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建筑工程造價(jià)與優(yōu)化設計關(guān)聯(lián)解析
對于市場(chǎng)經(jīng)濟而言，建設項目中的投資方講究投資效益，業(yè)主(建設單位)、承包方(施工單位)、設計單位也都有各自的經(jīng)濟利益。下面是小編為大家分享建筑工程造價(jià)與優(yōu)化設計關(guān)聯(lián)解析，歡迎大家閱讀瀏覽。
一、工程造價(jià)的控制
建設工程項目的全過(guò)程大致可分為四個(gè)階段：可行性研究階段、初步設計階段、施工圖設計階段和施工階段，相對應四個(gè)階段的投資控制值可稱(chēng)為：可行性研究階段的估算、初步設計階段的概算、施工圖設計階段預算和施工階段決算。這四個(gè)階段對工程造價(jià)都有直接的影響，必須進(jìn)行全過(guò)程的控制。
按常規，設計費一般只相當于建設工程全壽命費用的百分之一以下，但正是這少于百分之一的費用對工程造價(jià)的影響度占到百分之七十五以上。由此可見(jiàn)，設計質(zhì)量對整個(gè)工程建設的效益是至關(guān)重要的，設計階段的造價(jià)控制對提高設計質(zhì)量，促進(jìn)施工質(zhì)量的提高，加快進(jìn)度，高質(zhì)優(yōu)效地把工程建設好，降低工程成本也是大有益處的。
對于市場(chǎng)經(jīng)濟而言，建設項目中的投資方講究投資效益，業(yè)主(建設單位)、承包方(施工單位)、設計單位也都有各自的經(jīng)濟利益。因此，市場(chǎng)經(jīng)濟的建立，為造價(jià)控制在大的環(huán)境方面創(chuàng )造了有利的條件。
雖然在設計階段控制造價(jià)比在施工階段的效果好得多，但它并不是無(wú)條件的，設計階段控制造價(jià)依然需要主客觀(guān)條件。沒(méi)有條件就根本談不上控制造價(jià)。設計階段控制造價(jià)的主觀(guān)條件是：業(yè)主(建設單位)非常真誠而且迫切需要控制造價(jià)，設計單位不但有水平非常高的設計師而且還有非常精通造價(jià)業(yè)務(wù)的造價(jià)師。設計階段控制造價(jià)的客觀(guān)條件是：國家(包括中央和地方的各級政府)要有相應的、明確的政策法規。只有在主客觀(guān)條件都具備的情況下，設計階段控制造價(jià)才能實(shí)現，也才能做到真正意義上的造價(jià)控制。
二、建設項目的優(yōu)化設計
優(yōu)化設計控制投資是一個(gè)綜合性問(wèn)題，不能片面強調節約投資，要正確處理技術(shù)與經(jīng)濟的對立統一是控制投資的關(guān)鍵環(huán)節。設計中既要反對片面強調節約，忽視技術(shù)上的合理要求，使項目達不到功能的傾向，又要反對重視技術(shù)，輕經(jīng)濟、設計保守浪費的現象。設計人員要用價(jià)值工程的原理來(lái)進(jìn)行設計方案分析，要以提高價(jià)值為目標，以功能分析為核心，以系統觀(guān)念為指針，以總體效益為出發(fā)點(diǎn)，從而真正達到優(yōu)化設計效果。
(一)設計方案的優(yōu)化：
單項工程設計中，其建筑和結構方案的選擇及建筑材料的選用對投資都有較大影響。
1、建筑方案的選擇：
建筑方案設計是一個(gè)創(chuàng )造性的過(guò)程，集工程性、藝術(shù)性和經(jīng)濟性于一體，只有技術(shù)上先進(jìn)可靠，經(jīng)濟上合理可行的建筑產(chǎn)品才能被社會(huì )所接受。但由于建筑設計工作的特點(diǎn)，更多的設計者主要從事的是建筑設計工作中創(chuàng )造性勞動(dòng)部分，同時(shí)受計劃經(jīng)濟時(shí)代的影響，經(jīng)濟意識薄弱，缺乏將經(jīng)濟意識貫穿于設計過(guò)程中。
一個(gè)優(yōu)秀的建筑設計方案，之所以能在眾多方案中脫穎而出，應該集中了眾家之長(cháng)，不僅在設計中有獨特的構思，而且在經(jīng)濟分析上也占有優(yōu)勢。然而在目前的方案設計過(guò)程中更多的是考慮了建筑的新穎，外形的美觀(guān)，功能的完善等等，而對于經(jīng)濟分析這一塊即便有所考慮，也是花費的功夫甚少。設計階段的造價(jià)控制一環(huán)套一環(huán)，始終圍繞著(zhù)方案設計進(jìn)行。初步設計概算不能超過(guò)方案設計階段的投資估算，施工圖預算不能超過(guò)初步設計概算。所以，方案設計階段的投資估算是重中之重，方案設計階段的經(jīng)濟分析顯得尤為重要。
2、建筑材料的選用：
例如框架結構的非承后墻體種類(lèi)選擇對工程造價(jià)有著(zhù)較大的影響。傳統的做法是粘土空心磚，自重大，保溫性能也差�，F在有許多輕質(zhì)、隔音、隔熱且價(jià)格較經(jīng)濟的新型建材可供選用。如加氣砼、砼空心砌塊、水泥玻璃纖維板、石膏條板、膨脹珍珠巖空心條板等。
3、結構方案的選擇：
基礎的經(jīng)濟技術(shù)指標對高層建筑的總造價(jià)有很大的影響，基礎的工程造價(jià)在整個(gè)工程造價(jià)中所占的比例較高，尤其是在地質(zhì)狀況比較復雜的情況下，更是如此。因此以基礎方案的選擇來(lái)說(shuō)明結構方案的優(yōu)化有可能達到10%，甚至可達10%～20%。
所以，方案設計階段的經(jīng)濟分析做得好，才能真正從源頭上控制工程造價(jià)，對設計人員和造價(jià)管理人員都應該重視起來(lái)，使工程造價(jià)控制真正落到實(shí)處。
4、結構設計的優(yōu)化：
目前承建方對建筑結構施工圖設計的控制：現在包括房地產(chǎn)公司在內的承建方已經(jīng)不同層次的認識到結構設計對工程造價(jià)的影響，設立專(zhuān)門(mén)的人員控制結構設計。由于認識的不同，只是一味的控制含鋼量，混凝土用量等等低級的方法。結構施工圖設計一般無(wú)法給投資者創(chuàng )造直接價(jià)值，但是好的結構設計絕對可以給投資者降低工程成本，真正的在設計過(guò)程的各個(gè)環(huán)節控制，保證工程結構設計的質(zhì)量，降低工程成本有不可估量的作用。
5減少設計變更：
加強設計變更管理，實(shí)行限額動(dòng)態(tài)控制。一般來(lái)說(shuō)，設計變更是不可避免的，但不同階段的變更，其損失費用也不相同。變更發(fā)生得越早，損失越小;反之，損失就越大。如果在設計階段變更，則只需修改圖紙，其它費用尚未發(fā)生，損失有限;如果在采購階段變更，不僅需要修改圖紙，而且設備、材料還須重新采購;若在施工階段變更，除上述費用外，已施工的工程還須拆除，勢必造成重大變更損失。為此，必須加強設計變更管理，堵塞由于不合理的修改變更而提高造價(jià)，盡可能把設計變更控制在設計階段初期，尤其對影響工程造價(jià)的重大設計變更，更要用先算賬后變更的辦法解決，使工程造價(jià)得到有效控制。
6、適當采用標準設計：
經(jīng)國家或省、市、自治區批準的建筑、結構和構件等整套標準技術(shù)文件圖紙，稱(chēng)為標準設計。標準的工程設計，來(lái)源于工程建設實(shí)踐經(jīng)驗和科研成果，是已被實(shí)踐證明了的優(yōu)秀設計，它適應我國的自然條件和技術(shù)發(fā)展水平，能合理地利用能源、資源、材料和設備，體現施工、生產(chǎn)、使用和維修的要求。因此采用標準設計一般都能使工程造價(jià)低于非標準設計，但對于特殊的工程例外。同時(shí)，采用標準設計還能節約設計費用，縮短設計周期，能較好地執行國家的技術(shù)經(jīng)濟政策。它是在設計階段有效控制和降低工程造價(jià)的重要方法。
7、各專(zhuān)業(yè)之間的協(xié)調配合
在實(shí)際中經(jīng)常發(fā)生鑿洞拆墻現象，造成人力財力的浪費。各專(zhuān)業(yè)應相互配合，及時(shí)協(xié)調各有關(guān)問(wèn)題，把隱患消滅在設計中。只要加強設計階段管理，選用節約方案可以達到經(jīng)濟適用的目的。
總之，設計階段的造價(jià)控制雖然并不那么輕松，但它確實(shí)是真正體現了事前控制的思想，能起到事半功倍的效果，達到花小錢(qián)辦大事的目的，只有當業(yè)主(建設單位)真正把控制造價(jià)的關(guān)鍵階段確立在設計階段時(shí)，才能收到投資省、進(jìn)度快、質(zhì)量好的效果。
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