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2017年工程造價(jià)案例分析復習題及答案
案例分析題一
某工程采用公開(kāi)招標方式，招標人3月1日在指定媒體上發(fā)布了招標公告，3月6日至3月12日發(fā)售了招標文件，共有A、B、C、D四家投標人購買(mǎi)了招標文件。
在招標文件規定的投標截止日(4月5日)前，四家投標人都遞交了投標文件。開(kāi)標時(shí)投標人D因其投標文件的簽署人沒(méi)有法定代表人的授權委托書(shū)而被招標管理機構宣布為無(wú)效投標。
該工程評標委員會(huì )于4月15日經(jīng)評標確定投標人A為中標人，并于4月26日向中標人和其他投標人分別發(fā)出中標通知書(shū)和中標結果通知，同時(shí)通知了招標人。
在施工過(guò)程中，該工程的關(guān)鍵線(xiàn)路上發(fā)生了以下幾種原因引起的工期延誤：
(1)由于發(fā)包人原因，設計變更后新增一項工程于7月28日至8月7日施工(新增工程款為160萬(wàn)元);另一分項工程的圖紙延誤導致承包人于8月27日至9月12日停工。
(2)由于承包人原因，原計劃于8月5日晨到場(chǎng)的施工機械直到8月26日晨才到場(chǎng)。
(3)由于天氣原因，連續多日高溫造成供電緊張，該工程所在地區于8月3日至8月5日停電，另外，該地區于8月24日晨至8月28日晚下了特大暴雨。
在發(fā)生上述工期延誤事件后，承包人A按合同規定的程序向發(fā)包人提出了索賠要求。經(jīng)雙方協(xié)商一致，除特大暴雨造成的工期延誤之外，對其他應予補償的工期延誤事件，既補償直接費又補償間接費，間接費補償按合同工期每天平均分攤的間接費計算。
問(wèn)題：
1.指出該工程在招標過(guò)程中的不妥之處，并說(shuō)明理由。
2.該工程的實(shí)際工期延誤為多少天?應予批準的上期延長(cháng)時(shí)間為多少天?分別說(shuō)明每個(gè)工期延誤事件應批準的延長(cháng)時(shí)間及其原因。
3.圖紙延誤應予補償的間接費為多少?
試題答案
問(wèn)題1
招標管理機構宣布無(wú)效不妥，應由招標人宣布，評表委員會(huì )確定中標人并發(fā)出中標通知書(shū)和中標結果通知不妥，應由招標發(fā)出。
問(wèn)題2
該工程得實(shí)際工期延誤為47天 應批準得工期延長(cháng)為32天。其中，新增工程屬于業(yè)主應承擔得責任，應批準延長(cháng)工期11天(7月28日至8月7日);
圖紙延誤屬于業(yè)主應承擔得責任，應批準延長(cháng)工期15天(8月29日至9月12日);
停電屬于業(yè)主應承擔得責任應批準延長(cháng)工期3天
施工機械延誤屬于承包商的責任不予批準延長(cháng)工期
特大暴雨造成的工期延誤屬于業(yè)主應承擔的風(fēng)險范圍，但8月24～25日屬于承包商機械未到場(chǎng)延誤在先，不予賠償 應批準工期延長(cháng)3天(8月26至8月28日)
問(wèn)題3
所以，合同價(jià)中每天的間接費為：708.98/300=2.36(萬(wàn)元/天)
圖紙延誤應補償的間接費為：15×2.36=35.40(萬(wàn)元)
問(wèn)題4
解：計劃的單方人工費為：50÷(8×1.5)=4.17(元/㎡)
實(shí)際的單方人工費為：(50+10)÷{7×(1-10%)×1.5｝=6.35(元/㎡)
則，單方人工費的增加額為：6.35-4.17=2.18(元/㎡)
案例分析題二
某六層單元式住宅共54戶(hù)，建筑面積為3949.62㎡。原設計方案為磚混結構，內、外墻均為240mm磚墻�，F擬定的新方案為內澆外砌結構，外墻做法不變，內墻采用c20鋼筋混凝土澆筑。新方案內橫墻厚為140mm，內縱墻厚為160mm，其他部位的做法、選材及建筑標準與原方案相同。
兩方案各項指標見(jiàn)表2-1。
表2-1設計方案指標對比表
問(wèn)題：
1.請計算兩方案如下技術(shù)經(jīng)濟指標：
(1)兩方案建筑面積、使用面積單方造價(jià)各為多少?每平方米差價(jià)多少?
(2)新方案每戶(hù)增加使用面積多少平方米?多投入多少元?
2.若作為商品房，按使用面積單方售價(jià)5647.96元出售，兩方案的總售價(jià)相差多少?
3.若作為商品房，按建筑面積單方售價(jià)4000元出售，兩方案折合使用面積單方售價(jià)各為多少元?相差多少?
答案：
問(wèn)題1：
解：1.兩方案的建筑面積、使用面積單方造價(jià)及每平方米差價(jià)見(jiàn)表2-2。
表2-2建筑面積、使用面積單方造價(jià)及每平方米差價(jià)計算表
注：?jiǎn)畏皆靸r(jià)=概算總額/建筑面積;或：?jiǎn)畏皆靸r(jià)=概算總額/使用面積
由表2-2可知，按單方建筑面積計算，新方案比原方案每平方米高出34.57元;而按單方使用面積計算，新方案則比原方案高出3.59元。
2.每戶(hù)平均增加的使用面積為：(2881.98-2797.20)/54=1.57(㎡)
每戶(hù)多投入：(4300342-4163789)/54=2528.76(元)
折合每平方米使用面積單價(jià)為：2528.76/1.57=1610.68(元/㎡)
計算結果是每戶(hù)增加使用面積1.57㎡，每戶(hù)多投入2528.76元。
問(wèn)題2：
解：若作為商品房按使用面積單方售價(jià)5647.96元出售，則
總銷(xiāo)售差價(jià)=2881.98×5647.96-2797.20×5647.96
=478834(元)
總銷(xiāo)售額差率=478834/(2797.20×5647.96)=3.03%
問(wèn)題3：
解：若作為商品房按建筑面積單方售價(jià)4000元出售，則兩方案的總售價(jià)均為：
3949.62×4000=15798480(元)
折合成使用面積單方售價(jià)：
磚混結構方案：?jiǎn)畏绞蹆r(jià)=15798480/2797.20=5647.96(元/㎡)
內澆外砌結構方案：?jiǎn)畏绞蹆r(jià)=15798480/2881.98=5481.81(元/㎡)
在保持銷(xiāo)售總額不變的前提下，按使用面積計算，兩方案
單方售價(jià)差額=5647.96–5481.81=166.15(元/㎡)
單方售價(jià)差率=166.15/5647.96=2.94%
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