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2016年資產(chǎn)評估師考試考點(diǎn):總論
總論
資產(chǎn)評估是指由專(zhuān)門(mén)機構和人員，依據國家規定和有關(guān)資料，根據特定的目的，遵循適用的原則，選擇適當的價(jià)值類(lèi)型，按照法定的程序，運用科學(xué)的方法，對資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評定和估算的過(guò)程。
資產(chǎn)評估的特點(diǎn)(一)現實(shí)性(二)市場(chǎng)性(三)預測性(四)公正性(五)咨詢(xún)性
資產(chǎn)評估與會(huì )計計價(jià)的區別資產(chǎn)評估有廣義和狹義之分，廣義的資產(chǎn)評估包括所有涉及資產(chǎn)價(jià)值的行為。但是，理論的界定和實(shí)踐的運用中，我們所稱(chēng)的資產(chǎn)評估是狹義的，反映的是在產(chǎn)權變動(dòng)、資產(chǎn)流動(dòng)等資產(chǎn)特定行為下的估價(jià)過(guò)程。因此，資產(chǎn)評估與會(huì )計計價(jià)具有明顯的區別，表現在以下幾個(gè)方面：(一)發(fā)生的前提條件不同(二)目的不同(三)執行操作者不同 當然，資產(chǎn)評估與會(huì )計計價(jià)也是有聯(lián)系的，會(huì )計計價(jià)有時(shí)需要以資產(chǎn)評估價(jià)值為依據。但資產(chǎn)評估與會(huì )計計價(jià)畢竟是兩個(gè)不同的經(jīng)濟范疇，無(wú)論在理論上還是實(shí)際工作中都必須明確區分。
資產(chǎn)評估的特定目的1、資產(chǎn)轉讓2、企業(yè)兼并3、企業(yè)出售 4、企業(yè)聯(lián)營(yíng)5、股份經(jīng)營(yíng)6、中外合資7、企業(yè)清算8、抵押 9、擔�！�10、企業(yè)租賃 11、債務(wù)重組
價(jià)值類(lèi)型是指評估價(jià)值的含義，是評估價(jià)值質(zhì)的規定。
將價(jià)值類(lèi)型分為現行市價(jià)、重置成本、收益現值和清算價(jià)格，這是我國理論界比較早的具有代表性的觀(guān)點(diǎn)。1、重置成本是指現實(shí)市場(chǎng)條件下，重新構建一項全新資產(chǎn)所耗費的貨幣支出2、現行市價(jià)是指資產(chǎn)在公開(kāi)市場(chǎng)上的售賣(mài)價(jià)格。3、收益現值是根據資產(chǎn)未來(lái)預期獲利能力的大小，以適當的折現率將未來(lái)的收益折現為現值。4、清算價(jià)格是指在非公開(kāi)市場(chǎng)上限制拍賣(mài)的價(jià)格。
市場(chǎng)價(jià)值定義為：自愿買(mǎi)方和自愿賣(mài)方在評估基準日進(jìn)行正常的市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)之后所達成的公平交易中某項資產(chǎn)應當進(jìn)行交易的價(jià)值估計數額，當事人雙方應各自精明、謹慎行事，不受任何強迫壓制。
1、在用價(jià)值是指特定資產(chǎn)在特定用途下對特定使用者的價(jià)值，該價(jià)值類(lèi)型重點(diǎn)反映了作為企業(yè)組成部分的特定資產(chǎn)對其所屬企業(yè)能夠帶來(lái)的價(jià)值，而并不考慮該資產(chǎn)的最佳用途或資產(chǎn)變現所能實(shí)現的價(jià)值量。2、投資價(jià)值是指資產(chǎn)對于具有明確投資目的的特定投資者或某一類(lèi)投資者所具有的價(jià)值。4、持續經(jīng)營(yíng)價(jià)值5、清算價(jià)格保險價(jià)值是指可能因危險造成損失的實(shí)體項目的重置和(或)重建成本。6、保險價(jià)值是指可能因危險造成損失的實(shí)體項目的重置和(或)重建成本。7、課稅價(jià)值是指根據稅法中規定的與征納稅收相關(guān)的價(jià)值定義所確定的價(jià)值。
決定和影響價(jià)值類(lèi)型的因素 1、評估的特定目的(經(jīng)濟行為)2、市場(chǎng)條件; 3、資產(chǎn)功能及其狀態(tài)。
資產(chǎn)評估的原則是調節資產(chǎn)評估委托者、評估業(yè)務(wù)承擔者以及資產(chǎn)業(yè)務(wù)有關(guān)權益各方在資產(chǎn)評估中的相互關(guān)系，規范評估行為和業(yè)務(wù)的準則。
資產(chǎn)評估的原則 一、資產(chǎn)評估的工作原則(一)獨立性原則(二)客觀(guān)性原則(三)科學(xué)性原則(四)專(zhuān)業(yè)性原則 二、資產(chǎn)評估的經(jīng)濟原則(一)貢獻原則(二)替代原則(三)預期原則
資產(chǎn)評估程序是指資產(chǎn)評估機構和人員執行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)、形成資產(chǎn)評估結論所履行的系統性工作步驟。
資產(chǎn)評估程序 1、明確資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)基本事項;2、簽訂資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書(shū);3、編制資產(chǎn)評估計劃;4、資產(chǎn)勘查與現場(chǎng)調查;5、收集資產(chǎn)評估資料;6、評定估算;7、編制和提交資產(chǎn)評估報告書(shū);8、資產(chǎn)評估工作檔案歸檔。
資產(chǎn)評估程序的重要性(一)資產(chǎn)評估程序是規定資產(chǎn)評估行為、提高資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)質(zhì)量和維護資產(chǎn)評估服務(wù)公信力的重要保證(二)資產(chǎn)評估程序是相關(guān)當事方評價(jià)自查評估服務(wù)的重要依據(三)恰當執行資產(chǎn)評估程序是資產(chǎn)評估機構和人員防范執業(yè)風(fēng)險、保護自身合法權益、合理抗辯的重要手段之一。
資產(chǎn)評估程序的內容(一)明確資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)基本事項(二)簽訂資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書(shū)(三)編制資產(chǎn)評估計劃(四)資產(chǎn)勘查與現場(chǎng)調查(五)收集資產(chǎn)評估資料(六)評定估算 (七)編制和提交資產(chǎn)評估報告書(shū) (八)資產(chǎn)評估工作檔案歸檔
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