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不動(dòng)產(chǎn)出租繳納什么稅
個(gè)人轉讓不動(dòng)產(chǎn)要交什么稅你知道嗎?你對個(gè)人轉讓不動(dòng)產(chǎn)要交什么稅了解嗎?下面是yjbys小編為大家帶來(lái)的個(gè)人轉讓不動(dòng)產(chǎn)要交什么稅的知識，歡迎閱讀。
個(gè)人轉讓不動(dòng)產(chǎn)要交什么稅?
稅種 | 個(gè)人轉讓普通住房 | 個(gè)人轉讓非普通住房 | |
增值稅 | <兩年的 | 不含稅銷(xiāo)售收入*5% | 不含稅銷(xiāo)售收入*5% |
| 增值稅 | ≧兩年的 | 免征增值稅 | （不含稅銷(xiāo)售收入-購買(mǎi)價(jià)款）*5% |
城市維護建設稅 | 增值稅稅額*適用稅率 | 增值稅稅額*適用稅率 | |
教育費附加 | 增值稅稅額*3% | 增值稅稅額*3% | |
地方教育費附加 | 增值稅稅額*2% | 增值稅稅額*2% | |
印花稅 | 轉讓住房暫免征印花稅； 轉讓非住房按合同金額的萬(wàn)分之五交印花稅。 | ||
土地增值稅 | 轉讓住房暫免征土地增值稅； 轉讓非住房，按各地稅收政策執行。 | ||
個(gè)人所得稅 | 轉讓自用5年以上且是家庭唯一生活用房，免征個(gè)人所得稅； 其他不動(dòng)產(chǎn)為（不含稅銷(xiāo)售收入-財產(chǎn)原值-合理費用）*20%，對未提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，各地稅務(wù)機關(guān)在住房轉讓收入1%～3%的幅度內核定征收個(gè)人所得稅。 | ||
提示1：不含稅銷(xiāo)售收入=轉讓價(jià)款/(1+5%)
提示2： 普通住房標準
住宅小區建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在120平方米以下、實(shí)際成交價(jià)格低于同級別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。對于以套內面積計量的，應換算成建筑面積。
各省、自治區、直轄市普通住房的具體標準，允許單套建筑面積和價(jià)格標準適當浮動(dòng)，但向上浮動(dòng)的比例不得超過(guò)上述標準的20%。
提示3：購買(mǎi)房屋的時(shí)間
(1)購買(mǎi)
a.個(gè)人購買(mǎi)住房以取得的房屋產(chǎn)權證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購買(mǎi)房屋的時(shí)間。
“契稅完稅證明上注明的時(shí)間”，指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期。
房屋產(chǎn)權證和契稅完稅證明且二者所注明的時(shí)間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買(mǎi)房屋的時(shí)間。
b.根據國家房改政策購買(mǎi)的公有住房，以購房合同的生效時(shí)間、房款收據的開(kāi)具日期或房屋產(chǎn)權證上注明的時(shí)間，按照“孰先”的原則確定購買(mǎi)房屋的時(shí)間。
(2)非購買(mǎi)
個(gè)人將通過(guò)受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割等非購買(mǎi)形式取得的住房對外銷(xiāo)售的行為，其購房時(shí)間按發(fā)生受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割行為前的'購房時(shí)間確定。
對通過(guò)其他無(wú)償受贈方式取得的住房，該住房的購房時(shí)間按照發(fā)生受贈行為后新的房屋產(chǎn)權證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間確定。
提示4：購買(mǎi)價(jià)款指購房發(fā)票價(jià)格(2016年5月1日后購入的不動(dòng)產(chǎn)包含增值稅額)，不包括其他相關(guān)稅費。
提示5：可扣除的合理費用
納稅人按照規定實(shí)際支付的相關(guān)稅費(包括城市維護建設稅、教育費附加、土地增值稅、印花稅等)、住房裝修費用、住房貸款利息、手續費、公證費等費用。
其中，住房貸款利息、手續費、公證費均需出具相關(guān)的有效證明;
裝修費用，能提供稅務(wù)統一發(fā)票且發(fā)票上所列付款人姓名與轉讓房屋產(chǎn)權人一致的，可在以下規定比例內扣除：
(1)已購公有住房、經(jīng)濟適用房：最高扣除限額為房屋原值的15%;
(2)商品房及其他住房：最高扣除限額為房屋原值的10%。納稅人原購房為裝修房，即合同注明房?jì)r(jià)款中含有裝修費(鋪裝了地板，裝配了潔具、廚具等)的，不得再重復扣除裝修費用。
提示6：家庭唯一生活用房
指在同一省、自治區、直轄市范圍內納稅人(有配偶的為夫妻雙方)僅擁有一套住房。
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