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房地產(chǎn)公司繳納什么稅
最近的20年是中國房產(chǎn)地業(yè)快速發(fā)展的20年，20年來(lái)，房地產(chǎn)撐起了中國經(jīng)濟，也成就了無(wú)數的房地產(chǎn)富豪，到目前，很多人都想涉足房地產(chǎn)，開(kāi)一家房地產(chǎn)公司。你知道房地產(chǎn)公司繳納什么稅嗎?下面是yjbys小編為大家帶來(lái)的房地產(chǎn)公司繳納什么稅的知識，歡迎閱讀。
一、契稅
是以所有權發(fā)生轉移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買(mǎi)賣(mài)，房屋贈與，房屋交換等。
征收規定：契稅實(shí)行3%～5%的幅度稅率。實(shí)行幅度稅率是考慮到中國經(jīng)濟發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟差別較大的實(shí)際情況。因此，各省、自治區、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規定范圍內，按照該地區的實(shí)際情況決定。
二、房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅
營(yíng)業(yè)稅是對在中國境內房地產(chǎn)市場(chǎng)提供應稅勞務(wù)、轉讓無(wú)形資產(chǎn)或銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其所取得的營(yíng)業(yè)額征收的一種稅。
征收規定：依據現行營(yíng)業(yè)稅暫行條例及其實(shí)施細則有關(guān)規定，單位或者個(gè)人將不動(dòng)產(chǎn)或者土地使用權無(wú)償贈送其他單位或者個(gè)人，視同發(fā)生應稅行為，原則上，贈與人是需要繳納營(yíng)業(yè)稅的，繳納營(yíng)業(yè)稅的稅率是5%。
三、企業(yè)所得稅
企業(yè)所得稅是對我國內資企業(yè)和經(jīng)營(yíng)單位的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所得和其他所得征收的一種稅。企業(yè)所得稅的征稅對象是納稅人取得的所得。包括銷(xiāo)售貨物所得、提供勞務(wù)所得、轉讓財產(chǎn)所得、股息紅利所得、利息所得、租金所得、特許權使用費所得、接受捐贈所得和其他所得。
征收規定：企業(yè)所得稅的稅率為25%的比例稅率。
四、個(gè)人所得稅
個(gè)人所得稅是國家對本國公民、居住在本國境內的個(gè)人的所得和境外個(gè)人來(lái)源于本國的所得征收的一種所得稅。個(gè)人所得稅的征收方式可分為按月計征和按年計征。個(gè)體工商戶(hù)的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)所得，對企業(yè)事業(yè)單位的承包經(jīng)營(yíng)、承租經(jīng)營(yíng)所得，特定行業(yè)的工資、薪金所得，從中國境外取得的所得，實(shí)行按年計征應納稅額，其他所得應納稅額實(shí)行按月計征。
征收規定：
應納個(gè)人所得稅稅額=應納稅所得額×適用稅率-速算扣除數
扣除標準3500元/月(2011年9月1日起正式執行)(工資、薪金所得適用)
應納稅所得額=扣除三險一金后月收入-扣除標準
五、房地產(chǎn)稅
房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房?jì)r(jià)或出租租金收入征收的一種稅。又稱(chēng)房屋稅。
征收規定：
1.按房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%;
2.按房產(chǎn)出租的租金收入計征的，稅率為12%。從2001年1月1日起，對個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。
六、城鎮土地使用稅
城鎮土地使用稅是以開(kāi)征范圍的土地為征稅對象，以實(shí)際占用的土地面積為計稅標準，按規定稅額對擁有土地使用權的單位和個(gè)人征收的一種行為稅。
征收規定：
以實(shí)際占用的土地面積為計稅依據。城鎮土地使用稅適用地區幅度差別定額稅率。應納稅額=實(shí)際占用的土地面積×適用稅額
七、城市房地產(chǎn)稅
在中華人民共和國境內擁有房屋產(chǎn)權的外國僑民、外國企業(yè)和外商投資企業(yè)是城市房地產(chǎn)稅的納稅義務(wù)人。
征收規定：
城市房地產(chǎn)稅的計稅依據和稅率有兩種，屬于非出租的房產(chǎn),以標準房?jì)r(jià)計征，年稅率為1.2%;屬于出租的房產(chǎn)，以租收入計征，年稅率為12%。城市房地產(chǎn)稅實(shí)行按年征收，分期繳納，具體納稅期限，由當地稅務(wù)機關(guān)確定。
八、印花稅
是以經(jīng)濟活動(dòng)中簽立的各種合同、產(chǎn)權轉移書(shū)據、營(yíng)業(yè)帳簿、權利許可證照等應稅憑證文件為對象所征的稅。印花稅由納稅人按規定應稅的比例和定額自行購買(mǎi)并粘貼印花稅票，即完成納稅義務(wù)。
征收規定：
印花稅的稅率有2種形式，即比例稅率和定額稅率。
稅額計算
按比例稅率計算應納稅額的方法 應納稅額=計稅金額×適用稅率
按定額稅率計算應納稅額的方法 應納稅額=憑證數量×單位稅額
九、土地增值稅
是指轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著(zhù)物并取得收入的單位和個(gè)人，以轉讓所取得的收入包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入為計稅依據向國家繳納的一種稅賦，不包括以繼承、贈與方式無(wú)償轉讓房地產(chǎn)的行為。納稅人為轉讓國有土地使用權及地上建筑物和其他附著(zhù)物產(chǎn)權、并取得收入的單位和個(gè)人。
征收規定：
土地增值稅是以轉讓房地產(chǎn)取得的收入，減除法定扣除項目金額后的增值額作為計稅依據，并按照四級超率累進(jìn)稅率進(jìn)行征收。
應納稅額=增值額×適用稅率-扣除項目金額×速算扣除系數。
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