chǎn)只是少量的。
房產(chǎn)證上房產(chǎn)“產(chǎn)權來(lái)源”方式分如下幾種：分割、合并、購買(mǎi)、繼承、贈與、變更、交換、析產(chǎn)。購買(mǎi)方式是最普遍的，目前市場(chǎng)上放盤(pán)的大部分盤(pán)源都為購買(mǎi)所得再轉讓。分割與合并是一對相反的方式，分割是指產(chǎn)權人對物業(yè)進(jìn)行重新間隔，房產(chǎn)證由一個(gè)變成多個(gè);合并則是逆操作，房產(chǎn)證由多個(gè)變一個(gè)。繼承與贈與的獲得方式之前已多次討論過(guò)，贈與房交易有可能出現巨額稅費(評估價(jià)全額的20%)，買(mǎi)家碰到這類(lèi)型的房源一定要小心。變更是指業(yè)主曾經(jīng)改名，以新名字再重新出證。
只要業(yè)主能提供有效證明文件，即使曾經(jīng)改名也不影響出售轉讓?zhuān)恍枰貏e為改名而專(zhuān)門(mén)重新出證。交換一般是指征用補償，析產(chǎn)與婚姻變動(dòng)或繼承、贈與息息相關(guān)。
如果房產(chǎn)證上“房產(chǎn)產(chǎn)權來(lái)源方式”寫(xiě)有“分割”字樣，這就顯示了業(yè)主名下肯定不止有一套物業(yè)，故此業(yè)主起碼要承擔1%的個(gè)稅。自從出現“房中房”以來(lái)，房管局對住宅分割的審批非常嚴格，目前很難對物業(yè)進(jìn)行分割。因此，在“限購”令之下，住宅分割房產(chǎn)證對業(yè)主“無(wú)數為”;而房產(chǎn)證合并則有可能使業(yè)主增加購房名額，房管局也不易批準有關(guān)申請。
房屋產(chǎn)權年限
房屋建筑產(chǎn)權的歸屬年限包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類(lèi)型有所不同，一般民用住宅建筑權屬年限為70年，商用房屋建筑權屬年限為40年。
我國現行的法律規定了建設用地使用權的期限，居住用地是70年，工業(yè)用地50年，商業(yè)用地40年，綜合用地50年。而房屋的使用壽命通常長(cháng)于這個(gè)年限。這個(gè)問(wèn)題對于私人購房尤其顯得重要，不少業(yè)主在購房時(shí)不禁產(chǎn)生疑問(wèn)：當使用期限到了之后，房子還屬于自己?jiǎn)?
《物權法》第1百四十九條規定：住宅建設用地使用權限期間屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿(mǎn)后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
住宅建設用地使用權期間屆滿(mǎn)，自動(dòng)續期，這使得住宅業(yè)主感到安心。自動(dòng)續期解決了土地使用權和房屋所有權在期限上的沖突問(wèn)題，消除了二手房購買(mǎi)者對土地使用權年限的后顧之憂(yōu)，將促進(jìn)二手房的流轉，有利于提高房屋和土地的利用效率。雖然《物權法》沒(méi)有提及續期后的費用及相關(guān)問(wèn)題，對商業(yè)和綜合建設用地如何處理，能否自動(dòng)續期也沒(méi)有具體規定，不過(guò)，隨著(zhù)后續法律法規的完善，配套法律、法規將對《物權法》相關(guān)部分進(jìn)行補充。
房屋使用年限分兩個(gè)概念：
一個(gè)是房屋本身的使用年限，另一個(gè)是土地使用年限。住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，并不是房屋所有權的年限。
房屋是你的私人財產(chǎn)，享有永遠的所有權和使用權。土地是國家的，一般說(shuō)的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過(guò)程中確定的(商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年)。
實(shí)際上，現在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因為使用年限是從國家出讓時(shí)開(kāi)始計算，加上開(kāi)發(fā)周期，最短也得1-2你年，到你手里使用年限就不到70了，如果開(kāi)發(fā)商再囤積一段時(shí)間或者幾經(jīng)轉手，就更短了。有可能是30幾年、60幾年的。
房屋產(chǎn)權到期怎么辦?
如果房屋使用權性質(zhì)是居住，按照法律規定自動(dòng)續期，這個(gè)就不用煩神了。如果房屋使用權性質(zhì)不是居住，就要看當初土地轉讓合同是怎樣約定的，有三種可能：1.可以續期，需補交土地使用權出讓金;2.不可續期，土地使用權收回，對土地上建筑物、構筑物予以補償;3.不可續期，無(wú)償收回土地使用權。
關(guān)于土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿(mǎn)后的收回問(wèn)題：
70年后，國家有權收回土地移作他用，但必須對你的房屋進(jìn)行補償。當然你也可以通過(guò)補交土地出讓金，繼續享有土地使用權。
這個(gè)問(wèn)題是焦點(diǎn)，因為現在國家正在制定新的《物權法》，其中會(huì )有關(guān)于使用年限的條款，到期后收不收土地出讓金，收多少，正在討論，尚無(wú)定論。
《城市房地產(chǎn)管理法》第21條第2款規定，土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿(mǎn)，如果土地使用者未申請續期或未按法定期限申請續期，以及根據社會(huì )公共利益的需要，國家未批準其續期申請，土地使用權由國家無(wú)償收回。
(1)土地使用權由國家無(wú)償收回國家是國有土地的所有者，國有土地使用權作為相對獨立的財產(chǎn)權，它只是以通過(guò)出讓的方式，在一定年期內由國家讓渡于土地使用者。土地使用者在支付一定年期的土地使用權出讓金后，取得在該年期內使用土地的權利，即取得了一定年期的土地使用權。當出讓年期屆滿(mǎn)，土地使用者就不在擁有該土地使用權。因此，國家收回其土地使用權應當是無(wú)償的，不應附加任何條件。
(2)國家在無(wú)償收回起土地使用權的同時(shí)，無(wú)償取得該土地上的建筑物、其他附著(zhù)物所有權。
因此，無(wú)論是商業(yè)用房的40年使用年限(少數50年)或者民用住宅房使用年限70年，都只是針對該建筑相對的土地使用權。40年或者70年后，土地使用權由國家無(wú)償收回，但是不影響房屋的所有權，簡(jiǎn)而言之，房屋在所有權不發(fā)生變動(dòng)的情況下，是一直歸于所有人名下的。
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