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2017造價(jià)工程師案例分析模擬真題及答案
案例分析題一
某建安工程施工合同總價(jià)6000萬(wàn)元，合同工期為6個(gè)月，合同簽訂日期為1月初，從當年2月份開(kāi)始施工。
1.合同規定：
(1)預付款按合同價(jià)的20%，累計支付工程進(jìn)度款達施工合同總價(jià)40%后的下月起至竣工各月平均扣回。
(2)從每次工程款中扣留10%作為預扣質(zhì)量保證金，竣工結算時(shí)將其一半退還給承包商。
(3)工期每提前1天，獎勵 1萬(wàn)元，推遲1天，罰款2萬(wàn)元。
(4)合同規定，當人工或材料價(jià)格比簽訂合同時(shí)上漲5%及以上時(shí)，按如下公式調整合同價(jià)格：
P=Po*(0.15A/Ao+0.6B/Bo+0.25)
其中0.15為人工費在合同總價(jià)中比重，0.60為材料費在合同總價(jià)中比重。
人工或材料上漲幅度<5%者，不予調整，其他情況均不予調整。
(5)合同中規定：非承包商責任的人工窩工補償費為800元/天，機械閑置補償費為600元/天。
2.工程如期開(kāi)工，該工程每月實(shí)際完成合同產(chǎn)值見(jiàn)表2.4。
表2.4 每月實(shí)際完成合同產(chǎn)值 單位：萬(wàn)元
月 份 2 3 4 5 6 7
完成合同產(chǎn)值 1000 1200 1200 1200 800 600
施工期間實(shí)際造價(jià)指數見(jiàn)表5.8。
表2.5 各月價(jià)格指數
月 份 1 2 3 4 5 6 7
人 工 110 110 110 115 115 120 110
材 料 130 135 135 135 140 130 130
3.施工過(guò)程中，某一關(guān)鍵工作面上發(fā)生了幾種原因造成的臨時(shí)停工：
(1)5月10日至5月16日承包商的施工設備出現了從未出現過(guò)的故障;
(2)應于5月14日交給承包商的后續圖紙直到6月1日才交給承包商;
(3)5月28日至6月3日施工現場(chǎng)下了該季節罕見(jiàn)的特大暴雨，造成了6月1日至6月5日的該地區的供電全面中斷。
(4)為了趕工期，施工單位采取趕工措施，趕工措施費5萬(wàn)元。
4.實(shí)際工期比合同工期提前10天完成。
問(wèn)題：
1.該工程預付款為多少?預付款起扣點(diǎn)是多少?從哪月開(kāi)始起扣?
2.施工單位可索賠工期多少?可索賠費用多少?
3.每月實(shí)際應支付工程款為多少?
4.工期提前獎為多少? 竣工結算時(shí)尚應支付承包商多少萬(wàn)元?
參考答案：
問(wèn)題1：
解：
(1)該工程預付款為6000×20%=1200萬(wàn)元
(2)起扣點(diǎn)為6000×40%=2400萬(wàn)元
問(wèn)題2：
解：
(1)5月10日至5月16日出現的設備故障，屬于承包商應承擔的風(fēng)險，不能索賠;
(2)5月17日至5月31日是由于業(yè)主遲交圖紙引起的，為業(yè)主應承擔的風(fēng)險，工期索賠15天，費用索賠額=15×800+600×15=2.1萬(wàn)元
(3)6月1日至6月3日的特大暴雨屬于雙方共同風(fēng)險，工期索賠3天，但不應考慮費用索賠。
(4)6月4日至6月5日的停電屬于有經(jīng)驗的承包商無(wú)法預見(jiàn)的自然條件，為業(yè)主應承擔風(fēng)險，工期可索賠 2天，費用索賠額=(800+600)×2=0.28萬(wàn)元。
(5)趕工措施費不能索賠。
綜上所述，可索賠工期20天，可索賠費用2.38萬(wàn)元。
問(wèn)題3：
解：
2月份：完成合同價(jià)1000萬(wàn)元，預扣質(zhì)量保證金1000×10%=100萬(wàn)元
支付工程款1000萬(wàn)元×90%=900萬(wàn)元
累計支付工程款900萬(wàn)元，累計預扣質(zhì)量保證金100萬(wàn)元
3月份：完成合同價(jià)1200萬(wàn)元，預扣質(zhì)量保證金1200×10%=120萬(wàn)元
支付工程款1200萬(wàn)元×90%=1080萬(wàn)元
累計支付工程款900+1080=1980萬(wàn)元，累計預扣質(zhì)量保證金100+120=220萬(wàn)元
4月份：完成合同價(jià)1200萬(wàn)元，預扣質(zhì)量保證金1200×10%=120萬(wàn)元
支付工程款1200萬(wàn)元×90%=1080萬(wàn)元
累計支付工程款1980+1080=3060萬(wàn)元>2400萬(wàn)元，
下月開(kāi)始每月扣1200/3=400萬(wàn)元預付款，
累計預扣質(zhì)量保證金220+120=340萬(wàn)元
5月份：完成合同價(jià)1200萬(wàn)元
材料價(jià)格上漲：(140-130)/130* 100%=7.69%>5%，應調整價(jià)款。
調整后價(jià)款：1200 ×(0.15+0.16*140/130 +0.25)=1255萬(wàn)元
索賠款2.1萬(wàn)元，預扣質(zhì)量保證金(1255+2.1)×10%=125.71萬(wàn)元
支付工程款(1255+2.1)×90% -400=731.39萬(wàn)元
累計支付工程款3060+731.39=3791.39萬(wàn)元
累計預扣質(zhì)量保證金340+125.71=465.71萬(wàn)元
6月份：完成合同價(jià)800萬(wàn)元
人工價(jià)格上漲：(120-110)/110* 100%=9.09%>5%，應調整價(jià)款。
調整后價(jià)款：800×(0.15*120/110+0.6+ 0.25)=810.91萬(wàn)元
索賠款0.28萬(wàn)元，預扣質(zhì)量保證金(810.91+0.28)×10%=81.119萬(wàn)元
支付工程款(810.91+0.28)×90% -400=690.071萬(wàn)元
累計支付工程款3791.39+690.071=4481.461萬(wàn)元
累計預扣質(zhì)量保證金465.71+81.119=546.829萬(wàn)元
7月份：完成合同價(jià)600萬(wàn)元
預扣質(zhì)量保證金600×10%=60萬(wàn)元
支付工程款600×90% -400=140萬(wàn)元
累計支付工程款4481.461+140=4621.461萬(wàn)元
累計預扣質(zhì)量保證金546.829+60=606.829萬(wàn)元
問(wèn)題4：
解：工期提前獎：(10+20)×10000=30萬(wàn)元
退還預扣質(zhì)量保證金:606.829÷2=303.415
竣工結算時(shí)尚應支付承包商:30+303.415=333.415萬(wàn)元
案例分析題二
背景：
1、項目建設期2年，運營(yíng)期6年，建設投資2000萬(wàn)元，預計全部形成固定資產(chǎn)。
2、項目資金來(lái)源為自有資金和貸款。建設期內，每年均衡投入自有資金和貸款各500萬(wàn)元，貸款年利率為6%。流動(dòng)資金全部用項目資本金支付，金額為300萬(wàn)元，于投產(chǎn)當年投入。
3、固定資產(chǎn)使用年限為8年，采用直線(xiàn)法折舊，殘值為100萬(wàn)元。
4、項目貸款在運營(yíng)期的6間，按照等額還本、利息照付的方法償還。
5、項目投產(chǎn)第1年的營(yíng)業(yè)收入和經(jīng)營(yíng)成本分別為700萬(wàn)元和250萬(wàn)元，第2年的營(yíng)業(yè)收入和經(jīng)營(yíng)成本分別為900萬(wàn)元和300萬(wàn)元，以后各年的營(yíng)業(yè)收入和經(jīng)營(yíng)成本分別為1000萬(wàn)元和320萬(wàn)元。不考慮項目維持運營(yíng)投資、補貼收入。
6、企業(yè)所得稅率為25%，營(yíng)業(yè)稅及附加稅率為6%。
問(wèn)題：
1、列式計算建設期貸款利息、固定資產(chǎn)年折舊費和計算期第8年的固定資產(chǎn)余值。
2、計算各年還本、付息額及總成本費用，并將數據填入答題紙表1.1和表1.2中。
3、列式計算計算期第3年的所得稅。從項目資本金出資者的角度，列式計算計算期第8年的凈現金流量。
(計算結果保留兩位小數)
答案：
1、第一年建設期貸款利息=1/2 ×500×6%=15(萬(wàn)元)
第二年建設期貸款利息=(500+15)×6% 1/2 ×500×6%=45.9(萬(wàn)元)
合計：建設期貸款利息=15 45.9=60.9(萬(wàn)元)
固定資產(chǎn)折舊費=(2000 60.9-100)/8 =245.11(萬(wàn)元)
固定資產(chǎn)余 值= 245.11×2 100=590.22 (萬(wàn)元)
2、計算還本付息、總成本費用
各年還本額=1060.9/6=176.82 (萬(wàn)元)
3、項目資本金現金流量表
第3年稅前利潤=700-**6-42=99.24(萬(wàn)元)，所得稅=99.24×25%=24.81(萬(wàn)元)
第8年現金流入=1000 590.22 300=1890.22(萬(wàn)元)
現金流出=176.82 10.61 320 60 91.07=658.48(萬(wàn)元)
凈現金流量=1890.22-658.48=1231.74(萬(wàn)元)
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