出租不動(dòng)產(chǎn)繳納什么稅

　　出租不動(dòng)產(chǎn)繳納什么稅你知道嗎?你對出租不動(dòng)產(chǎn)繳納什么稅了解嗎?下面是yjbys小編為大家帶來(lái)的出租不動(dòng)產(chǎn)繳納什么稅的知識，歡迎閱讀。

　　一、增值稅

　　1、根據財政部 國家稅務(wù)總局《關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》財稅(2016)36號附件一《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》相關(guān)規定。

　　按照標的物的不同，經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)可分為有形動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)和不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)，提供不動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)適用增值稅稅率為11%、征收率為5%。

　　2、根據財政部 國家稅務(wù)總局《關(guān)于進(jìn)一步明確全面推開(kāi)營(yíng)改增試點(diǎn)有關(guān)勞務(wù)派遣服務(wù)、收費公路通行費抵扣等政策的通知》(財稅〔2016〕47號)第三條第(二)項規定：納稅人以經(jīng)營(yíng)租賃方式將土地出租給他人使用，按照不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)繳納增值稅。

　　3、根據國家稅務(wù)總局《關(guān)于土地價(jià)款扣除時(shí)間等增值稅征管問(wèn)題的公告國家稅務(wù)總局公告2016年第86號》第七條規定：納稅人出租不動(dòng)產(chǎn)，租賃合同中約定免租期的，不屬于《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》(財稅〔2016〕36號文件印發(fā))第十四條規定的視同銷(xiāo)售服務(wù)。

　　針對以上案例，結合相關(guān)政策，我們得知，對于出租土地或房屋等不動(dòng)產(chǎn)，如果協(xié)議中約定有免租期的，免租期間無(wú)需視同銷(xiāo)售，也就是說(shuō)免租期間無(wú)需視同銷(xiāo)售繳納增值稅。

　　二、房產(chǎn)稅

　　根據財政部 國家稅務(wù)總局《關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮土地使用稅等政策的通知》(財稅〔2010〕121號)第二條規定：對出租房產(chǎn)，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產(chǎn)權所有人按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅。

　　因此，案例中房地產(chǎn)公司出租房屋，免租期間的房產(chǎn)稅按房產(chǎn)原值減除一定比例(10%-30%)后的余額，按1.2%繳納房產(chǎn)稅。

　　三、土地使用稅

　　根據《城鎮土地使用稅暫行條例》

　　第六條規定：下列土地免繳土地使用稅：

　　(一)國家機關(guān)、人民團體、軍隊自用的土地;

　　(二)由國家財政部門(mén)撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的土地;

　　(三)宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地;

　　(四)市政街道、廣場(chǎng)、綠化地帶等公共用地;

　　(五)直接用于農、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地;

　　(六)經(jīng)批準開(kāi)山填海整治的土地和改造的廢棄土地，從使用的月份起免繳土地使用稅5年至10年;

　　(七)由財政部另行規定免稅的能源、交通、水利設施用地和其他用地。

　　第七條規定：除本條例第六條規定外，納稅人繳納土地使用稅確有困難需要定期減免的，由省、自治區、直轄市稅務(wù)機關(guān)審核后，報國家稅務(wù)局批準。

　　根據以上相關(guān)規定，案例中房地產(chǎn)公司閑置的土地不屬于上述規定的城鎮土地使用稅減免的范疇，因此，閑置的土地同樣需要繳納城鎮土地使用稅，跟是否免租，沒(méi)有直接關(guān)系。

　　四、印花稅

　　根據《印花稅暫行條例》(國務(wù)院令第11號)印花稅稅目表的列舉及相關(guān)規定。

　　1、印花稅只對稅目稅率表中列舉的憑證和經(jīng)財政部確定征稅的其他憑證征稅。

　　印花稅目稅率表中對財產(chǎn)租賃合同征稅范圍的規定是：包括租賃房屋、船舶、飛機、機動(dòng)車(chē)輛、機械、器具、設備等，列舉中沒(méi)有土地。

　　因此，房地產(chǎn)公司土地租賃合同無(wú)需繳納印花稅。

　　2、根據印花稅相關(guān)規定，房屋租賃合同，按租賃金額的千分之一貼花，那么，免租期間沒(méi)有租賃金額，所以無(wú)需貼花。

　　五、企業(yè)所得稅

　　根據《企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》

　　第十九條規定：企業(yè)所得稅法第六條第(六)項所稱(chēng)租金收入，是指企業(yè)提供固定資產(chǎn)、包裝物或者其他有形資產(chǎn)的使用權取得的收入。

　　租金收入，按照合同約定的承租人應付租金的日期確認收入的實(shí)現。

　　根據以上案例，結合相關(guān)政策規定，免租期間不屬于承租人應付租金的日期。

　　因此，房地產(chǎn)公司出租的土地、房屋免租期間，在企業(yè)所得稅中無(wú)需確認租金收入。

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