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棚戶(hù)區改造稅收優(yōu)惠政策匯總
棚戶(hù)區是指什么呢?棚戶(hù)區主要是指在城市中那些臟亂差的危房舊房破房區域，國家為了城鎮建設，必然要對棚戶(hù)區進(jìn)行改造。那么棚戶(hù)區改造可以享受那些優(yōu)惠政策呢?那么，棚戶(hù)區改造這項總理極為關(guān)注的民生工程，在稅收上可享受哪些優(yōu)惠政策呢?下面是yjbys小編為大家帶來(lái)的棚戶(hù)區改造稅收優(yōu)惠政策，歡迎閱讀。
01 營(yíng)業(yè)稅及營(yíng)改增后的增值稅政策
【減免性質(zhì)代碼：03092307】自2016年1月1日起，對中國農業(yè)發(fā)展銀行總行及其各分支機構提供涉農貸款取得的利息收入減按3%的稅率征收營(yíng)業(yè)稅。
享受營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的涉農貸款業(yè)務(wù)清單：四、……涉農棚戶(hù)區改造貸款。
——財稅〔2016〕3號：《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于中國農業(yè)發(fā)展銀行涉農貸款營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》
營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)全面推開(kāi)后，自2016年5月1日起：中國農業(yè)發(fā)展銀行總行及其各分支機構提供涉農貸款取得的利息收入，可以選擇適用簡(jiǎn)易計稅方法按照3%的征收率計算繳納增值稅。
中國農業(yè)發(fā)展銀行實(shí)行增值稅簡(jiǎn)易征收的涉農貸款業(yè)務(wù)清單：四、……涉農棚戶(hù)區改造貸款。
——財稅〔2016〕39號：《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)若干政策的通知》
02企業(yè)所得稅相關(guān)政策
自2013年1月1日起，企業(yè)參與政府統一組織的工礦(含中央下放煤礦)棚戶(hù)區改造、林區棚戶(hù)區改造、墾區危房改造并同時(shí)符合以下條件的棚戶(hù)區改造支出，準予在企業(yè)所得稅前扣除：
(一)棚戶(hù)區位于遠離城鎮、交通不便，市政公用、教育醫療等社會(huì )公共服務(wù)缺乏城鎮依托的獨立礦區、林區或墾區;
(二)該獨立礦區、林區或墾區不具備商業(yè)性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)條件;
(三)棚戶(hù)區市政排水、給水、供電、供暖、供氣、垃圾處理、綠化、消防等市政服務(wù)或公共配套設施不齊全;
(四)棚戶(hù)區房屋集中連片戶(hù)數不低于50戶(hù)，其中，實(shí)際在該棚戶(hù)區居住且在本地區無(wú)其他住房的職工(含離退休職工)戶(hù)數占總戶(hù)數的比例不低于75%;
(五)棚戶(hù)區房屋按照《房屋完損等級評定標準》和《危險房屋鑒定標準》評定屬于危險房屋、嚴重損壞房屋的套內面積不低于該片棚戶(hù)區建筑面積的25%;
(六)棚戶(hù)區改造已納入地方政府保障性安居工程建設規劃和年度計劃，并由地方政府牽頭按照保障性住房標準組織實(shí)施;異地建設的，原棚戶(hù)區土地由地方政府統一規劃使用或者按規定實(shí)行土地復墾、生態(tài)恢復。
在企業(yè)所得稅年度納稅申報時(shí)，企業(yè)應向主管稅務(wù)機關(guān)提供其棚戶(hù)區改造支出同時(shí)符合上述規定條件的書(shū)面說(shuō)明材料。
——財稅〔2013〕65號：《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)參與政府統一組織的棚戶(hù)區改造有關(guān)企業(yè)所得稅政策問(wèn)題的通知》
03棚戶(hù)區改造的相關(guān)土地使用稅、印花稅、土地增值稅、契稅及個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策
自2013年7月4日起執行以下稅收優(yōu)惠政策：
所稱(chēng)棚戶(hù)區是指簡(jiǎn)易結構房屋較多、建筑密度較大、房屋使用年限較長(cháng)、使用功能不全、基礎設施簡(jiǎn)陋的區域，具體包括城市棚戶(hù)區、國有工礦(含煤礦)棚戶(hù)區、國有林區棚戶(hù)區和國有林場(chǎng)危舊房、國有墾區危房。
棚戶(hù)區改造是指列入省級人民政府批準的棚戶(hù)區改造規劃或年度改造計劃的改造項目;改造安置住房是指相關(guān)部門(mén)和單位與棚戶(hù)區被征收人簽訂的房屋征收(拆遷)補償協(xié)議或棚戶(hù)區改造合同(協(xié)議)中明確用于安置被征收人的住房或通過(guò)改建、擴建、翻建等方式實(shí)施改造的住房。
一、土地使用稅
1.【減免性質(zhì)代碼：10011705】對改造安置住房建設用地免征城鎮土地使用稅。
2.【減免性質(zhì)代碼：10011705】在商品住房等開(kāi)發(fā)項目中配套建造安置住房的，依據政府部門(mén)出具的相關(guān)材料、房屋征收(拆遷)補償協(xié)議或棚戶(hù)區改造合同(協(xié)議)，按改造安置住房建筑面積占總建筑面積的比例免征城鎮土地使用稅。
二、印花稅
1.【減免性質(zhì)代碼：09011704】對改造安置住房經(jīng)營(yíng)管理單位、開(kāi)發(fā)商與改造安置住房相關(guān)的印花稅以及購買(mǎi)安置住房的個(gè)人涉及的印花稅予以免征。
2.【減免性質(zhì)代碼：09011704】在商品住房等開(kāi)發(fā)項目中配套建造安置住房的，依據政府部門(mén)出具的相關(guān)材料、房屋征收(拆遷)補償協(xié)議或棚戶(hù)區改造合同(協(xié)議)，按改造安置住房建筑面積占總建筑
面積的比例免征印花稅。
三、土地增值稅
【減免性質(zhì)代碼：11011707】企事業(yè)單位、社會(huì )團體以及其他組織轉讓舊房作為改造安置住房房源且增值額未超過(guò)扣除項目金額20%的，免征土地增值稅。
四、契稅
1.【減免性質(zhì)代碼：15011712】對經(jīng)營(yíng)管理單位回購已分配的改造安置住房繼續作為改造安置房源的，免征契稅。
2.【減免性質(zhì)代碼：15011719】個(gè)人首次購買(mǎi)90平方米以下改造安置住房，按1%的稅率計征契稅;
3.【減免性質(zhì)代碼：15011720】個(gè)人購買(mǎi)超過(guò)90平方米，但符合普通住房標準的改造安置住房，按法定稅率減半計征契稅。
4.【減免性質(zhì)代碼：15011721】個(gè)人因房屋被征收而取得貨幣補償并用于購買(mǎi)改造安置住房，按有關(guān)規定減免契稅。
5.【減免性質(zhì)代碼：15011722】個(gè)人因房屋被征收而進(jìn)行房屋產(chǎn)權調換并取得改造安置住房，按有關(guān)規定減免契稅。
五、個(gè)人所得稅
【減免性質(zhì)代碼：05129999】個(gè)人因房屋被征收而取得的拆遷補償款按有關(guān)規定免征個(gè)人所得稅。
——財稅〔2013〕101號：《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于棚戶(hù)區改造有關(guān)稅收政策的通知》
按照現行政策并結合《意見(jiàn)》的規定，各類(lèi)棚戶(hù)區改造還可享受如下優(yōu)惠政策：
棚戶(hù)區改造安置住房建設和通過(guò)收購籌集安置房源的，執行經(jīng)濟適用住房的稅收優(yōu)惠政策。
第一、電力、通訊、市政公用事業(yè)等企業(yè)對城市和國有工礦棚戶(hù)區改造給予支持，新建安置小區有線(xiàn)電視和供水、供電、供氣、供熱、排水、通訊、道路等市政公用設施，由各相關(guān)單位出資配套建設，并適當減免入網(wǎng)、管網(wǎng)增容等經(jīng)營(yíng)性收費。
第二，棚戶(hù)區改造項目免征行政事業(yè)性收費和政府性基金。
1、免收的全國性行政事業(yè)性收費包括防空地下室易地建設費、白蟻防治費等項目;
2、免收的全國性政府性基金包括城市基礎設施配套費、散裝水泥專(zhuān)項資金、新型墻體材料專(zhuān)項基金、城市教育附加費、地方教育附加、城鎮公用事業(yè)附加等項目。
第三，企業(yè)參與政府統一組織的工礦(含中央下放煤礦)棚戶(hù)區改造、林區棚戶(hù)區改造、墾區危房改造的，對企業(yè)用于符合規定條件的支出，準予在企業(yè)所得稅前扣除�，F行政策規定國有工礦企業(yè)、國有林區企業(yè)和國有墾區企業(yè)用于政府統一組織的棚戶(hù)區改造支出，準予在企業(yè)所得稅前扣除。這一規定調動(dòng)了企業(yè)參與棚戶(hù)區改造的積極性，起到了良好效果。為進(jìn)一步調動(dòng)企業(yè)積極性，新的政策中，允許棚戶(hù)區改造補助支出在企業(yè)所得稅前扣除的范圍，取消了僅可為國有企業(yè)的限制。
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