出租房屋繳納什么稅

　　出租房屋繳納什么稅你知道嗎?你對出租房屋繳納什么稅了解嗎?下面是yjbys小編為大家帶來(lái)的出租房屋繳納什么稅的知識，歡迎閱讀。

　　增值稅：

　　按照相關(guān)規定，個(gè)人出租住房按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額，向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管地稅機關(guān)申報納稅。應納稅款=含稅銷(xiāo)售額÷(1+5%)×1.5%。但與此同時(shí)也有相關(guān)稅收優(yōu)惠，其他個(gè)人采取一次性收取租金的形式出租不動(dòng)產(chǎn)，取得的租金收入可在租金對應的租賃期內平均分攤，分攤后的月租金收入不超過(guò)3萬(wàn)元的，可享受小微企業(yè)免征增值稅優(yōu)惠政策。

　　城市維護建設稅：

　　以增值稅稅額為計稅依據，按適用稅率繳納城市建設維護稅。納稅人所在地在市區的，稅率為7%;所在地在縣城、鎮(縣、市屬鎮的)，稅率為5%;所在地不在市區，縣城或鎮(縣、市屬鎮)的稅率為1%。但是，其他個(gè)人增值稅都免了，那么城市維護建設稅當然免了。

　　教育費附加：

　　以增值稅稅額為計稅依據，按適用稅率3%繳納教育費附加。同樣還是有稅收優(yōu)惠：根據相關(guān)規定如果月銷(xiāo)售額或營(yíng)業(yè)額不超過(guò)10萬(wàn)元(按季度納稅的季度銷(xiāo)售額或營(yíng)業(yè)額不超過(guò)30萬(wàn)元)的繳納義務(wù)人，將免征教育費附加、地方教育附加。

　　印花稅：

　　財產(chǎn)租賃，按租賃金額1‰貼花，稅額不足1元，按1元貼花。對個(gè)人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。

　　個(gè)人所得稅：

　　按規定，財產(chǎn)租賃所得每次收入不超過(guò)4000元的，減除費用800元;4000元以上的，減除20%的費用，其余額為應納稅所得額。個(gè)人所得稅適用比例稅率，稅率為20%。這里還是有優(yōu)惠政策：對個(gè)人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅。

　　城鎮土地使用稅：

　　城鎮土地使用稅采用定額稅率，即采用有幅度的差別稅額。按大、中、小城市和縣城、建制鎮、工礦區分別規定每平方米城鎮土地使用稅年應納稅額。這里面的稅收優(yōu)惠政策是對個(gè)人出租住房，不區分用途，免征城鎮土地使用稅。

　　房產(chǎn)稅：

　　按照納稅規定，住房出租適用從租計征房產(chǎn)稅，按房產(chǎn)的租金收入計征，適用稅率為12%。其中的稅收優(yōu)惠政策是，對個(gè)人出租住房，不區分用途，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

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