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不動(dòng)產(chǎn)出資繳納什么稅
實(shí)踐操作中，由于不動(dòng)產(chǎn)出資入股涉稅情況較為復雜，一般并不建議以不動(dòng)產(chǎn)方式出資入股。以不動(dòng)產(chǎn)出資入股的涉稅情況一直頗受納稅人關(guān)注，企業(yè)以不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行投資的，投資方與被投資方所涉及的稅收情形不同，不同稅種稅率也不同。下面是yjbys小編為大家帶來(lái)的關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)出資繳納什么稅的知識，歡迎閱讀。
投資方應納稅
一、營(yíng)業(yè)稅根據現行稅務(wù)政策，以不動(dòng)產(chǎn)入股，對被投資企業(yè)享有收益并承擔風(fēng)險的，取得的投資收益不需要交納營(yíng)業(yè)稅。
但是，以不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權投資入股，收入固定利潤的，屬于將場(chǎng)地、房屋等轉讓他人使用的業(yè)務(wù)，應按“服務(wù)業(yè)”稅目中“租賃業(yè)”征收營(yíng)業(yè)稅。
稅率：5%
法規依據：
《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于股權轉讓有關(guān)營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題的通知》(財稅191號)規定：“以無(wú)形資產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)投資入股，與接受投資方利潤分配，共同承擔投資風(fēng)險的行為，不征收營(yíng)業(yè)稅�！�
《關(guān)于以不動(dòng)產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)投資入股收取固定利潤征收營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題的批復》(國稅函490號)規定：“以不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權投資入股，收入固定利潤的，屬于將場(chǎng)地、房屋等轉讓他人使用的業(yè)務(wù)，應按“服務(wù)業(yè)”稅目中“租賃業(yè)”征收營(yíng)業(yè)稅�！�
二、土地增值稅 以土地投資的，如果被投資的企業(yè)為非從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的或者說(shuō)被投資的企業(yè)并非將土地用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的，暫不征收土地增值稅。
但是，如果被投資的企業(yè)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的，被投資人和以土地投資的投資人均應當繳納土地增值稅。
稅率：增值額未超過(guò)(包括本比例數)扣除項目金額50%的部分，稅率為30%;增值額超過(guò)扣除項目金額50%、未超過(guò)扣除項目金額100%的部分，稅率為40%;增值額超過(guò)扣除項目金額100%、未超過(guò)扣除項目金額200%的部分，稅率為50%;增值額超過(guò)扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。
法規依據：
《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅一些具體問(wèn)題規定的通知》(財稅字48號)規定：“對于以房地產(chǎn)進(jìn)行投資、聯(lián)營(yíng)的，投資、聯(lián)營(yíng)的一方以土地(房地產(chǎn))作價(jià)入股進(jìn)行投資或作為聯(lián)營(yíng)條件，將房地產(chǎn)轉讓到所投資、聯(lián)營(yíng)的企業(yè)中時(shí)，暫免征收土地增值稅�！�
《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅若干問(wèn)題的通知》(財稅21號)第五條規定：“對于以土地(房地產(chǎn))作價(jià)入股進(jìn)行投資或聯(lián)營(yíng)的，凡所投資、聯(lián)營(yíng)的企業(yè)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的，或者房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以其建造的商品房進(jìn)行投資和聯(lián)營(yíng)的，均不適用財稅字48號第一條暫免征收土地增值稅的規定�！�
三、企業(yè)所得稅 企業(yè)以經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的部分非貨幣資產(chǎn)對外投資，應在投資交易發(fā)生時(shí)，將其分解為按照公允價(jià)格銷(xiāo)售有關(guān)非貨幣性資產(chǎn)和對外投資兩項經(jīng)濟業(yè)務(wù)進(jìn)行所得稅處理。因此，企業(yè)在確認增加長(cháng)期投資的同時(shí)，應該將轉讓所得計入投資當期的損益。如果企業(yè)年度應納稅所得額為正數，就必須交納企業(yè)所得稅。
稅率：基本稅率25%;低稅率20%，實(shí)際執行10%稅率
法規依據：
《國家稅務(wù)總局關(guān)于股權投資業(yè)務(wù)若干所得稅問(wèn)題的通知》(國稅發(fā)118號)文規定：“企業(yè)以經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的部分非貨幣性資產(chǎn)對外投資，應在投資交易發(fā)生時(shí)，將其分解為按公允價(jià)值銷(xiāo)售有關(guān)非貨幣性資產(chǎn)和投資兩項經(jīng)濟業(yè)務(wù)進(jìn)行所得稅處理，并按規定計算確認資產(chǎn)轉讓所得或損失�！�
四、印花稅 納稅人所進(jìn)行的不動(dòng)產(chǎn)投資，在轉讓時(shí)所書(shū)立的轉讓書(shū)據，按印花稅“產(chǎn)權轉移書(shū)據”稅目依法納稅。
稅率：0.05%
法規依據：
《國家稅務(wù)總局關(guān)于印花稅若干具體問(wèn)題的解釋和規定的通知》(國稅發(fā)〔1991〕155號)第十條規定：“‘財產(chǎn)所有權’轉移書(shū)據的征稅范圍是：經(jīng)政府管理機關(guān)登記注冊的動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)的所有權轉移所立的書(shū)據，以及企業(yè)股權轉讓所立的書(shū)據�！�
《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于印花稅若干政策的通知》(財稅〔2006〕162號)規定：“對土地使用權出讓合同、土地使用權轉讓合同按產(chǎn)權轉移書(shū)據征收印花稅;對商品房銷(xiāo)售合同按照產(chǎn)權轉移書(shū)據征收印花稅�！�
《印花稅暫行條例》第八條規定：“同一憑證，由兩方或者兩方以上當事人簽訂并各執一份的，應當由各方就所執的一份各自全額貼花�！�
被投資方應納稅
一、契稅 以不動(dòng)產(chǎn)出資入股，被投資方應當繳納契稅。
稅率：3%～5%(具體契稅適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在稅率范圍內按照本地區的實(shí)際情況確定)
法規依據：
《中華人民共和國契稅暫行條例細則》第八條規定：“以土地、房屋權屬作價(jià)投資、入股，視同土地使用權轉讓、房屋買(mǎi)賣(mài)或者房屋贈與征稅�！�
例外情況：
根據財稅【2008年】175號文件的規定：“非公司制國有獨資企業(yè)或國有獨資有限責任公司，以其部分資產(chǎn)與他人組建新公司，且該國有獨資企業(yè)(公司)在新設公司中所占股份超過(guò)50%的，對新設公司承受該國有獨資企業(yè)(公司)的土地、房屋權屬，免征契稅�！�
二、房產(chǎn)稅 以房產(chǎn)投資，投資者參與投資利潤分紅，共擔風(fēng)險的情況，按房產(chǎn)原值作為計稅依據計征房產(chǎn)稅。
對于以房產(chǎn)投資，收取固定收入，不承擔風(fēng)險的情況，實(shí)際上是以聯(lián)營(yíng)名義取得房產(chǎn)的租金，應根據《房產(chǎn)稅暫行條例》的有關(guān)規定由出租方按租金收入計繳房產(chǎn)稅。
稅率：依照房產(chǎn)余值計算繳納的，稅率為1.2%;依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，稅率為12%。
法規依據：
《國家稅務(wù)總局關(guān)于安徽省若干房產(chǎn)稅業(yè)務(wù)問(wèn)題的批復》(國稅函發(fā)〔1993〕368號)規定：“對于投資聯(lián)營(yíng)的房產(chǎn)，應根據投資聯(lián)營(yíng)的具體情況，在計征房產(chǎn)稅時(shí)予以區別對待。對于以房產(chǎn)投資聯(lián)營(yíng)，投資者參與投資利潤分紅，共擔風(fēng)險的情況，按房產(chǎn)原值作為計稅依據計征房產(chǎn)稅;對于以房產(chǎn)投資，收取固定收入，不承擔聯(lián)營(yíng)風(fēng)險的情況，實(shí)際上是以聯(lián)營(yíng)名義取得房產(chǎn)的租金，應根據《房產(chǎn)稅暫行條例》的有關(guān)規定由出租方按租金收入計繳房產(chǎn)稅。
三、城鎮土地使用稅企業(yè)以房地產(chǎn)對外投資，被投資的房地產(chǎn)的土地使用權隨之轉移到被投資企業(yè)所有，因此被投資企業(yè)應按規定計繳城鎮土地使用稅。
稅率：(每平方米土地)大城市1.5元至30元;中等城市1.2元至24元;小城市0.9元至18元;縣城、建制鎮、工礦區0.6元至12元。
法規依據：
《城鎮土地使用稅暫行條例》第二條規定：“在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內使用土地的單位和個(gè)人，為城鎮土地使用稅的納稅人，應當依照規定繳納土地使用稅�！�
四、印花稅 以房地產(chǎn)投資入股，根據印花稅規定，簽訂“產(chǎn)權轉移書(shū)據”的雙方都要按萬(wàn)分之五的稅率繳納印花稅。
稅率：0.05%
《印花稅暫行條例》第八條規定：“同一憑證，由兩方或者兩方以上當事人簽訂并各執一份的，應當由各方就所執的一份各自全額貼花�！�
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